Общий алгоритм определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов.

1 этап: проведение кластеризации земель в районе. По ряду показателей (численность населения и т.п.) проводится группировка земель по району., все типичные объединяют в кластер. В кластере выбираются тестовые объекты т.е тестовые поселения (те поселения в которых имеются сделки с земельными участками). Расчет базовой постоянной величины проводится по тестовому объекту и используется для оценки других поселений включая также кластер в котором находится тестовое поселение.

Технология расчета.

Расчет базовой постоянной величины (БПВ)

Цена земельного участка

где: К – коэффициент качества оцениваемой деревни.

3.

4.

5.

6.

7.

Определение коэффициента 1 уровня КБ₁ – он отражает влияние ценообразующих факторов на уровне административного района в целом.: ; где: n - Плотность населения района;

где: L_{уд.центр} - Расстояние до самого удаленного райцентра от областного центра.

L_центр – Расстояние от районного центра до областного центра.

КА₁ = 1

Расчет коэффициентов 2 уровня.Этот коэффициент отражает влияние ценообразующих факторов на уровень первичного административного образования т.е. на уровне сельской или поселковой администрации: ;

где: l_{уд.центр} - максимальное расстояние от райцентра до самого удаленного центра сельской администрации.

l_центр - расстояние от райцентра до центра сельской администрации.

Коэффициент административного уровня КА₂=1.5. Расчет коэффициента относительной ценности участка (КУ):

Чтобы перейти к стоимости других деревень попавших в этот кластер надр БПВ д.Березка умножить на трехуровневый коэффициент.

Результатом кадастровой оценки земель поселений является удельный показатель кадастровой стоимости земель. Это расчетная величина, отражающая стоимость 1 метра квадратного оценки. Оценка ведется в разрезе кадастровых кварталов, т. е. по каждому кадастровому кварталу, получается 14 видов стоимости земель.