Развитие города и задачи реконструкции его застройки

Основные положения реконструкции жилой застройки

В современных нормативных документах используется следующая терминология:

Физический износ здания— снижение технических и эксплуатационных показателей конструктивных элементов и инженерных систем в результате накопления неисправностей и потери их работоспособности.

Моральный износ здания— снижение основных эксплуатационных качеств и внешней привлекательности в результате повышения социальных, нормативных и потребительских требований.

Реконструкция здания— изменение объемно-планировочной структуры здания, а также его конструктивно-технических решений с целью устранения физического и морального износа.

Реконструкция застройки— изменение планировочной структуры территорий с целью повышения эффективности ее функционирования.

Капитальный ремонт здания— комплекс мероприятий по устранению физического и морального износа конструктивных элементов и инженерных систем.

Модернизация здания— усовершенствование архитектурно-планировочных и инженерно-технических решений с целью повышения комфортности нахождения (проживания) людей без изменения его объема и функционального назначения.

Реновация— частичный или полный снос жилищного фонда (здания) с последующей подготовкой территории (участка) для нового строительства на высвобождаемой территории.

Техническая эксплуатация здания— содержание здания в работоспособном состоянии, его техническое обслуживание, обследование, аварийный и текущий ремонты.

Развитие города и задачи реконструкции его застройки

Задачи реконструкции сложившейся застройки в исторических частях городов можно сформулировать в виде следующих требований:

- сохранение застройки исторических улиц и других городских проездов;

- сохранение с некоторой корректировкой этажности фронтальной застройки;

- сохранение внешнего облика существующих зданий и масштабная сопоставимость новых включений.

Задача повышения степени использования городской территории так же должна быть в поле внимания в процессе развития и реконструкции сложившейся застройки. Выравнивание, с возможным повышением средней этажности, фронтов уличной застройки является исторически закономерным процессом развития города с дореволюционных времен и следствием численности населения, его потребностей и технических возможностей.

Внешний облик существующих домов имеет самый различный характер и качество. Безусловно, возможно изменение объемов и фасадов строений, непризнанных памятниками истории и культуры, имеющих к тому же плохое техническое состояние внешней отделки и, в том числе, архитектурно-декоративных элементов.

Таким образом, градостроительные условия и задачи реконструкции отдельных зданий заключаются в неизбежности уступать назревшим потребностям развития города, в тактичном дополнении всего имеющегося в сложившейся застройке.