Отличия лизинга от др. видов аренды

►1. Имущество изначально приобретается лизингодателем для передачи в лизинг, а сама передача имущества является второй неотъемлемой частью комплекса лизинговых отношений.

►2.Особый субъектный состав - появляется продавец.

►3.Арендодатель несёт ответственность перед арендатором за несвоевременное предоставление имущества в пользование... По договору же лизинга ответственность за это как правило, несёт продавец. Ответственность лизингодателя в размере причинённого ущерба - лишь в случае, когда выбор продавца осуществляется им самим, либо он вмешался в выбор имущества....

►4. Риск случайной гибели (надо - уничтожения) или повреждения имущества в аренде несёт собственник, т.е. арендодатель, а в договоре лизинга – лизингополучатель с момента фактической приёмки предмета лизинга.

►5. Лизингополучатель наделен преимущественным правом выбора имущества и его продавца, что несвойственно арендным правоотношениям. Лизингодатель при этом обязан поставить в известность продавца имущества, что оно приобретается специально для последующей передачи его в лизинг.

►6.В ст. 7 Закона о лизинге предусмотрено, что договор лизинга может включать в себя условия оказания дополнительных услуг (работ).

К особен­ностям лизинга также относят:

1. лизингодатель на момент заключения договора еще не является собствен­ником лизингового имущества, а лишь принимает на себя обязательство приоб­рести его у конкретного лица;

2. арендатор не просто получает имущество во владение и пользование, но и указывает арендодателю, у кого и что именно тот должен приобрести;

3.закон, хотя и в виде диспозитивной нормы, предусматривает, что арендо­ванное имущество передается арендатору не лизингодателем, а непосредственно продавцом этого имущества. Законом установлено, что арендодатель обязан уве­домлять продавца о том, что приобретаемое у него имущество в дальнейшем бу­дет передано в лизинг (ст. 667 ГК).

Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.

К основным формам лизинга относятся: внутренний и международный (Ст. 7 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»). Внутренний лизинг — это лизинг, при котором лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами РФ, а международный лизинг — это лизинг, при котором лизинго­датель или лизингополучатель не являются резидентами РФ.

Кроме того, лизингополучатель вправе с согласия лизингодателя передавать имущество в сублизинг. Сублизинг — это особый вид отношений, возникающих в связи с предоставлением лизингополучателем прав пользования предметом ли­зинга третьему лицу. Сублизинг — это разновидность субаренды, поэтому к нему в полной мере относятся предписания пункта 2 ст. 615 ГК, статьей 618 ГК.

Права и обязанности сторон:

Права лизингодателя:

1) на бесспорное взыскание денег и изъятие предмета лизинга в случае:

Ø если условия пользования имуществом не отвечают условиям договора или назначению предмета;

Ø при заключении сублизинга без его письменного согласия;

Ø более двух раз подряд не вносится плата;

2) уступить третьему лицу свои права по договору лизинга;

3) использовать в качестве залога предмет лизинга;

4) У Гаврилова: Вытекает из № 1: имеет право бесспорного списания денежных сумм и бесспорного изъятия предмета лизинга.

5) Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки.

У Гаврилова: Если договором предусмотрена неустойка, то неустойка - штрафная, если иное не предусмотрено договором лизинга. (???)

Лизингодатель обязан:

1)приобрести в собственность указанное имущество и передать арендатору за плату во временное владение и пользование для предпр. целей.(ПРИМ. Предприним. цели – У Гаврилова, но почему???) Если выбор продавца осуществляется лизингодателем, то по требованиям, вытекающим из договора купли-продажи, продавцу и лизингодатель несут солидарную ответственность.

2)уведомить продавца о том, что приобретаемое имущество предназначено для передачи в лизинг определённому лицу.

3)Имущество должно быть предоставлено в состоянии, соответствующем его целевому назначению и договорным условиям. Акт приемки оборудования оформляется лизингополучателем.

4)Возместить после прекращения договора лизинга стоимость согласованных с ним в письменной форме неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных за счет средств лизингополучателя.

5)Произвести капитальный ремонт арендованного имущества

Права и обязанности лизингополучателя:

1) Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора.

2) Законом о лизинге допускается сублизинг, обязательным условием которого является наличие письменного согласия лизингодателя.

2«а») Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи

3) Обязан принять предмет в порядке, предусмотренном договором.

4) Обязан использовать имущество в соответствии с договором и назначением имущества, но использоваться - только в предпринимательских целях ???, поэтому в договоре лизинга д.б. предусмотрено право лизингодателя требовать от лизингополучателя эффективного использования имущества.

5) По окончании срока - возвратить предмет или приобрести его в собственность.

6) Выплатить лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. В зависимости от формы платежа различают:

· денежные платежи;

· компенсационные платежи (товарами, встречными услугами);

· смешанные платежи.

По периодичности выплат выделяют:

· периодические платежи (ежегодные, ежеквартальные, ежемесячные), уплачиваемые по графику;

· единовременные.

7) Обязанности по содержанию имущества, включая его техническое обслуживание, текущий и кап. ремонт.

8) Несёт все риски, возникшие в процессе эксплуатации, независимо от того, исправим или неисправим причиненный ущерб.

9) обязан вернуть предмет в состоянии, в котором он получал, с учётом нормального износа или износа, обусловленного договором, в котором может быть предусмотрено право лизингополучателя производить с согласия лизингодателя модификацию имущества.

Виды лизинга:

Финансовый лизинг — вид лизинга, при котором предмет лизинга передается лизингополучателю на срок, соизмеримый по продолжительности со сроком пол­ной амортизации предмета лизинга или превышает его. Предмет лизинга перехо­дит в собственность лизингополучателя по истечении срока действия договора лизинга или до его истечения при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, установленной договором лизинга, если иное не предусмотрено догово­ром лизинга.

Оперативный лизинг — вид лизинга, при котором лизингодатель покупает иму­щество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за опреде­ленную плату на определенный срок во временное владение и пользование. По истечении срока действия договора предмет лизинга возвращается лизингодателю, при этом лизингополучатель не имеет права требовать перехода права собственно­сти на предмет лизинга, если в договоре не было оговорено право на его выкуп.

Возвратный лизинг — разновидность лизинга, при котором продавец (постав­щик) предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель, то есть это финансовая операция, в которой одна сторона (продавец) продаёт активы другой стороне (покупателю) при условии, что покупатель впоследствии сдаст эти активы в аренду продавцу.

В зависимости от состава участников различают прямой, косвенный и раз­дельный (групповой) лизинг.

Прямой лизинг — это лизинг, при котором собственник имущества (постав­щик) самостоятельно сдает объект в лизинг. Частным случаем прямого лизинга является возвратный лизинг.

Косвенный лизинг — это лизинг, при котором передача имущества происходит через посредника.

Раздельный (групповой) лизинг — это лизинг, при котором на стороне арендо­дателя (лизингодателя) выступают несколько лиц.

Выделяют чистый (сухой) и мокрый лизинг. При чистом лизинге (net leasing) обслуживание передаваемого имущества берет на себя лизингополучатель. При мокром лизинге (wet leasing) полное обслуживание передаваемого имущества воз­лагается на лизингодателя. Особую разновидность лизинга представляет компен­сационный лизинг, при котором формой платежа за арендуемое оборудование являются продукция, вырабатываемая на этом оборудовании, либо встречная по­ставка сырья и полуфабрикатов, полученных вне связи с эксплуатацией арендуе­мого оборудования.

ВОПРОС 67