Методики формирования стоимости в строительстве

Система формирования стоимости отдельных видов работ и стоимости объектов в целом имеет сложную структуру в которой определение стоимости носит строго нормативный характер и практически не учитывает индивидуальный уровень затрат производителя работ. На сегодняшний день система формирования цены в строительстве включает несколько методик (рис. 7.1).

Рис. 7.1 Методики определения стоимости в строительстве

1. В договорных условиях цена может устанавливаться в виде твердой денежной величины, рассчитанной на единицу продукции (на м² площади отделки, м³ кладки, 1 узел, 1 ввод и т.д.). Такие виды цен широко распространены в частном строительстве, при выполнении работ для физических лиц. Вместе с тем договоры с установленными твердыми ценами могут заключаться между юридическими лицами. Твердые цены на единицу объема выполненных работ часто являются ориентиром при заключении договоров с установлением скользящих цен.

2. В договоре подряда указывается фиксированная базисная стоимость в ценах 1991 года, и оговаривается порядок расчета текущей цены по методике Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь с использованием индексов изменения стоимости, ежемесячно рассчитываемых РНТЦ. Договором подряда фиксируются состав и нормы лимитированных затрат, включаемых в стоимость выполненных работ. Такая методика наиболее широко используется в договорных отношениях между субъектами хозяйствования негосударственной формы собственности.

3. В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 235 от 03.03.2005г. «Об утверждении положений о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов и о порядке организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов, о внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 19 мая 2003 г. № 652» с изменениями и дополнениями [26] договорная цена определяется по результатам подрядных торгов на основании цены предложения подрядчика – победителя торгов. Договорная цена фиксируется в протоколе согласования цены и может быть изменена лишь при изменении налогового законодательства или при внесении изменений в проектно-сметную документацию. Расчеты за выполненные работы производятся на основании цен, сформированных по этапам (комплексам) работ, предусмотренным графиком производства работ с применением коэффициента, определяемого соотношением соответствующих статистических индексов. Статистические индексы рассчитываются по месяцам, кварталам и на год, утверждаются приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь. Такая система расчетов используется при строительстве объектов, по которым законодательством установлено обязательное проведение подрядных торгов.

4. При определении текущей стоимости домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях расчеты должны производиться с обеспечением рентабельности работ на уровне, не превышающем 5 % стоимости (Указ Президента Республики Беларусь № 405 от 30.08.2005 г. «О некоторых мерах по строительству жилых домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях» [24]). Министерством архитектуры и строительства разработаны два варианта определения текущей стоимости: с учетом понижающего коэффициента к предельным нормам плановых накоплений и с расчетом плановых накоплений исходя из 5-процентного уровня рентабельности. Стоимость строительства жилых домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях определяется в белорусских рублях согласно утвержденной проектно-сметной документации в ценах на дату начала строительства этих жилых домов (квартир). Стоимость строительства, осуществляемого в пределах нормативных сроков, подлежит индексации по статистическим индексам изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемым Советом Министров Республики Беларусь. На первое полугодие 2006 года статистический индекс утвержден в размере 0,8 % ежемесячно.

Несмотря на разнообразие методик определения стоимости вся методология ценообразования в строительстве построена на нормативном методе ценообразования.

Формирование стоимости строительной продукции по твердым ценам в расчете на физическую единицу измерения более характерно для частных лиц, выполняющих лишь отдельные работы. Юридические лица и индивидуальные предприниматели обязаны обосновывать свои цены экономическими расчетами, составляя калькуляции с расшифровкой статей затрат.

При выполнении работ в течение нескольких месяцев субъекты хозяйствования стараются обезопасить себя от возможного изменения цен и при заключении договоров подряда оговаривают базисные цены и порядок их изменения.

Система ценообразования в строительстве, разработанная Министерством архитектуры и строительства, основывается на базисно-индексном методе, который у нас является общепринятым в системе взаимоотношений между юридическими лицами.

Самой распространенной методикой определения стоимости является определение текущей цены с ежемесячной индексацией статей расходов.