Определение физического износа

Физический износ строительных конструкций как утрату первоначальных технико-экономических качеств определяем согласно ВСН 53–86 (р).

Физический износ первого этажа здания включает в себя:

1. износ строительных конструкций каркаса, фундаментов и кровли всего здания;

2. износ отделки, инженерного оборудования первого этажа.

4.1.1. Физический износ строительных конструкций и элементов. Физический износ отдельных конструкций и элементов оцениваем по их техническому состоянию, сравнивая значения физического износа, выявленные в результате визуального обследования (п. 3 настоящего отчета), со значениями, приведенными в табл. 1–63 ВСН 53–86 (р). Результаты оценки физического износа приведены в табл. 6.

Физический износ внутренних систем инженерного оборудования определяем по табл. 64–71 на основании оценки технического состояния элементов и на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам рис. 3–7 ВСН 53–86 (р). За окончательную оценку принимаем большее из значений.

4.1.2. Физический износ системы центрального отопления. По техническому состоянию (п. 3.2.1 настоящего отчета и табл. 66 ВСН 53–86 (р)) износ системы составляет 45 %.

С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы отопления уточняем их физический износ по сроку эксплуатации (рис. 4 и прил. 4 [3]).

Таблица 1

Принимаем физический износ системы 45 % (табл. 1).

4.1.3. Физический износ системы горячего водоснабжения. Техническому состоянию системы (п. 3.2.2 настоящего отчета и табл. 65 ВСН 53–86 (р)) соответствует износ 70 %.

С учетом ранее выполненной частичной замены отдельных элементов системы уточняем их физический износ по сроку эксплуатации

Таблица 2

Принимаем физический износ системы 75 % (табл. 2).

4.1.4. Физический износ системы холодного водоснабжения. По техническому состоянию (п. 3.2.3 настоящего отчета и табл. 67 ВСН 53–86 (р)) износ системы соответствует 60 %.

С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации.

Таблица 3

Принимаем физический износ системы 60 % (табл. 3).

4.1.5. Физический износ системы канализации и водостоков. По техническому состоянию (п. 3.2.4 настоящего отчета и табл. 68 ВСН 53–86 (р)) износ системы соответствует 40 %.

С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем их физический износ по сроку эксплуатации

Таблица 4

Принимаем (табл. 4) физический износ системы 42 %.

4.1.6. Физический износ системы электрооборудования. По техническому состоянию (п. 3.2.5 настоящего отчета и табл. 69 ВСН 53–86 (р)) износ системы соответствует 50 %.