Проектирование очередности строительства

Выбор очередности застройки осуществляется путем экономических обоснований с учетом технических факторов.

Для установления очередности, территорию жилого массива разделяют на участки – очереди выбирают наиболее рациональную очередность их застройки.

Экономическое обоснование очередности застройки производится путем расчета и сопоставления объектов незавершенного строительства инженерному оборудованию территории разных вариантов последовательности застройки.

Различная протяженность инженерных сетей и дорог в каждой очереди, включая подводящие магистральные сети, вызывает неодинаковые затраты средств на их устройство.

Оптимальной будет такая застройка, при которой объем задела по сооружению инженерных сетей и дорог, обеспечивающий ввод жилых домов в эксплуатацию по каждой очереди, будет минимальным.

Последовательность определения очередности застройки:

1. Жилой поселок или массив делят на очереди.

2. По плану инженерных сетей и дорог раздельно по каждой очереди выделяют те из них, которые необходимо проложить для обеспечения ввода зданий в эксплуатацию, предлагая, что каждая из очередей будет застраиваться первой, а затраты по остальным очередям не производится.

3. Подсчитываются объемы и стоимости прокладки ИС и дорог по каждому варианту очереди застройки.

4. После выбора первой очереди рассматривают экономическую целесообразность застройки следующей очереди. При этом предполагается, что первая очередь уже застроена.

При определении очередности учитывается также следующие технические факторы:

1.Характер естественного рельефа территории строительства и расположения очередей застройки по отношению к местам предстоящих выемок и насыпей грунта при вертикальной планировке.

2. Застройка должна начинаться с участков, которые по условиям водостока и распределения земляных масс подлежат планировки в первую очередь.

3. Наличие территории строительства строений подлежащих сносу, а также переносимых сетей.

4. Необходимость отчуждения территории. Начинать следует с участков с минимальным объемом работ по отчуждению территории строительства.