Рынок земли и дифференциальная рента

Земля является наиболее важным фактором производства. Даже более важным, чем труд, поскольку появление человека обусловлено развитием природы.

Ценообразование на землю имеет ряд особенностей, и главной из них является естественная ограниченность предложения земли. Для предложения других факторов подобного явления практически не наблюдается.

Таким образом, предложение земли, пригодной для использования в сельском хозяйстве или промышленности, всегда неэластично (рис. 7.1).

Р S

D2

D1

Q

Рис. 7.1. Спрос и предложение на рынке земли

Цена земли зависит от величины спроса на нее, и в случае недостаточного спроса на нее земля может оказаться вообще бесплатной.

Земельная рента является платой землевладельцу за право пользоваться землей. Так как качество земельных участков неоднородно, т.е. они различаются по плодородию или наличию в недрах полезных ископаемых, то рента будет более высокой с наиболее плодородных участков, а самый неплодородный участок, используемый для обработки, в обычных условиях вообще не приносит своему владельцу ренту (рис. 7.2).

Однако в случае, когда все пригодные под обработку участки земли уже используются в производстве, а спрос на продукцию сельского хозяйства увеличивается, то существует вероятность того, что и самый неплодородный участок также будет приносить ренту.

затраты и рента

1 1

участки земли

– затраты на производство одинакового объема продукции на различных участках земли

1 – величина земельной ренты

Рис. 7.2. Образование земельной ренты

Нельзя смешивать ренту с арендной платой. «Рента – это та доля продукта земли, которая уплачивается землевладельцу за пользование первоначальными и неразрушимыми силами почвы»[20]. Арендная плата включает в себя ренту, а также процент за находящийся на данном участке земли капитал, а также за улучшения почвы, произведенные владельцем (орошение или осушение, удобрение, огораживание). Таким образом, получается, что владелец худшего участка земли получает арендную плату, состоящую только из процента на вложенный в участок капитал.

Важным фактором, влияющим на формирование ренты, явится не только его естественное плодородие, но и расстояние до рынка сбыта продукции. Может случиться так, что более плодородный, но далеко расположенный от рынка сбыта участок земли будет приносить своему владельцу меньше ренты, чем менее плодородный, но близкий к рынку участок. Доставка сырья или готовой продукции с последнего участка на рынок окажется более дешевой, чем с первого.

Рента с земельного участка, расположенного в городе, чаще всего зависит от отдаленности данного участка от центра города и близости объектов социально-экономической инфраструктуры.

В современной экономической науке категория «рента» используется не только для обозначения дохода от использования земли, но и как доход за использование в производстве любого фактора, предложение которого неэластично. Можно сказать, что каждый человек получает определенный объем экономической ренты в денежном эквиваленте за предложение на рынке своих уникальных способностей. В таком контексте предложение труда каждого индивида можно считать подлинно абсолютно неэластичным.