Тема: Обмерные работы

1. Методы обмерных работ

В практике кадастровых работ большое значение имеют обмеры объектов недвижимости. От точности и подробности обмерных чертежей во многом зависит качество оценки объектов недвижимости.

Основными методами обмеров являютсяфотограмметрический, геодезический и натурный.

Первые два относятся к разряду дистанционных (бесконтактных),то есть не требующих обязательного близкого взаимодействия с объектом и возведения строительных лесов, как при использовании метода натурных обмеров.

1.1 Натурный метод обмеров

Метод натурных (ручных) обмеров основан на измерении объектов с помощью лент, рулеток, отвесов, уровней, так называемого «водяного нивелира», т.е. с использованием простейших измерительных средств. Этот метод был долгое время единственно возможным. Метод натурных обмеров не утратил своего значения в настоящее время, он применяется для обмеров небольших строений, интерьеров зданий, деталей ландшафтного дизайна, доступных для непосредственного измерения.

Процесс составления обмерных чертежей по данным натурных измерений обычно выполняется на компьютере в специальных программах.

В настоящее время метод натурных обмеров заменяется более прогрессивными методами: фотограмметрическим и геодезическим. При обмерах крупных сооружений натурный метод не обеспечивает необходимой точности, малопроизводителен и трудоемок. Стоимость работ при использовании метода натурных обмеров значительно выше, чем в других методах.

Выбор метода обмеровзависит в основном от особенностей обмеряемого сооружения: его формы и размеров, конфигурации, от расположения его в системе существующей застройки и ландшафта, от степени необходимой детализации, а также от требуемой точности обмерных работ.

В процессе обмеров выполняются следующие работы:

1. Измеряются общие габариты объекта.
2. Определяются размеры деталей (например, дверных и оконных проемов)
3. Устанавливается геометрическая форма отдельных элементов (например, арок)
4. Определяется пространственное положение объекта (горизонтальность, вертикальность,

ориентация в пространстве).

1. Определяются архитектурные связи между различными формами здания.

В комплект обязательных материалов обмеров сооружения должны входить: обмерные чертежи фасадов, поэтажные планы, генеральный план здания, разрезы, каталог координат опорных точек.

1.2. Фотограмметрический метод

Сущность фотограмметрического метода обмеров заключается в определении размеров объекта по данным измерений фотоснимков – одиночных и стереопар.

Для получения обмерных чертежей архитектурный объект фотографируется с близкого расстояния.

В результате фотограмметрических обмеров могут быть получены:

· фронтальные планы;

· обмерные чертежи фасадов здания и интерьеров (масштаб 1:50, 1:100 или 1:200);

· обмерные чертежи деталей фасадов и интерьеров – лепнины, фресок, скульптур в крупном масштабе (1:1–1:10);

· профили (разрезы) по внешнему контуру фасада по заданным сечениям.

Фотокамера ИМК 10 – 1318 и стереофотокамера 5МК – 5,5–0808, выпускаемые предприятием «Карл-Цейс» (Йена, Германия), сконструированы специально для съемки с близких расстояний.

Фотографирование можно выполнить при горизонтальном, вертикальном и наклонном положении оптической оси фотокамеры.

Применение стереокамер в значительной мере ускоряет и облегчает процесс фотосъемки, так как освобождает оператора от работ, связанных с взаимным ориентированием фотокамер.

При аналитическом методе измерение снимков выполняется на стереокомпараторе, пространственные координаты точек обмеряемого сооружения вычисляются на ЭВМ. Он применяется в основном для определения координат опорных точек сооружения, которые являются основой для составления обмерных чертежей другими методами.

Фотограмметрические обмеры включают в основном те же процессы, что и в наземной фототопографической съемке местности. Вначале фотографируется объект архитектуры, затем стереопары снимков измеряются на фотограмметрическом приборе, и составляется обмерный чертеж.

Фотограмметрические обмеры эффективнее натурных измерений по всем технико–экономическим показателям, таким как:

· точность,

· производительность,

· стоимость,

· культура,

· безопасность труда.

Фотограмметрические методы позволяют успешно решать многие вопросы охраны и исследования памятников архитектуры, которые ранее были неразрешимыми, например:

· воссоздание параметров утраченных элементов памятников

архитектуры по архивным снимкам;

· установление точной геометрической формы сооружений;

· исследования асимметрии и конструктивных особенностей,

влияющих на восприятие памятника или его деталей.

Фотограмметрические методы позволяют выполнить обмеры ветхих и руинированных объектов.

ЛЕКЦИЯ 19