Срок службы зданий и их фактический износ
Под сроком службы конструкций понимается календарное время, в течение которого под воздействием разных факторов они приходят в состояние, когда дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а вос-ставовление — экономически нецелесообразным. В срок службы включается время, затраченное на ремонт. Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций: фундаментов, стен, каркасов.
Нормативный срок службы устанавливается СНиПом и является усредненным показателем, который зависит от капитальности зданий.
Жилые здания по материалу стен и перекрытий делят на шесть групп (табл. 1.1).
Общественные здания по капитальности и используемому материалу стен и перекрытий делят на девять групп (табл. 12).
Здания и сооружения независимо от их класса и капитальности в процессе эксплуатации подвергаются материальному и моральному износу.
Под материальным, или физическим, износом здания и его конструктивных элементов подразумевается постепенная утрата первоначальных технических свойств под воздействием естественных факторов.
Степень материального износа здания и отдельных его частей зависит от физических свойств материалов, использованных при его строительстве, от характера и геометрических размеров конструкций, особенностей расположения здания на местности, условий эксплуатации и других факторов.
Под моральным износомздания понимается его несоответствие функциональному или технологическому назначению, возникающее под влиянием технического прогресса. Такой износ в большинстве случаев наступает раньше, чем материальный. Например, в жилых районах старой застройки имеется много домов, которые по состоянию основных конструкций могут существовать еще длительное время, но из-за морального износа нуждаются в переустройстве.
Таблица 1.1.
Классификация зданий в зависимости от материала стен и покрытий
Группа зданий | Тип зданий | Фундаменты | Стены | Перекрытия | Срок службы, лет |
I | Особо капитальные | Каменные и бетонные | Кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные | Железобетонные | |
II | Обыкновенные | То же | Кирпичные и крупноблочные | Железобетонные или смешанные | |
III | Каменные облегченные | » | Облегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечника | Деревянные или железобетонные | |
IV | Деревянные, смешанные сырцовые | Ленточные бутовые | Деревянные смешанные | Деревянные | |
V | Сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые | На деревянных «стульях» или бутовых столбах | Каркасные глинобитные | » | |
VI | Каркасно-камышитовые | __ | __ | __ |
К признакам морального износа жилых зданий относятся: несоответствие планировки квартир современным требованиям и нормам (в одной квартире проживает несколько семей, имеются проходные и темные комнаты, санитарные узлы не благоустроены); несоответствие инженерного оборудования дома современным требованиям и нормам; переуплотненность застройки жилых кварталов; недостаточное благоустройство и озеленение жилых кварталов.
Таблица 1.2.
Классификация общественных зданий в зависимости
от материала стен и перекрытий
Группа зданий | Конструкции зданий | Срок службы, лет |
I | Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами | |
II | Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные,своды по металлическим балкам | |
III | Здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные | |
IV | Здания со стенами из облегченной каменной кладки;колонны и столбы железобетонные или кирпичные;перекрытия деревянные | |
V | Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные; перекрытия деревянные | |
VI | Здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рубленым стенами | |
VII | Здания деревянные, каркасные и щитовые | |
VIII | Здания камышитовые и прочие облегченные (деревянные, телефонные кабины и т. п.) | |
IX | Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций |
Опыт показывает, что в нормальных эксплуатационных условияхбольшинство конструкций за нормативный срок службы не исчерпывают своих физико-механическихкачеств.
О значимости фактора морального износа свидетельствует положение, сложившееся с полносборными зданиями первого поколения. Основные их конструктивные элементы сохранили достаточно высокий запас прочности, однако планировочные и комфортные характеристики не соответствуют современным требованиям жилищного стандарта.
Экономический срок службы — это примерный срок, по истечении которого требуется либо полная реконструкция здания, либо замена конструкций. Экономический срок службы рассматривают в расчете норм амортизации и эффективности расходования средств на ремонт. Исходя из сроков службы основных конструкций, рассчитывают нормы амортизации на здания, в то время как стоимость конструкций с меньшими сроками службы составляет более 50 % сметной стоимости дома.
Разнообразие архитектурно-планировочных, конструктивных решений и эксплуатационных показателей полносборных зданий серий первого поколения предопределяет необходимость дифференцированного подхода к вопросу их дальнейшего использования. Конструктивные решения примерно 25 % пятиэтажных зданий и современный технический уровень ремонтно-строительного производства не позволяют выполнить экономически эффективную реконструкцию или модернизацию. Для этой группы зданий целесообразно после проведения капитального ремонта осуществить мероприятия по частичному расселению и компенсации недостаточного комфорта повышенной нормой жилой площади.
Значительно больше пятиэтажных зданий, технические особенности которых позволяют провести реконструкцию (изменение объемно-планировочных характеристик, пристройку и т. п.) или модернизацию (перепланировку квартир) с целью совершенствования структуры квартирного фонда, функционального зонирования помещений, коренного улучшения качества квартир на первом и последнем этажах, оборудования зданий лифтами и т.д.
Дата добавления: 2021-09-07; просмотров: 192;