Технология оценки недвижимости.

Оценка недвижимости — это определение стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

Оценка недвижимости бывает массовая и индивидуальная.

Массовая оценка недвижимости это оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа. При этом унифицируется процедура оценки большого числа объектов. При массовой оценке на заключительном этапе проверяется используемая для расчетов модель и контролируется качество получаемых результатов. При этом результаты, полученные с помощью модели массовой оценки, сравниваются с реальными ценами продаж и оцениваются отклонения уровня оценки по каждой группе аналогичных объектов.

Индивидуальная оценка недвижимости это оценка конкретного объекта на определенную дату. Индивидуальная оценка проводится в несколько этапов, объединенных в понятие «процесс оценки», на заключительном этапе которого осуществляется согласование результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке недвижимости.

Процесс оценки недвижимости состоит из этапов (табл.3.3), выполняемых последовательно для определения ее стоимости.

Таблица 3.3

Этапы оценки недвижимости

№ этапа Содержание этапа
Определение проблемы
1.1 идентификация объекта – определение наименования, местоположение, физические характеристики
1.2 выявление предмета оценки - установление имущественных прав, связанных с объектом
1.3 устанавливается дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
1.4 определение цели оценки объекта – от выбора цели зависит методика оценки и, соответственно, полученный результат
1.5 определение вида стоимости, который необходимо определить в соответствии с поставленной целью
1.6 формулируются ограничивающие условия - заявления в отчете, описывающие препятствия или обстоятельства, которые влияют на оценку стоимости имущества
Предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку
2.1 Предварительный осмотр и знакомство с администрацией
2.2 Определение информации и ее источников, определение комплекса документов, которые должен представить заказчик

Продолжение табл.3.3

№ этапа Содержание этапа
2.3 Выбирается персонал, специализирующийся на оценке данного класса объектов
2.4 Составляется задание на оценку, содержащее следующие данные: имя заказчика; имя оценщика; предмет оценки; дату оценки; цель и функцию оценки; применяемый стандарт стоимости; календарный план оценки; особые условия
2.5 Составляется календарный план работ по оценке
2.6 подготовка и подписание договора на оценку
Сбор и анализ данных
3.1 Сбор и обработка следующей информации и документации: правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц; данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки; информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки; информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки
3.2 Анализ рынка, к которому относится объект оценки, текущей конъюнктуры и тенденций, а также выбор аналогов объекта оценки и его обоснование
Оценка земельного участка
4.1 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования как уже застроенного, так и предположительного вакантного земельного участка
4.2 Определение стоимости земельного участка
Применение трех подходов к оценке стоимости объекта недвижимости
5.1 Применение сравнительного подхода
5.2 Применение доходного подхода
5.3 Применение затратного подхода

Окончание табл. 3.3

№ этапа Содержание этапа
Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов
  получение итоговой оценки имущества на основании сравнения результатов применения различных подходов к оценке Как правило, один из подходов считается базовым, два других необходимы для корректировки получаемых результатов. При этом учитывается значимость и применимость каждого подхода в конкретной ситуации. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более 6 месяцев
Подготовка отчета и заключения об оценке.
  подготовка документа, содержащего обоснование мнения оценщика о стоимости имущества
Доклад об оценке

 






Дата добавления: 2016-05-31; просмотров: 1453; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ


Поиск по сайту:

Воспользовавшись поиском можно найти нужную информацию на сайте.

Поделитесь с друзьями:

Считаете данную информацию полезной, тогда расскажите друзьям в соц. сетях.
Poznayka.org - Познайка.Орг - 2016-2022 год. Материал предоставляется для ознакомительных и учебных целей.
Генерация страницы за: 0.019 сек.