Методы реконструкции жилых зданий

При реконструкции жилых домов первого поколения типовых проектов приходиться решать многие вопросы, которые позволяют ликвидировать имеющиеся в этих домах недостатки и повысить комфортность проживания согласно современным требованиям. К ним относятся:

- увеличение площади кухонь;

- установки современного инженерного оборудования;

- повышения тепловой защиты и звукоизоляционной способности ограждающих конструкций;

- замены светопрозрачных конструкций;

- внутренняя перепланировка в пределах существующих габаритов здания;

- уширение здания за счет дополнительно пристраиваемых объемов;

- надстройка и пристройка;

- реконструкция совмещенных крыш;

- устройство лифтов и мусоропроводов;

- ликвидация эксплуатационных недостатков (устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, ремонт стыков, балконных плит и др.).

В настоящее время разработано много проектов реконструкции пятиэтажек, которые можно разделить на три группы:

- мини-модернизация, основанная на декоративно-теплозащитной отделке фасадов, расширении балконов и лоджий, смене оконных и дверных блоков и минимальной перепланировке квартир, которая может быть выполнена без отселения жителей;

- глубокий вариант реконструкции в виде надстройки пятиэтажных домов до 10 и более этажей, расширения лоджий и возведения пристроек;

- изменение функционального назначения жилых помещений.

12.1. Внутренняя перепланировка в пределах существующих габаритов здания

Внутреннюю перепланировку в пределах существующих габаритах здания легче всего выполнить в домах с тремя продольными несущими стенам. Наиболее простыми техническими решениями такой перепланировки являются: пристройка эркеров к жилым комнатам и кухням, перенос санитарно-технических помещений, устройство коридора за счет уменьшения глубины комнат и др. Возможен вариант, связанный с уменьшением числа комнат, а также объединения смежных квартир по горизонтали и вертикали. За счет перепланировки удается ликвидировать проходные комнаты, увеличить площадь кухонь и передних, заменить совмещенные санитарно-технические узлы на раздельные, а балконы – на утепленные лоджии.

На рис.78 представлены варианты перепланировки типовой 2-х комнатной квартиры с продольными и поперечными несущими стенами. Квартира характеризуется проходной комнатой, небольшой кухней и прихожей, а также совмещенным санузлом.

Для квартир с несущими продольными стенами возможны следующие варианты перепланировки:

- превращение двухкомнатной квартиры в однокомнатную (рис.78, б);

- устройство коридора за счет уменьшения глубины комнат с одновременным переносом ванной в кладовку (рис.78, в).

За счет ликвидации одной комнаты и переноса перегородки удается увеличить площадь комнаты, кухни и прихожей, а также превратить совмещенный санузел в раздельный с организацией новых кладовок вблизи прихожей.

По второму варианту за счет уменьшения глубины комнат и переноса ванной в кладовку увеличивается площадь кухни и прихожей. Комнаты становятся непроходными.

Для квартир с несущими поперечными стенами, которые нельзя демонтировать, для увеличения площади кухни предлагается вариант пристройки утепленного эркера или

переноса ванной в кладовку (рис. 78, г,д). Чтобы ликвидировать проходные комнаты, предлагается устроить коридор, а для увеличения площади гостиной - пристроить дополнительный утепленный эркер (рис. 78, д).

Рис.78. Модернизация планировки двухкомнатной квартиры

с сохранением и уменьшением числа комнат

а – исходная планировка; б, в – варианты перепланировки в домах с продольными несущими стенами; г, д – то же, с поперечными стенами малого шага

Пристройка эркеров к жилым комнатам и кухням позволяет довести площадь кухонь до 8,0-9,0 м² и увеличить площадь комнат на 3,5-4,0 м².

В пристраиваемых объемах для увеличения площади кухонь предлагается оборудовать мойки и электроплиты, а существующие кухни использовать для размещения обеденного места или наоборот (рис.80).

а) б)

.

Рис.80. Пристройка дополнительных объемов с продольных сторон здания

для размещения в них кухни (а) или обеденного помещения (б)

При переносе ку.хонного оборудования в пристройку, ширину последней принимают 1500 мм, а для устройства обеденного помещения – 2200 мм.

Возможен вариант, связанный с локальной перепланировкой существующей квартиры. Он основан на использовании части жилых комнат для размещения подсобных помещений квартиры (рис.2.4).

На планах квартиры приведены примеры пристройки небольшого эркера и лоджии (рис.2.4, в) и эркера площадью 8 м² (рис.2.4, г), в котором полностью размещена кухня-столовая, что позволило перенести санитарно-технический узел на место существующей кухни и, тем самым, увеличить площадь прихожей до 6 м².

Возможен перенос кухни в бывшую жилую комнату, а на месте кухни размещение санузла (рис.2.4, г). Такое решение позволяет разделить существующий совмещенный санузел и расширить прихожую до 8 м². При этом варианте конструкции не нарушаются и вся реконструкция сводится к переносу стояков и подключению санитарно-технических приборов. Хотя такой вариант и ведет к сокращению жилых комнат в квартире, но одновременно повышает комфортность проживания жильцов.

Рис.2.4. Реконструкция существующей квартиры (а) с увеличением кухни за

счет пристройки эркера (б, в) или размещения ее в бывших жилых

комнатах (г)

Одним из вариантов перепланировки торцевых квартир является перенос санитарно-технических узлов в пристройку торца здания (рис.79). При этом переносе одновременно устраивается остекленный балкон, повышающий комфортность квартиры.

Рис.79. Перенос санитарно-технических узлов в пристройку с торца здания

Возможен вариант перепланировки торцевых секций зданий, связанный с одновременной пристройкой к торцам здания дополнительных комнат и переносом санитарно-технических узлов. Пристройка объемов к торцевым частям здания позволяет получить дополнительно жилые комнаты и переместить санитарно-технические узлы вглубь квартир, увеличив тем самым прихожую и кухню и ликвидировать проходные комнаты. Выполнение такого объема работ позволяет получить поэтажный прирост площадей более 460 м².

В тех случаях, когда наряду с пристройкой объемов и торцевых элементов осуществляется надстройка мансардного этажа, предусматривается устройство лифта, как это приведено на реконструируемом жилом доме серии 1-335 (рис.10.57).

Рис. 10.57. Планировочное решение торцевой и рядовой секции жилого дома серии 1-335 с пристройкой объемов и торцевых элементов.

Эркеры могут пристраиваться как для жилых домов в крупнопанельном исполнении, так и с кирпичными или блочными стенами. По геометрической форме эркеры могут иметь различную схему в плане, что обеспечивает разнообразие архитектурных решений. Помимо увеличения площади помещения и обогащения его интерьера, эркеры улучшают освещение и инсоляцию помещений. Они могут выполняться прямоугольной, треугольной, трапециевидной, полукруглой или другой формы в плане (рис. 10.1).

Рис. 14.38. Варианты архитектурного решения эркеров

Пристраиваемые объемы могут выполняться из кирпичной кладки с утеплением, из пенополистирольной несъемной опалубки, монолитным способом в мелкощитовой опалубке, из объемных блоков заводского изготовления.

Для соединения пристроек с существующим зданием оборудуется проем на месте окна между существующим зданием и пристроенными помещениями с удалением подоконной части, а иногда и удалением всей наружной панели здания в пределах кухни или комнаты (рис.81).

.

Рис.81. Расширение оконного проема в несущих стенах

с помощью стальной рамы

1 – стальная стойка; 2 – стальной ригель; 3 – стеновая панель; 5 – панель перекрытия;

9 – цементно-песчаная штукатурка по стальной сетке

В местах устройства проемов устанавливают П-образную металлическую раму из прокатных профилей или железобетонные балки над проемом.

Основными условиями создания эркеров являются обеспечение устойчивости, предотвращение осадок и совместная работа с реконструируемым зданием. С этой целью в качестве фундаментов для возведения эркеров, как правило, используются буронабивные, буроинъекционные сваи в раскатанных скважинах и др., приведенные на рис. 10.38.

Глубина их заложения зависит от физико-механических характеристик грунтов, залегающих ниже подошвы фундамента реконструируемого здания. Свайные фундаменты позволяют в меньшей степени воздействовать на существующие фундаменты и достаточно технологичны при производстве работ без отселения жильцов. Наиболее эффективной является технология устройства свай с электроимпульсным уплотнением бетонной смеси, которая обеспечивает высокую несущую способность и малую осадку при проектном нагружении.

Рис.10.38. Технологическая схема устройства свайного фундамента под пристраиваемые объемы

а)устройство лидирующей скважины; б) - подача мелкозернистой бетонной смеси и уплотнение электроимпульсами; в) возведение монолитного ростверка

Основная задача при реконструкции зданий - это до минимума сократить продолжительность строительно-монтажных работ. Этому принципу наиболее подходит технология применения объемных блоков заводского производства. Номенклатура сборных объемных блоков, применяемых для реконструкции зданий с надстройкой до 3-этажей, включает следующие объемные блоки: кухни, эркера (спальни), лоджии, столовой, а также специальные блоки лифта с мусоросборником и лифтовой шахтой. Размеры блоков и их геометрические формы зависят от архитектурно-планировочных решений зданий.

Объемные блоки изготавливаются из тяжелого и легкого железобетона. Они состоят из элементов стенового ограждения и перекрытия. Наружная поверхность блоков защищается специальными покрытиями из металлических профилированных листов, цементно-волокнистых плит или многослойного штукатурного покрытия. Блоки выполняются неутепленными для лоджий и утепленными для эркеров и состоят из элементов стенового ограждения толщиной 80-120мм и перекрытия - 160-180- мм. Характеристики выпускаемых объемных блоков заводского изготовления эркеров и лоджий приведены в табл. 10. Таблица10 Характеристика пристраиваемых объемных блоков

Использование легкобетонных смесей и эффективного утеплителя позволяет получать блоки массой от 1,8 до 2,4 т, что обеспечивает применение кранов меньшей грузоподъемности и способствует снижению нагрузки на фундаменты.

Полная заводская готовность объемных блоков дает возможность в короткие сроки привести их в эксплутационное состояние путем подключения систем электроснабжения, отопления и водоснабжения. Дополнительным преимуществом применения объемных блоков является возможность уширения зданий за счет передачи на них нагрузки от надстраиваемых этажей. Однако при этом необходимо предусмотреть соответствующее армирование стен и перекрытий блоков, а также выполнить дополнительный расчет фундаментов.

Особое внимание при установке блоков следует уделять качеству устройства стыковых соединений, изоляции закладных деталей, устройству швов, герметизации и теплоизоляции стыков.

Крепления блоков с реконструируемым зданием осуществляется путем сварки закладных элементов, размещающихся в торцевых элементах блоков, с закладными элементами поперечных несущих панелей - перегородок. С этой целью предусматривается демонтаж смежных с пристраиваемым объемом наружных стеновых панелей или вскрытие вертикальных и горизонтальных стыков между наружными стеновыми панелями с устройством отверстий в поперечных панелях-перегородках и болтовых соединений с направляющими объемных блоков (рис.10.44, а,б).

К кирпичным стенам объемные блоки крепятся с помощью соединения закладных элементов блоков с распорными анкерами, размещаемыми в кладке кирпичных стен (рис.10.44, в,г).

Рис. 10.44. Схемы сопряжений пристраиваемых блоков с конструктивными элементами здания

а)- при демонтаже наружных стеновых панелей; б)- то же, при вскрытии вертикальных и горизонтальных стыков наружных панелей; в, г)-с помощью анкерного и болтового крепления объемного блока с кирпичными стенами; 1-наружная стена; 2- внутренняя несущая стеновая панель; 3- демонтируемая наружная стеновая панель; 5- связующий элемент; 6-распорный анкер в кирпичной стене; 7-сварное соединение; 8- утеплитель; 9- облицовка; 10 - стяжной болт

Возможен вариант пристройки дополнительных объемов к зданию с помощью использования навесных объемных блоков (рис.84).

Рис.84. Пристройка дополнительных объемов к зданию с использованием навесных объемных блоков

Практика использования объемных элементов доказала их высокую эффективность, связанную со снижением сроков и стоимостью производства строительно-монтажных работ, возможностью создания гибких планировочных решений квартир, а также повышением архитектурной выразительности зданий и их разнообразия.

Для повышения комфортности пятиэтажных зданий предлагается модернизация, связанная с превращением балконов в лоджии. В результате длительной эксплуатации и воздействию атмосферных осадков большинство балконов подверглись значительному износу и потере несущей способности. В связи с этим превращение балконов в лоджии, особенно с увеличением их площадей, обеспечивает не только восстановление эксплуатационной надежности, но и позволяет получить дополнительные площади квартир при одновременном повышении архитектурной выразительности реконструируемого здания.

При этом возможны следующие варианты:

- с использованием балконной плиты в качестве плиты лоджии (рис.85, а);

- с использования балконной плиты в качестве несущей конструкции для плиты лоджии (рис.85, б).

а) б)

Рис. 85. Конструктивно-технологическая схема пристройки лоджий на месте существующих балконов

а) - с использованием балконной плиты в качестве плиты лоджии; б) - с использования балконной плиты в качестве несущей конструкции для плиты лоджии; 1- стенка лоджии; 2- плита лоджии; 3- ограждение лоджии; 4- плита балкона; 5- наружная стена; 6- фундамент лоджии

В первом варианте лоджия устраивается в габаритах балконной плиты, а во втором случае выходит за габариты лоджии. Процесс устройства вновь создаваемых плит для лоджий осуществляется путем удаления разрушенных частей существующих балконных плит с обнажением арматуры, размещением опалубки, дополнительным армированием и бетонированием.

Наиболее простым является конструктивное решение лоджии в виде металлического каркаса из прокатных профилей на один или два этажа, объединенных на уровне перекрытий и оконных проемов угловыми связями. Крепление каркаса с наружными стенами осуществляется с помощью установки анкеров и соединения закладных деталей со стойками лоджии.

Рис. 20. Устройство лоджии из металлического каркаса

Технология устройства таких лоджий состоит из возведения фундаментов в виде коротких буроиньекционных свай с монолитным ростверком, поэтажным устройством металлического каркаса возведения стенового ограждения и установки оконных заполнений.

В качестве стенового ограждения лоджий и эркеров может применяться кирпич, облегченные панели, пенополистирольные блоки из несъемной опалубки, монолитный бетон и другие материалы с обеспечением требований по теплотехническим характеристикам, а для плит лоджий – сборный или монолитный железобетон. При каркасной схеме стеновое ограждение лоджий выполняется из облегченных утепленных сэндвич панелей.

Для стенового ограждения лоджий и эркеров могут применяться крупноформатные керамические блоки. Размер одного керамического блока в 10-15 раз превышает стандартный размер кирпича. Наличие в блоках паз гребень позволяет соединять блоки между собой по пазогребневой системе, как конструктор. Вес кладки из крупноформатных керамических блоков в 1,7 раза ниже кладки из полнотелого красного кирпича. Блоки укладывают на горизонтальную постель на растворе, а вертикальные швы заменяют пазогребневым зацеплением, что снижает расход раствора и ускоряет возведение стен.

Внешний вид крупноформатного блока

В качестве стенового ограждения лоджий и эркеров применяются блоки из ячеистых бетонов плотностью 500-700 кг/м³, которые по экологичности сравнимы с деревом. Они обладают хорошими теплоизоляционными свойствами, не гниют, не горят и регулируют влажность в помещении.

Хорошим стеновым материалом для лоджий и эркеров являются полистиролбетонные блоки, которыеявляются близкими к ячеистым бетонам (пенобетон и газобетон), но превосходящим их по многим показателям. Полистиролбетон не гниет, так как производится из минерального сырья. Стены из полистиролбетонных блоков не требуют дополнительного утепления. По стоимости 1 м² стены из полистиролбетона в 1,5-2,0 раза дешевле стен из ячеистых блоков или кирпичных стен с утеплителем. Затраты на отопление могут быть в 2-3,5 раза ниже, чем у кирпичного дома. Конструкция стены из полистиролбетоных блоков толщиной 300 мм эквивалентна по теплопроводности кирпичной стены толщиной 1,8 м. Крупноразмерные блоки размером 588х300х188 мм и 588х300х376 мм при плотности от 200 до 600 кг/м³ монтируются на клеевой основе, что позволяет получить межблочный шов не более 3-4 мм и избежать мостиков холода. Один блок заменяет 17 кирпичей и весит не более 22 кг.

Хорошие архитектурные качества имеют кремнегранитные блоки, которые представляют собой 3-х слойную конструкцию, состоящую из двух наружных слоев, выполненных из кремнегранита и внутреннего слоя из пенополистирола.

Схема блока из кремнегранита

Блоки из кремнегранита обладает высокими прочностными и энергосберегающими свойствами, долговечностью, не требует дальнейшей декоративной отделки и утепления. На прилагаем рис. 31 приведены толщины различных строительных материалов, которые обеспечивают равновеликое сопротивление теплопередаче кремнегранитных блоков.

Рис. 31. Сопротивление теплопередачи блока из кремнегранита толщиной 350 мм по сравнению с различными конструкциями стен

Возведение стенового ограждения лоджий может осуществляться изнутри или снаружи пристраиваемых лоджий. В последнем варианте требуется устройство лесов и специальных подъемников для подачи материалов.

Наиболее эффективным является пристройка объемных элементов лоджий полной заводской готовности из тяжелого или легкого железобетона.(рис. 86).

а) б)

Рис. 85. Пристройка объемных элементов лоджий полной заводской готовности а) - план лоджии; б) - схема монтажа

Пристройка к зданию дополнительных объемов лоджий по всей высоте здания влечет за собой необходимость устройства фундаментов в виде практически безусадочных из буронабивных свай или опирать пристройки на существующие фундаменты с помощью защемленных в них консольных плит, балок или рам (рис.83).

Рис.83. Пристройки, опирающиеся на основные конструкции здания

а – на консольную плиту; б – на консольную раму; в – на консольную балку;

1 – консольная плита; 2 – фундамент основания здания; 3 – консольная рама; 4 – консольная балка

Варианты пристройки эркеров совместно с лоджиями не только увеличивают площадь кухонь и комнат, но и повышают архитектурную выразительность фасада здания (рис.82).

Рис.82. Изменение пластики фасада путем пристройки теплых лоджий

Другим направлением повышения уровня благоустройства и компенсации морального износа реконструируемых пятиэтажек является устройство лифтовых шахт и мусоропроводов: в виде пристройки к зданию (а); за счет соседних помещений с размещением лифтовой шахты сбоку от лестничной клетки (б); с использованием соседних смежных помещений на глубину лифтовой шахты (в); в виде навесного каркаса, прикрепленного на консолях в уровне чердачного перекрытия (г)(рис.86).

Рис.86. Варианты реконструкции лестничных клеток для размещения лифтов и мусоропроводов

1 – план первого этажа после реконструкции; 2 – план типового этажа после реконструкции; 3 – существующая планировка

Возможна пристройка лифтовых шахт и мусоропроводов в сборном или монолитном вариантах (рис.10.64).

Рис. 10.64. Конструктивное решение пристраиваемых лифтовых шахт в сборном (а) и монолитном (б) вариантах

1,2,3 - объемные блоки тамбуров, лифтовых шахт и пристройки кухни; 4- защитный козырек входа; 5- проем входа, заложенный кирпичной кладкой; 6- новый проем

В случае использования сборного варианта, сначала устанавливается объемный блок тамбура, который обеспечивает безопасность перемещения жильцов за счет устройства защитного козырька и некоторой перепланировки квартиры, прилегающей к лестничной клетке. Для этого производится закладка прежнего входа в лестничную клетку и устройство нового проема в наружной стене в зоне тамбура. Затем пристраиваются объемные блоки лифтовой шахты и эркера кухни.

При монолитном варианте возведение пристраиваемого объема не затрагивает перепланировки прилегающих помещений, так как все работы ведутся вне здания, что обеспечивает безопасность перемещения жильцов по лестничной клетке.

Существенной модернизацией зданий первых массовых типовых серий является пристройка к торцам здания дополнительных комнат (рис.87, а) или крупных объемов с размещением в них коммерческих квартир или административных помещений (рис.87, б). Пристройки, примыкающие к торцам зданий, позволяют осуществлять строительно-монтажные работы без отселения жильцов.

Конструктивное решение пристройки, как правило, выполняется в виде монолитной безбалочной каркасной или каркасно-балочной системы из монолитного железобетона с шагом колонн 4,0 и 6,0 м, с ядром жесткости в виде лестнично-лифтового узла и с самонесущими наружными стенами.

Рис.87. Модернизация торцевых секций панельных домов с пристройкой к торцам строительных объемов

а – с увеличением квартир на одну комнату; б – с крупными пристройками и размещением в них «коммерческих» квартир или административных помещений

Данный вид реконструкции предусматривает уплотнение городской застройки, рациональное использование поземного пространства и получение дополнительных площадей жилого или административного назначения с минимальными затратами на устройство инженерных сетей и благоустройства территории.

Архитектурные формы пристроек могут быть достаточно разнообразны. При этом, первые и заглубленные этажи отводятся под административные или торгово-хозяйственные цели. В зависимости от площади пристройки заглубленная часть может использоваться в качестве автостоянок, тренировочных залов или помещений малых предприятий. Глубина заложения подземной части составляет в пределах 4,5 м, что дает возможность выполнять разработку грунта экскаватором с ковшом «обратная лопата».

Для устройства заглубленных этажей используются ограждения котлованов в виде завинчивающихся металлических и буроинъекционных свай, методы «стена в грунте» и др. Стесненность строительных площадок требует применения высокомеханизированных технологий и специального грузоподъемного инвентаря. При возведении пристройки особое внимание должно уделяться безопасным методам производства работ в стесненных условиях городской застройки. График работы машин, механизмов и ручного инструмента должен осуществляться с учетом режима отдыха жильцов.

Одним из направлений реконструкции пятиэтажных домов является объединение на этаже двух-трех квартир с образованием больших благоустроенных квартир.

На (рис.88) показана перепланировка 4-х квартирной секции панельного дома с малым шагом поперечных стен в 2-х квартирную (Германия).

Рис.88. Перекомпоновка 4-х квартирной секции панельного дома с малым шагом поперечных стен в 2-х квартирную (Германия)

а – до модернизации; б – после модернизации

При реконструкции для связи между смежными комнатами осуществлена пробивка дополнительных дверных проемов в поперечных и продольных панелях-перегородках, а также перепланировка двух смежных санузлов, из которых убрали ванные.

В случае объединения квартир для организации дополнительных дверных проемов в панелях-перегородках в качестве несущих обрамляющих элементов используют металлические или железобетонные рамы (рис.89).

Рис.89. Устройство проемов в стеновых ограждениях:

а – стальной рамой: 1 – стальная стойка; 2 – стальной ригель; 3 – стеновая панель; 4 – стяжной болт;

5 – панель перекрытия; б – железобетонной рамой: 1 – стойка; 2 – ригель; 5 – панель перекрытия;

8 – винтоклинные устройства; 10 - раствор

Часто при реконструкции используют вариант объединения двух квартир по вертикали. Такое решение возможно при надстройке мансардного этажа и устройстве квартир в двух уровнях (рис.90). Оно связано с перепланировкой 5-го этажа и устройством внутренних лестниц, что позволяет исключить устройство лифта.

Рис.90. Устройство мансардного этажа в габаритах существующего здания

а – план последнего этажа здания; б – план мансардного этажа здания

При объединении двух квартир по вертикали или организации в пятом и шестом (мансардном) этаже квартир требуются большие отверстия в междуэтажных перекрытиях для организации лестничного узла, места которых назначаются с учетом работы перекрытий в системе здания (рис.91).

В зданиях со сплошными панелями перекрытий размером «на комнату» проемы следует располагать вдоль короткой стороны панели у средней продольной оси здания, а при многопустотных плитах перекрытий – вдоль пустот.

Рис.91. Устройство проема в перекрытии из многопустотных плит

6 – арматурные каркасы; 7 – бетон замоноличивания

Для коммуникации между этажами применяют внутриквартирные лестницы минимальной ширины 900 мм при уклоне 1 : 1,25 до 1 : 1,1

Квартирные лестницы, соединяющие разные уровни по высоте дома, чаще всего выполняют из дерева или металла. Конструирование лестницы начинают с определения ее габаритов, установления геометрических параметров и определения количества ступеней в марше. Многообразие конструкций внутриквартирных лестниц можно разделить на две группы: с прямыми маршами и криволинейными (рис.92).

.

Рис. 92. Внутриквартирные лестницы

1- одномаршевая; 2 - то же, с забежными ступенями и поворотом на 90⁰; 3- то же, с поворотом на 180⁰; 4- винтовая с поворотом на 270⁰; 5- двухмаршевая с поворотом на 180⁰; 6- то же, с поворотом на 90⁰; 7- то же, с забежным ступенями и поворотом на 180⁰; 8- трехмаршевая с поворотом на 180⁰;

Наиболее проста в изготовлении прямая одномаршевая лестница с наиболее благоприятным уклоном в пределах 30-45^о и шириной марша в 0,9 - 1,0 м, достаточной для прохода одного человека. Расстояние между противоположными стенами должно составлять не менее 110 см. Высота ступеней не должна превышать 20 см, а ширина проступи - 30-20 см.

Длина проема в перекрытии для установки лестницы может соответствовать проекции ее на пол или быть несколько меньше, но так, чтобы высота прохода в свету не была меньше 180 мм. Ширина площадок должна соответствовать ширине лестничного марша.

Винтовые лестницы занимают мало места, но не всегда удобны в эксплуатации. Они состоят из центрального стержня, опорных фланцев и ступеней (рис. 93).

а) б)

Рис. 93. Внутриквартирные винтовые лестницы

а) – винтовые; б) - схема вертикальной разбивки винтовой лестницы

При выборе основных параметров винтовой лестницы учитывают следующие положения:

- оптимальная высота ступеней винтовой лестницы - 18-20 см;

- средняя линия марша должна проходить не посередине лестницы, а в 25-40 см от наружной кромки ступеней;

- оптимальная высота прохода - 220 см;

- ширина марша винтовых лестниц с центральной стойкой может варьироваться в пределах 50 - 100 см;

- при числе ступеней более 18 требуется промежуточная площадка.

Винтовые лестницы могут располагаться в полукруглой стеновой нише с веерным закреплением части лестницы в стене, что позволяет исключить применение центральной опорыи увеличить радиус внутренней дуги поворота. Начинается и заканчивается лестница короткими прямыми маршам в три ступени. Внешний диаметр поворота - 2320 мм, а внутренний - 660 мм. Ширина марш - 800 мм при высоте ступеней - 200 мм. В настоящее время остро стоит вопрос преобразования квартир первого и последнего этажей здания.

Проекты по модернизации квартир первых этажей чаще всего направлены на реализацию связи квартиры и приквартирного участка за счет устройства отдельного выхода в него непосредственно из квартиры (рис.93).

Рис. 93. Реконструкция 5-этажного здания с устройством приквартирных садиков и дополнительных входов в квартиры первого этажа

а – план типового этажа; б – план 1-го этажа торцовой секции

Чаще всего такая связь осуществляется путем устройства спусков из лоджий первых этажей при сохранении существующего входа в квартиру. Устройство приквартирных садиков не только обеспечивает связь с природой, но и защищает жильцов первых этажей от «визуальной незащищенности». Для создания полной автономности можно заложить дверной проем со стороны лестничной клетки, превратив квартиру в коттедж.

Другим направлением использования «неудобных» квартир первых этажей является преобразование их для проживания инвалидов и престарелых с ограниченными функциями передвижения , а также размещения на первых этажах квартир для инвалидов и престарелых (рис.94).

Рис.94. Реконструкция первого этажа с квартирами для инвалидов

а) – типовой этаж; б) – реконструкция первого этажа

С этой целью предлагается организовать самостоятельные входы в квартиры первого этажа с помощью уличных пандусов и внутриквартирных подъемников для колясок с ручным или механическим приводом, обеспечивающим подъем на высоту уровня пола первого этажа (рис.94). Для повышения комфортности проживания остальных жильцов предусмотрена пристройка лифтовой шахты с мусоропроводом (рис.95).

Превращениеквартир первых этажей в офисные или торговые помещения

Новым направлением реконструкции квартир первых этажей является превращение их в офисные или торговые помещения, т.е. с изменением функционального назначения жилых помещений. Данная реконструкция связанна с повышением тепло- и звукоизоляции ограждающих конструкций (междуэтажных перекрытий, стен и перегородок), организацией дополнительных входов, перепланировки существующих помещений и их соответствующей отделки, демонтажом кухонного и санитарно-технического оборудования. Ниже приводится вариант перепланировки двух жилых квартир, расположенных на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, в центр красоты рис. 114.

а) б)

 

Рис.114. Планы реконструируемых квартир под размещение центра красоты

а) – до реконструкции; 1-4 – жилые комнаты; 5, 6 – кухня; 7, 8 – санузлы; 9, 10 – кладовки; 11, 12 – прихожие; б) – после реконструкции; 1 – женский зал; 2 – мужской зал; 3 – зал педикюра; 4 – служебное помещение; 5 –кладовая уборочного инвентаря; 6 – кладовка; 7 – гардероб для посетителей; 8 – санузел;

9 – холл; 10 - тамбур

 

Проектом реконструкции центра красоты предусмотрен полный демонтаж существующих перегородок и незначительное устройство новых перегородок. Полностью демонтирован один санузел, а на месте второго – оборудована туалетная комната и раковина. На месте оконных проемов предусмотрено устройство двух входов: один для посетителей, другой - эвакуационный (рис.114, б).

Второй вариант перепланировки двух 3-х комнатных квартир в общественное помещение (рис. 115) предусматривает минимальное количество реконструктивных мероприятий. В этом случае в наружной стене жилой комнаты (15) пробивается отверстие для устройства входа, а сама комната превращается в утепленный тамбур. В наружных стенах со стороны лоджий также пробиваются отверстия и лоджии присоединяются к внутренним помещениям. Наружные ограждения лоджий утепляются. Жилая комната (1) превращается в кабинет директора, а комната (2) путем установки разделительной перегородки превращается в комнату секретаря и в комнату ожидания (16). Жилая комната (3) переоборудуется в переговорную, а кухня (4) в комнату отдыха.

Со стороны лестничной клетки входная дверь закладывается кирпичом, а коридор (8) переоборудуется в склад (8). Ванная (6) переоборудуется в архив, в помещении второй ванной (10) устанавливается унитаз с умывальником (10), а в санузле (9) устраивается кладовая (9). Две жилые комнаты (12) и (14), а также кухня (11) переоборудуются в рабочие кабинеты.

 

Рис.115. Перепланировка двух 3-х комнатных квартир в общественный центр

 

Экспликация существующих помещений	Экспликация проектируемых помещений
№ п/п	Наименование	Площадь, м2	№ п/п	Наименование	Площадь, м2
	Жилая комната	9,18		Кабинет директора	13,5
	Жилая комната	17,31		Комната секретаря	12,46
	Жилая комната	9,81		Переговорная	9,81 <16171819202122> Дата добавления: 2016-10-18; просмотров: 7874;  Поиск по сайту Узнать еще I. История открытия и методы исследования вирусов II. Категории и методы политологии. III. Методы искусственной физико-химической детоксикации. Абсолютный возраст горных пород и методы его определения Автоматические методы изготовления фотошаблонов. Агротехнические методы (приемы) обработки почвы. Административные методы управления природопользованием АКТИВНЫЕ МЕТОДЫ ПРОФКОНСУЛЬТАЦИЙ И ПРОФОРИЕНТАЦИОННЫЕ ИГРЫ Публикации по технике и механике Публикации по биологии Публикации по информатике Публикации по строительству Публикации по физике Публикации по химии Публикации по электронике Публикации по искусству Публикации по истории Публикации по медицине Публикации по педагогике Разделы публикаций Poznayka.org - Познайка.Орг - 2016-2024 год. Материал предоставляется для ознакомительных и учебных целей. Генерация страницы за: 0.079 сек.