С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем их физический износ по сроку эксплуатации.

Таблица 5

Принимаем физический износ системы 45 % (табл. 5).

4.1.7. Физический износ здания в целом. Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания (в %) приняты по укрупненным показателям вос­ста­но­ви­тель­ной стоимости здания.

Таблица 6

Принимаем физический износ первого этажа здания 36 % (табл. 6).

Выводы и рекомендации

1. Строительные конструкции первого этажа здания по ул. Краснофлотской, 32 в г. Пермь находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям прочности, жесткости и общей устойчивости, предъявляемым к зданиям и сооружениям.

Инженерное оборудование изношено и требует выполнения ремонтных мероприятий.

2. Нормальная эксплуатация объекта, своевременный и качественный его ремонт и постоянный технический надзор за состоянием объекта не обеспечены.

3. Заложить проемы помещений душевых в соответствии с требованиями СНиП II–3–79 (1998) «Строительная теплотехника».

4. Физический износ строительных конструкций первого этажа здания составляет 36 %.

5. Проектно-сметную документацию на капитальный ремонт подготовить в установленном порядке.

Отчет составили: ______________________

______________________

ВЫВОДЫ по главе 4.

1. Построенные здания и сооружения под воздействием природных и функциональных факторов со временем теряют свои эксплуатационные качества, подвергаются износу и разрушаются. При этом различают физический износ, как потерю прочностных качеств, и моральное старение, как потерю технологического соответствия и стоимости в связи с научно-техническим прогрессом.

2. Свойство здания сохранять в определенных пределах заложенные в нем параметры называют надежностью здания, которая оценивается вероятностью сохранения требуемого параметра в заданных условиях эксплуатации в течение нормативного времени.

3. Надежность зданий в процессе технической эксплуатации сохраняется или восстанавливается путем своевременного возобновления защитных покрытий, замены или усиления ослабленных элементов и т.д. Надежность всей системы конструкций зависит от надежности составляющих ее элементов.

Для обеспечения надежности, долговечности и пригодности зданий к дальнейшему использованию по назначению необходимо, чтобы они находились в исправном состоянии.

4. В процессе эксплуатации здания и сооружения подвергаются как внешним, так и внутренним агрессивным воздействиям, которые подразделяются на физико-химические и механические. К физико-химическим воздействиям относятся радиация, температура, осадки (кислотные дожди, град, снег), газы, химические вещества, электромагнитные волны, биологические вредители, технологические процессы, влажность, а к механическим – воздушные потоки, нагрузки, блуждающие токи, морозное пучение, давление грунта и т.д. При этом особо следует отметить влияние на долговечность зданий и сооружений гидрогеологических изменений грунтов.

5. В процессе эксплуатации конструкций формируются повреждения - отклонения от исходного состояния, превышающие установленные допустимые величины: появление трещин там, где они недопустимы, или чрезмерное их раскрытие, чрезмерные прогибы, уменьшение прочности бетона или размеров поперечных сечений и т.д. В зданиях не должно быть дефектных конструкций и при обследовании теоретически должны выявляться только повреждения.

6. Целью обследования технической экспертизы зданий и состояния строительных конструкций является выявление степени физического износа, причин, обуславливающих состояние и фактическую их работоспособность, и, на основе полученных сведений, разработка рекомендаций и практических мероприятий по обеспечению эксплуатационных качеств конструкций.

7. В зависимости от поставленных задач натурные инженерные обследования зданий и сооружений охватывают следующие этапы:

§ Предварительное обследование;

§ Детальное инструментальное обследование;

§ Определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях;

§ Анализ и обобщение результатов обследований.

8. Основная цель технической экспертизы заключается в оп­ределении фактического технического состояния всего здания в целом и его отдельных конструктивных элементов, в т.ч. для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции объекта. Эта экспертиза позволяет установить:

- могут ли существующие основные несущие конструкции обеспе­чить в дальнейшем безопасную эксплуатацию объекта или необ­ходимо выполнить их усиление;

- каковы текущие эксплуатационные качества основных конструк­ций здания и в чем причины возникновения дефектов, возможно ли увеличение нагрузки на фундаменты и стены суще­ствующего здания и насколько в случае предполагаемой его над­стройки;

- можно ли осуществить пристройку нового здания к существующему и какой тип фундаментов следует при этом использовать, чтобы предотвратить последующие возможные деформации, и др.

9. Порядок проведения технической экспертизы объектов недвижимости определен СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

10. Одним из важнейших элементов здания, оказывающих существен­ное влияние на обеспечение безопасной его эксплуатации, являются фунда­менты. Даже если надземная часть здания построена безупречно, в случае наличия дефектов и ошибок, допущенных при проектировании и строитель­стве фундаментов, здание в целом может получить недопустимые деформа­ции и достичь аварийного состояния. Поэтому технической экспертизе грунтов участка застройки, оснований и фундаментов должно уделяться повышенное внимание.

11.В процессе экспертизы геоподосновы необходимо изучить все особенно­сти окружающей местности и ее рельефа, выяснить характер инженерно-геологических напластований участка, наличие и уровень грунтовых вод, установить необходимость предварительной инженерной подготовки территории, направление господствующих ветров и другие особенности района застройки.

12. Важнейшим разделом технической экспертизы зданий и со­оружений является экспертиза строительных конструкций (железобетонных, ка­менных, металлических, деревянных и др.) обследуемого объекта. Основная цель этих исследований состоит в получении объективной информации о нынешнихсвойствах конструкционных материалов, поведении элементов конструкций и действительной работе их в составе здания и сооружения. Обследование строительных конструкций выполняют в два этапа: предварительное визуальное обследование и детальное инструментальное.

13. Обследование и со­оружений должно выполняться на основе технического задания, составляе­мого предприятием-заказчиком. В задании должны быть указаны основные требования к конструкциям, в частно­сти, новые технологические нагрузки, воздействия, требуемые габариты по­мещений и т.д.

Как правило, техническое задание содержит следующие разделы: обос­нование для выполнения работы; цели и задачи работы; состояние вопроса; состав работы; краткое содержание отчетных материалов; обязанности за­казчика.

При проведении технической экспертизы вся существующая докумен­тация на здание должна быть просмотрена экспертом и проанализирована.

14. Оценка технического состояния здания не должна базироваться на субъ­ективном впечатлении от визуального осмотра здания. Все полученные при проведении технической экспертизы данные необходимо сопоставлять с нормативными требованиями.

Общая оценка состояния архитектурно-планировочных решений оцени­ваемого объекта должна базироваться на принятых направлениях его даль­нейшего использования или преобразования.

15. В соответствии с результатами оценки обследования состояния несущих, ограж­дающих и декоративных конструкций, а также грунтов оснований на объекте и близлежа­щей территории принимается решение:

- о состоянии объекта или комплекса объектов;

- о планировочных и конструктивных решениях по каждому объекту и в целом для всего комплекса для оптимизации направлений намечаемого строительства, капитального ремонта или реконструкции;

- по транспортным схемам и магистральным линиям водопровода, канализации и теплотрассам;

- по общей схеме и индивидуальным решениям вопросов отопления, вентиляции и звукоизоляции на объектах технической экспертизы;

- по архитектурным и конструктивным особенностям объекта обследования;

- об условиях соблюдения требований экологии на территории обследуемых объ­ектов.

16. На основании проведенных обследований объекта недвижимости, определения его физического износа (конструкций здания, инженерных коммуникаций и оборудования) и с учетом данных, внесенных в «Техническую карту» и «Ведомость дефектов…» организация, проводившая техническую экспертизу здания, подготавливает «Технический отчет», содержащий общую характеристику обследования, характеристику объекта, обобщенные результаты обследования, определение физического износа, а также выводы и рекомендации.