С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем их физический износ по сроку эксплуатации.
Таблица 5
Элементы системы | Удельный вес в восстановительной стоимости системы эл. оборудования, % | Срок эксплуатации, лет | Физический износ элементов по графику, % | Расчетный физический износ Фс, % |
Магистрали | ||||
Внутриквартирные сети | 12,5 | |||
Электроприборы | 12,9 | |||
ВРУ | 11,25 | |||
Итого | 45,65 |
Принимаем физический износ системы 45 % (табл. 5).
4.1.7. Физический износ здания в целом. Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания (в %) приняты по укрупненным показателям восстановительной стоимости здания.
Таблица 6
Наименование элемента | Удельный вес укрупненных конструктивных элементов по сб. 28, табл. 44, % | Удельный вес каждого элемента по табл. прил. 2 [4], % | Расчетный удельный вес элемента li·100, % | Физический износ элементов здания, % | |
по результатам оценки Фк | средневзве-шенное значение физического износа | ||||
Фундаменты | 1,35 | ||||
Стены | 21,17 | 8,47 | |||
Перегородки | 7,83 | 1,566 | |||
Перекрытия | 4,2 | ||||
Крыша | 1,5 | 0,9 | |||
Кровля | 0,5 | 0,3 | |||
Полы | |||||
Окна | 5,76 | 1,15 | |||
Двери | 6,24 | 1,25 | |||
Отделка | 5,4 | ||||
Внутр. сантехн. и электротехн. устройства | |||||
В том числе: отопление | 4,08 | 1,836 | |||
холодное водоснабжение | 1,7 | 1,02 | |||
горячее водоснабжение | 1,7 | 1,275 | |||
канализация | 2,04 | 0,857 | |||
газоснабжение | 1,02 | 0,306 | |||
электроснабжение | 5,44 | 2,72 | |||
вентиляция | 1,02 | 0,306 | |||
Прочие | 0,8 | ||||
Итого | 35,706 |
Принимаем физический износ первого этажа здания 36 % (табл. 6).
Выводы и рекомендации
1. Строительные конструкции первого этажа здания по ул. Краснофлотской, 32 в г. Пермь находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям прочности, жесткости и общей устойчивости, предъявляемым к зданиям и сооружениям.
Инженерное оборудование изношено и требует выполнения ремонтных мероприятий.
2. Нормальная эксплуатация объекта, своевременный и качественный его ремонт и постоянный технический надзор за состоянием объекта не обеспечены.
3. Заложить проемы помещений душевых в соответствии с требованиями СНиП II–3–79 (1998) «Строительная теплотехника».
4. Физический износ строительных конструкций первого этажа здания составляет 36 %.
5. Проектно-сметную документацию на капитальный ремонт подготовить в установленном порядке.
Отчет составили: ______________________
______________________
ВЫВОДЫ по главе 4.
1. Построенные здания и сооружения под воздействием природных и функциональных факторов со временем теряют свои эксплуатационные качества, подвергаются износу и разрушаются. При этом различают физический износ, как потерю прочностных качеств, и моральное старение, как потерю технологического соответствия и стоимости в связи с научно-техническим прогрессом.
2. Свойство здания сохранять в определенных пределах заложенные в нем параметры называют надежностью здания, которая оценивается вероятностью сохранения требуемого параметра в заданных условиях эксплуатации в течение нормативного времени.
3. Надежность зданий в процессе технической эксплуатации сохраняется или восстанавливается путем своевременного возобновления защитных покрытий, замены или усиления ослабленных элементов и т.д. Надежность всей системы конструкций зависит от надежности составляющих ее элементов.
Для обеспечения надежности, долговечности и пригодности зданий к дальнейшему использованию по назначению необходимо, чтобы они находились в исправном состоянии.
4. В процессе эксплуатации здания и сооружения подвергаются как внешним, так и внутренним агрессивным воздействиям, которые подразделяются на физико-химические и механические. К физико-химическим воздействиям относятся радиация, температура, осадки (кислотные дожди, град, снег), газы, химические вещества, электромагнитные волны, биологические вредители, технологические процессы, влажность, а к механическим – воздушные потоки, нагрузки, блуждающие токи, морозное пучение, давление грунта и т.д. При этом особо следует отметить влияние на долговечность зданий и сооружений гидрогеологических изменений грунтов.
5. В процессе эксплуатации конструкций формируются повреждения - отклонения от исходного состояния, превышающие установленные допустимые величины: появление трещин там, где они недопустимы, или чрезмерное их раскрытие, чрезмерные прогибы, уменьшение прочности бетона или размеров поперечных сечений и т.д. В зданиях не должно быть дефектных конструкций и при обследовании теоретически должны выявляться только повреждения.
6. Целью обследования технической экспертизы зданий и состояния строительных конструкций является выявление степени физического износа, причин, обуславливающих состояние и фактическую их работоспособность, и, на основе полученных сведений, разработка рекомендаций и практических мероприятий по обеспечению эксплуатационных качеств конструкций.
7. В зависимости от поставленных задач натурные инженерные обследования зданий и сооружений охватывают следующие этапы:
§ Предварительное обследование;
§ Детальное инструментальное обследование;
§ Определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях;
§ Анализ и обобщение результатов обследований.
8. Основная цель технической экспертизы заключается в определении фактического технического состояния всего здания в целом и его отдельных конструктивных элементов, в т.ч. для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции объекта. Эта экспертиза позволяет установить:
- могут ли существующие основные несущие конструкции обеспечить в дальнейшем безопасную эксплуатацию объекта или необходимо выполнить их усиление;
- каковы текущие эксплуатационные качества основных конструкций здания и в чем причины возникновения дефектов, возможно ли увеличение нагрузки на фундаменты и стены существующего здания и насколько в случае предполагаемой его надстройки;
- можно ли осуществить пристройку нового здания к существующему и какой тип фундаментов следует при этом использовать, чтобы предотвратить последующие возможные деформации, и др.
9. Порядок проведения технической экспертизы объектов недвижимости определен СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
10. Одним из важнейших элементов здания, оказывающих существенное влияние на обеспечение безопасной его эксплуатации, являются фундаменты. Даже если надземная часть здания построена безупречно, в случае наличия дефектов и ошибок, допущенных при проектировании и строительстве фундаментов, здание в целом может получить недопустимые деформации и достичь аварийного состояния. Поэтому технической экспертизе грунтов участка застройки, оснований и фундаментов должно уделяться повышенное внимание.
11.В процессе экспертизы геоподосновы необходимо изучить все особенности окружающей местности и ее рельефа, выяснить характер инженерно-геологических напластований участка, наличие и уровень грунтовых вод, установить необходимость предварительной инженерной подготовки территории, направление господствующих ветров и другие особенности района застройки.
12. Важнейшим разделом технической экспертизы зданий и сооружений является экспертиза строительных конструкций (железобетонных, каменных, металлических, деревянных и др.) обследуемого объекта. Основная цель этих исследований состоит в получении объективной информации о нынешнихсвойствах конструкционных материалов, поведении элементов конструкций и действительной работе их в составе здания и сооружения. Обследование строительных конструкций выполняют в два этапа: предварительное визуальное обследование и детальное инструментальное.
13. Обследование и сооружений должно выполняться на основе технического задания, составляемого предприятием-заказчиком. В задании должны быть указаны основные требования к конструкциям, в частности, новые технологические нагрузки, воздействия, требуемые габариты помещений и т.д.
Как правило, техническое задание содержит следующие разделы: обоснование для выполнения работы; цели и задачи работы; состояние вопроса; состав работы; краткое содержание отчетных материалов; обязанности заказчика.
При проведении технической экспертизы вся существующая документация на здание должна быть просмотрена экспертом и проанализирована.
14. Оценка технического состояния здания не должна базироваться на субъективном впечатлении от визуального осмотра здания. Все полученные при проведении технической экспертизы данные необходимо сопоставлять с нормативными требованиями.
Общая оценка состояния архитектурно-планировочных решений оцениваемого объекта должна базироваться на принятых направлениях его дальнейшего использования или преобразования.
15. В соответствии с результатами оценки обследования состояния несущих, ограждающих и декоративных конструкций, а также грунтов оснований на объекте и близлежащей территории принимается решение:
- о состоянии объекта или комплекса объектов;
- о планировочных и конструктивных решениях по каждому объекту и в целом для всего комплекса для оптимизации направлений намечаемого строительства, капитального ремонта или реконструкции;
- по транспортным схемам и магистральным линиям водопровода, канализации и теплотрассам;
- по общей схеме и индивидуальным решениям вопросов отопления, вентиляции и звукоизоляции на объектах технической экспертизы;
- по архитектурным и конструктивным особенностям объекта обследования;
- об условиях соблюдения требований экологии на территории обследуемых объектов.
16. На основании проведенных обследований объекта недвижимости, определения его физического износа (конструкций здания, инженерных коммуникаций и оборудования) и с учетом данных, внесенных в «Техническую карту» и «Ведомость дефектов…» организация, проводившая техническую экспертизу здания, подготавливает «Технический отчет», содержащий общую характеристику обследования, характеристику объекта, обобщенные результаты обследования, определение физического износа, а также выводы и рекомендации.
Дата добавления: 2020-10-25; просмотров: 339;