МЕТОД ПРЯМОГО СРАВНЕНИЯ С АНАЛОГОМ

Цкор = Ц + П=Ц + b*(Х - Хан) ,где Цкор — цена, скорректированная внесением поправки; Ц — исходная цена; П — абсолютная поправка к цене аналога; b — «цена» единицы параметра, т.е. величина, показывающая, на сколько денежных единиц изменится цена при изменении па­раметра на единицу его измерения; Х, Хан — значения параметра у оцениваемого объекта и у ана­лога соответственно.

Цкор = Ц * Ккор

где Ккор — корректирующий коэффициент.

где Ц1 и Ц2 — цены первого и второго объектов соответственно;

Х1 и Х2 — значения параметра у первого и второго объектов соответственно.

где Ц1 и Ц2 — цены первого и второго объектов соответственно;

Х1 и Х2 — значения параметра у первого и второго объектов соответственно.

17.МЕТОД НАПРАВЛЕННЫХ КАЧЕСТВЕННЫХ КОРРЕКТИРОВОК

где Цн , Цв — нижняя и верхняя цена соответственно;

Nb — количество действующих понижающих корректировок верхнего аналога;

Nн — количество действующих повышающих корректировок нижнего аналога

18. Метод прямой капитализации доходаиспользуется в случае, если ожидается, что будущие чистые доходы приблизительно будут равны текущим или темпы их роста будут умеренными и предсказуемыми. Причем доходы являются достаточно значительными положительными величинами, т.е. бизнес будет стабильно развиваться.

При использовании метода капитализации, репрезентативная величина доходов делиться или умножается на коэффициент капитализации для перерасчета доходов от использования оборудования в его стоимость. Коэффициент капитализации может быть рассчитан на основе ставки дисконтирования (с вычитанием из ставки дисконтирования ожидаемых среднегодовых темпов роста денежного потока). Метод капитализации дохода наиболее употребим в условиях стабильной экономической ситуации, характеризующейся постоянными, равномерными темпами роста или при аренде.

Метод прямой капитализации :

Этап 1Выполняют те же работы, что на этапе 1 описанного выше метода дисконтир-х чистых доходов;

Этап 2 Определяют часть чистого дохода, относимую к недвижимости ( зданиям и сооружениям)

Этап 3Методом остатка рассчитывают часть чистого дохода, относимую к машинному комплексу

Этап 4Методом прямой капитализации определяют стоимость машинного комплекса

Этап 5Если нужно определить стоимость отдельной единицы оборудования в составе машинного комплекса. То делают это с помощью долевого коэффициента.

19.Метод равноэффективного функционального аналога.

В отличие от двух других способов, данный методов позволяет оценить стоимость объекта, не прибегая к расчёту чистого дохода.

где Еб — годовой чистый доход системы, включающей базис­ный объект;

Езд.б — годовой чистый доход от здания, занимаемого базис­ным объектом;

Кам.б — коэффициент амортизации базисного объекта, рассчи­тываемый по формуле третьей функции денежной единицы «фактор фонда возмещения»;

r — ставка дисконта ;

В и Вб — выручка годовая при эксплуатации оцениваемого и базисного объектов, соответственно;

Qб и Q — годовой объем продукции (работы), производимой с помощью базисного и оцениваемого объекта соответственно;

Е — годовой чистый доход системы, включающей оцени­ваемый объект;

Езд — годовой чистый доход от здания, занимаемого оценива­емым объектом;

Кам — коэффициент амортизации оцениваемого объекта, рас­считываемый по формуле третьей функции денежной единицы «фактор фонда возмещения».

Если сравниваемые объекты обладают одинаковой производ­ственной мощностью (производительностью) и сроком полезно­го использования, то

Данный метод предполагает подбор функционального аналога (базисного объекта), который может выполнять одинаковые с оцениваемым объектом функции, но может отличаться от него по конструкции, производительности, сроку службы, качеству продукции и другим показателям.

Преимущество метода равноэффективного функционального аналога состоит в том, что он позволяет обойтись без расчёта выручки от реализации продукции, что очень важно, если машинный комплекс производит промежуточную продукцию или выполняет промежуточные работы, цены на которые не установлены.