Расчет сводки затрат

Расчет сводки затрат на строительство жилого микрорайона составляется в табличной форме (табл. 3.7). Сметная стоимость работ по обустройству микрорайона принимается укрупненно, в процентах от стоимости затрат на строительство жилья и культурно-бытовых объектов.

Таблица 3.7

Сводка затрат на строительство жилого микрорайона

Окончание табл. 3.7

3.8. Разработка сводного календарного плана застройки

микрорайона

Целью разработки сводного календарного плана (КП) является распределение капитальных вложений по периодам застройки жилого микрорайона (год, квартал). Он разрабатывается в линейной форме (приложе- ние 2).

В состав календарного плана включаются все объекты жилого и культурно-бытового назначения, виды работ и затрат, содержащиеся в сводке затрат.

Сроки строительства жилых домов принимаются расчетные, в соответствии с оптимальным или выбранным вариантом организации строительства, продолжительность строительства объектов культурно-бытового назначения принимается равной нормативной [6].

Продолжительности остальных видов работ в микрорайоне прини­маются укрупненно, в процентах от общей продолжительности строительства жилья (Т_жил = Т_{опт.МНИР}). Рекомендуемые удельные веса продолжительностей работ:

1) по подготовке территории: T_ПТ =10–20% Т_жил.;

2) по прокладке транспортных коммуникаций: Т_ТК =10–12%;

3) по устройству наружных сетей (водопровод, канализация, теплоснабжение и т.п.): Т_нс=18–20%;

4) по благоустройству и озеленению: T_благ= 15–18%;

5) по возведению временных зданий и сооружений: Т_вз=12–15%.

При построении сводного КП следует учесть рекомендуемые условия увязки сроков строительства тех или иных объектов, выполнения различных видов обустройства квартала.

1. Строительство жилья начинается после выполнения 40–50% объемов работ по подготовке территории.

2. Детский сад должен быть сдан в эксплуатацию к завершению строительства I этапа строительства.

3. Школа должна возводиться параллельно III и IV этапам строительства жилья и введена до 1 августа планируемого года.

4. Торговые центры (универсамы) должны быть построены к сдаче 50% жилья, но не позднее начала строительства IV этапа строительства.

5. Кинотеатры, поликлиники и т.п. необходимо построить к завершению строительства всего микрорайона.

6. Объемы работ по прокладке транспортных коммуникаций разбивают на части и выполняют по мере сдачи этапов строительства.

7. Работы по благоустройству и озеленению территории
приурочиваются к завершению этапов строительства, но с учетом того, что могут выполняться в период с апреля по октябрь планируемого года.

8. Наружные сети должны быть готовы на 60–80% к началу строительства каждого этапа строительства.

9. Временные здания и сооружения должны быть готовы на 60–70%к началу строительства жилья, остальные объемы выполняются
частями до начала застройки IV этапа.

· При построении календарного плана необходимо учитывать особенности планировки микрорайона, состав зданий и здравый смысл.

Как правило, вначале строится предварительный план (черновик) и на его основе вычерчивается эпюра освоения капитальных вложений. Эта эпюра должна соответствовать следующим требованиям.

1. Должны быть четко выделены периоды развертывания, свертывания и стабильной работы комплексного потока по застройке микрорайона.

2. Период стабильного потока должен составлять не менее 0,4–0,6Т.

Увеличение периода стабильного потока, уменьшение пика максимального освоения капитальных вложений производится за счет изменения сроков выполнения работ по обустройству микрорайона с учетом рекомендуемых условий увязки.

При определении помесячных объемов освоения капитальных вложений, их распределение принимается равномерным и определяется по формуле:

(3.9)

где V_мec – месячный объем капитальных вложений, тыс. руб.;

С – общая сметная стоимость объекта, группы объектов или вида работ, тыс. руб.;

Т – расчетная продолжительность объектного потока, мес.

Квартальный объем освоения KB (V_кв).

Строится график освоения капитальных вложений с учетом помесячного изменения объёмов. Этот график необходим для определения суммарного освоения объемов KB на конец любого периода.

· Для наглядности календарного плана, каждый этап застройки выделить разным цветом.