Определение интегрального показателя технологических свойств объекта оценки

3.3.1. К технологическим свойствам земель относятся: энергоемкость почв; контурность полей (рабочих участков) - размер, конфигурация и их изрезанность препятствиями механизированной обработке; внутрихозяйственная удаленность полей; рельеф и каменистость угодий; высота над уровнем моря (для горных и предгорных зон). Внутрихозяйственная удаленность полей, фермерских участков учитывается при значительных различиях показателя удаленности.

Технологические свойства рабочих участков, полей бывших хозяйств оценены при внутрихозяйственной оценке земель и обобщены на уровне хозяйств. Для определения интегрального показателя технологических свойств объектов оценки, используется рабочая база данных по форме приложения 14. На ее основе рассчитываются средние значения отдельных технологических свойств (графы 4, 5, 6, 7) объекта оценки и оформляются по форме приложения 19 (кроме граф 5 и 8) для электронной записи.

Интегральный показатель технологических свойств объектов оценки (Ит) - индекс технологических свойств (графа 8) - рассчитывается с учетом долей затрат (таблица 6), зависящих отдельно от энергоемкости почв (Дзэ) и технологических свойств земельных участков (Дзт):

Ит = (Дзэ* Бэп+(Дзт-Дзэ)*100) / (Дзт*Бнп) ,

Бнп = Бк /Кр*Кк,

где Бэп -оценка энергоемкости почв, балл;

Бнп - оценка благоприятности выполнения непахотных работ, балл;

Бк - оценка контурности участков угодий, балл;

Кр, Кк - оценка соответственно рельефа и каменистости, коэффициент.

Таблица 6 Структура затрат, принятая при оценке сельскохозяйственных угодий, в долях

3.3.2. В целях экономии средств не рекомендуется повторять трудоемкую оценку технологических свойств земель в границах новых крупных хозяйств. Для оценки их земель допускается использование средних показателей расстояний до хозцентра, балла контурности, коэффициентов оценки рельефа и каменистости по бывшему хозяйству. По землям сельских и районных администраций и фонда перераспределения среднее расстояние до хозцентра, балл контурности и коэффициент рельефа оцениваются визуально относительно их величин по основному хозяйству.

3.3.3. При оценке участков фермерских хозяйств измеряется их расстояние до хозцентра (населенного пункта проживания фермера), по уклону устанавливается коэффициент оценки рельефа. Коэффициент рельефа и каменистости участков определяется по данным внутрихозяйственной оценки земель или приложениям 15 и 16. Контурность участков оценивается по их размеру при прямоугольной форме и трем степеням сложности конфигурации (приложение 17). Группировка контуров непрямоугольной формы по степени сложности их механизированной обработки является условной по визуальной оценке. В случаях, когда фермерское хозяйство расположено на нескольких участках, вычисляются средневзвешенные по хозяйству: расстояние до хозцентра, балл контурности, коэффициенты оценки рельефа и каменистости. По пастбищным угодьям балл контурности принимается за 100, коэффициент рельефа и каменистости за 1,00.

3.3.4. При внутрихозяйственной оценке земель в большинстве субъектов Российской Федерации индекс оценочных затрат вычислен не относительно эталонных условий использования земель, а относительно средних условий субъекта Российской Федерации(земельно-оценочного района). Поэтому индексы несопоставимы в межзональном отношении. В связи с этим, в целях обеспечения территориальной сопоставимости, производится перевычисление индекса объектов оценки относительно эталонных условий - удаленность полей до 1 км, 100-балльные контурность и энергоемкость почв, рельеф ровный, каменистость отсутствует (коэффициент оценки 1,00). Отношение расчетных значений затрат на участках с конкретнми технологическими свойствами к их уровню в эталонных условиях выражено индексом технологических свойств.

На основе выходных форм оценки технологических свойств земель административных районов вычисляется средневзвешенный индекс технологических свойств по субъекту Российской Федерации (земельно-оценочному району).