Состав работ, выполняемых при обследовании наземных конструкций

При обследовании как наружных, так и внутренних несу­щих стен устанавливают наличие сырости и деформа­ций (трещин, выпучиваний, отклонений от вертикали, ослабление участков стен, деформации или разрушения перемычек). После внешнего осмотра стен производят отбивку штукатурки как снаружи здания, и так и из­нутри. Это мероприятие выполняется для изучения ка­чества кладки, прочности кирпича, раствора, их разме­ров, прочности сцепления кирпича с раствором, зарисо­вываются и фотографируются все трещины в стенах. При обследовании панельных стен устанавливают нали­чие в них трещин, протечек в наружных панелях, про­мерзание наружных стен и стыков, протечек в наруж­ных стенах по линии заделки балконных плит. В зим­нее время идет проверка пониженной температуры на внутренних поверхностях стен, а в летнее время - повышенной температуры. При обследовании деревян­ных зданий устанавливают участки выпучивания стен и другие их деформации. Особое внимание уделяют нали­чию гнили или участков, поврежденных жучком.

При обследовании перекрытий (табл.2.2) сначала проводят их внешний осмотр с установлением типа конструкции и материала. Определяют наличие промерзания в местах стыковки со стенами, деформация (прогибов, переко­сов и трещин в местах сопряжения со стенами). Если перекрытия были под мокрыми помещениями, то про­веряют наличие протечек. В случае обнаружения види­мых прогибов перекрытий производят инструменталь­ный замер величины прогиба. В деревянных перекры­тиях выясняют возможные участки поражения домо­вым грибом или жучком. В перекрытиях по стальным балкам выясняют возможные прогибы и замеряют их, далее находят участки с коррозией балок, загнившие участки наката, ослабление кирпичной кладки сводиков. В сборных железобетонных плитах перекрытий находят трещины между швами плит, смещение плит относительно друг друга по высоте.

Таблица 2.2

Осматривая лестницы, необходимо установить их конструктивную схему и материал основных элемен­тов. Далее надо определить состояние сопряжения ее элементов, наличие трещин в несущих конструкциях, выбоин в лестничных площадках, трещин в стенах, где заделаны ступени. В деревянных лестницах также надо определить наличие трещин и сколов древесины, раз­рушение врубок, гниль и повреждения жучком, проги­бы в тетивах. В стальных лестницах надо определить места с коррозией. В лестницах со стальными косоура­ми надо определить недопустимые прогибы, расстрой­ство связи косоуров с площадочными балками.

Осмотр перегородок (табл. 2.3)идет визуально, в случае обна­ружения дефектов (гниль, осадок, отклонение от вер­тикали, поражение домовым грибом или жучком, зыб­кость, выпучивание, появление трещин) проводят зон­дирование и устанавливают причину разрушения. В кирпичных или плитных перегородках устанавливают наличие трещин в местах сопряжений со смежными конструкциями пола или потолка. Возможны выпучи­вания и выпадения кирпичей. Панельные перегородки в процессе деформации могут вызвать выкрошивание раствора в местах сопряжения со стенами и потолком, а также дверными коробками. Могут наблюдаться вы­боины и обнажение арматуры.

Таблица 2.3

Особо осторожно надо осматривать крыши. Здесь надо определять тип и техническое состояние несущих конструкций (стропильной системы, железобетонных кровельных панелей на плоской крыше). Надо изме­рить толщину слоя утеплителя, его влажность, состоя­ние гидроизоляционного слоя. Затем определяют со­стояние кровельного материала (черепицы, шифера, металлических листов при скатной кровле или рулонного покрытия при плоской кровле).

При осмотре и определении состояния полового по­крытия фиксируют следующие дефекты (уклоны, зыб­кость, отколы, выбоины, местные просадки отдельных досок, поражение гнилью, грибком или жучком).

При осмотре дверных и оконных заполнений выяв­ляют наличие сгнивших узлов сопряжения деталей, перекосов, коробления, повреждений гнилью или жуч­ком.

Очень важно тщательно обследовать состояние ин­женерного оборудования в зданиях (водопровод, кана­лизация, мусоропровод, системы отопления, кондицио­нирования, санитарно-технические приборы, санитарно-техническая арматура).

Специфическими по эксплуатации являются летние помещения, поэтому их тщательно обследуют. Балко­ны и открытые лоджии работают в самых неблагопри­ятных, условиях, на них скапливается вода, снег, дей­ствуют перепады температуры, газы от выбросов транс­порта. Все эти воздействия усугубляются, если проис­ходит откол облицовки и раскрытие арматуры, кото­рая начинает резко коррозировать. При осмотре балко­нов выявляют расчетную схему и наиболее нагружен­ные элементы, определяют сечение несущих балок, плит, подкосов или подвесок. Устанавливают техни­ческое состояние этих элементов, проводят испытания пробной повышенной нагрузкой с замерами деформа­ций в основных элементах. Далее изучают причины, вызывающие деформационные изменения. В заключе­ние проводят проверочные расчеты и дают рекоменда­ции по усилению основных конструкций лоджий и балконов.