Сущность оценки имущества

Закон України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" ( Відомості Верховної Ради (ВВР), 2001, N 47, ст.251 )

Оценка имущества, имущественных прав (далее - оценка имущества) - это процесс определения их стоимости на дату оценки по процедуре, установленной нормативно-правовыми актами и является результатом практической деятельности субъекта оценочной деятельности.

имуществом, которое оценивается, считаются объекты в материальной форме, здания и сооружения (включая их неотъемлемые части), машины, оснащения, транспортные средства и т.п.; паи, ценные бумаги; нематериальные активы, в том числе объекты права интеллектуальной собственности; целостные имущественные комплексы всех форм собственности;

имущественными правами, которые могут оцениваться, признаются любого права, связанные с имуществом, отличные от права собственности, в том числе права, которые являются составными частями права собственности (права владения, распоряжения, пользования), а также другие специфические права (права на проведение деятельности, использования естественных ресурсов и т.п.) и права требования.

Оценочная деятельность может осуществляться в таких формах:

практическая деятельность по оценке имущества – практическое выполнении оценки имущества и всех процедур, связанных с ею, соответственно требованиям, установленных нормативно-правовыми актами по оценке имущества;

консультационная деятельность – предоставление консультаций по оценке имущества субъектам оценочной деятельности, заказчикам оценки и (или) другим лицам в устной или письменной форме;

рецензирование отчета об оценке имущества (акта оценки имущества) – критическое рассмотрение и предоставление выводов относительно их полноты, правильности выполнения и соответствия примененных процедур оценки имущества требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, в порядке, определенному этим Законом и нормативно-правовыми актами по оценке имущества;

методическое обеспечение оценки имущества – разработка методических документов по оценке имущества и предоставлении разъяснений относительно их применения;

учебная деятельность оценщиков – учебный процесс по профессиональной подготовке оценщиков.

Оценщиками могут быть граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства, которые сдали квалификационный экзамен и получили квалификационное свидетельство оценщика соответственно требованиям этого Закона.

Проведение оценки имущества является обязательным в случаях:

создания предприятий (хозяйственных обществ) на базе государственного имущества или имущества, которое состоит в коммунальной собственности;

реорганизации, банкротства, ликвидации государственных, коммунальных предприятий и предприятий (хозяйственных обществ) с государственной долей имущества (долей коммунального имущества);

выделения или определения части имущества в общем имуществе, в котором есть государственная доля (долей коммунального имущества);

определения стоимости взносов участников и основателей хозяйственного общества, если к указанному обществу вносится имущество хозяйственных обществ с государственной частицей (частицей коммунального имущества), а также в случае выхода (исключения) участника или основателя из состава такого общества;

приватизации и другого отчуждения в случаях, установленных законом, аренды, обмена, страхование государственного имущества, имущества, которое есть в коммунальной собственности, а также возвращения этого имущества на основании решения суда;

переоценки основных фондов для целей бухгалтерского учета;

налогообложения имущества в соответствии с законом;

определения убытков или размера возмещения в случаях, установленных законом;

в других случаях по решению суда или в связи с необходимостью защиты общественных интересов.

Методическое регулирование оценки имущества осуществляется в соответствующих нормативно-правовых актах по оценке имущества: положениях (национальных стандартах) оценки имущества, которые утверждаются Кабинетом Министров Украины, методиках и других нормативно-правовых актах, которые разрабатываются с учетом требований положений (национальных стандартов) и утверждаются Кабинетом Министров Украины или Фондом государственного имущества Украины.

Национальный стандарт N 2 (далее - Стандарт) является обязательным для применения во время проведения оценки недвижимого имущества (недвижимости) субъектами оценочной деятельности, а также лицами, которые соответственно законодательству осуществляют рецензирование отчетов об оценке имущества и проводят государственную экспертизу отчетов из экспертной денежной оценки земельных участков государственной и коммунальной собственности в случае их продажи.

Важными условиями договора на проведение оценки имущества являются:

указания имущества, которое подлежит оценке;

цель проведения оценки;

вид стоимости имущества, которое подлежит определению;

дата оценки;

срок выполнения работ по оценке имущества;

размер и порядок оплаты работ;

права и обязанности сторон договора;

условия обеспечения конфиденциальности результатов оценки, информации, использованной во время ее выполнения;

ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора;

порядок решения споров, которые могут возникнуть во время проведения оценки и принятия заказчиком ее результатов.

Отчет об оценке имущества является документом, который содержит выводы о стоимости имущества и подтверждает выполненные процедуры из оценки имущества субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования соответственно договора.

Основными направлениями государственного регулирования оценочной деятельности является:

контроль за соблюдением единства нормативно-правового и организационного обеспечения оценки имущества;

обеспечения норм и уровня профессиональной подготовки оценщиков и контроль за их соблюдением;

контроль за выполнением оценщиками и субъектами оценочной деятельности условий осуществления оценочной деятельности;

организационное обеспечение работы Надзорного совета и Экзаменационной комиссии;

выдача квалификационных свидетельств и сертификатов;

признания статуса саморегулируемых организаций оценщиков и контроль за соблюдением ними правил общественного регулирования оценки имущества, определенных этим Законом, обеспечения их широкого привлечения к регулированию оценочной деятельности;

контроль за соблюдением законодательства субъектами оценочной деятельности и другими субъектами во время проведения оценки имущества;

содействия установлению единых норм и правил оценки имущества в Украине, которые базируются на международных нормах и правилах;

ведения Государственного реестра оценщиков и Государственного реестра субъектов оценочной деятельности;

другие направления деятельности для реализации функций государственного регулирования оценочной деятельности.