Реконструкция жилых зданий старой постройки с использованием технологий встроенных систем

Технология встроенных строительных систем предусматривает полный демонтаж перекрытий, перегородок, внутренних стен и других конструктивных элементов, оставляя наружные несущие стены, а иногда и стены лестничных клеток. Затем осуществляется встройка внутренних несущих конструкций, которая может выполняться: в сборном, сборно-монолитном и монолитном вариантах. Особенностью такой технологии является то, что встроенная система, имея самостоятельные фундаменты, воспринимает технологические и эксплуатационные нагрузки и этим самым, частично или полностью исключает их передачу на стеновые ограждения. Данная технология позволяет осуществлять надстройку зданий независимо от несущей способности старых фундаментов и стенового ограждения, снизить объем работ по укреплению основания, усилению существующих фундаментов, а также стен. Система позволяет осуществить эффективную реконструкцию существующих жилых и общественных зданий старой постройки с доведением их параметров до современных требований (по несущей способности, огнестойкости, комфорту, тепловой защите и звукоизоляции и т.п.) и сохранением их исторического архитектурного облика. Основой технологии встроенного монтажа является разбивка на технологические ячейки (захватки), которые представляют собой расстояние между лестничными клетками или секциями здания. Определяющим элементом расположения колонн и ригелей встроенного каркаса является расстояние между осями оконных проемов, которое определяет уровень планировочного решения и габариты свободного от опор внутреннего объема здания. Использование встроенных систем способствует созданию более рациональной планировки помещений, обеспечивающей требуемую комфортность квартир, а применение прогрессивных материалов и технологий создает предпосылки использования индустриальных методов ведения работ с необходимым оснащением средствами механизации. Технология встроенных строительных систем с использованием сборных железобетонных изделий заводского производства впервые была предложена и апробирована Е.П. Матвеевым при реконструкции 4 - 5-этажных жилых домов в г.Москве. За период до 1994 года по этой технологии было реконструировано более десяти зданий постройки1930-х годов с надстройкой на два этажа. Унитарным предприятием «Институт БелНИИС» разработан метод встраиваемого каркаса с плоским сборно-монолитным перекрытием, который апробирован в историческом центре г. Могилева (республика Беларусь) при реконструкции 5-этажного жилого дома с надстройкой мансардного этажа. В настоящее время разработано и применяется несколько встроенных систем, основанных на применении сборных и монолитных конструктивных элементов каркаса и плоских дисков перекрытия. В зависимости от этого системы имеют некоторые технологические отличия при монтаже каркаса, устройстве несущих ригелей и плоских дисков перекрытий. Кроме того, технологии встроенной системы отличаются еще и тем, что при реконструкции зданий могут осуществляются работы не только связанные с устройством самой системы, но и связанные с надстройкой этажей над реконструируемым зданием. Принятию решения по устройству той или иной встроенной системы предшествует техническое обследование здания, по материалам которого определяется комплекс работ по восстановлению и усилению оставляемых конструктивных элементов здания. Независимо от разработчиков, технология встроенных систем включает ряд технологических циклов, которые предусматривают выполнение нескольких видов последовательных работ: - демонтаж кровельной части и внутренних конструктивных элементов реконструируемого здания (внутренних стен и перегородок; междуэтажных перекрытий; иногда стен лестничной клетки; - при достаточно высокой степени износа существующих фундаментов и наружных стен осуществляется их усиление известными методами, а также выполняются работы, связаннее с укреплением грунтов; - выполнение строительно-монтажных работ, связанных с устройством встроенной системы (устройство фундаментов под колонны каркаса, монтаж междуэтажных перекрытий, выполнение работ, связанных с надстройкой здания, а также выполнение строительных процессов по внутренней планировке помещений); - устройство инженерных систем, выполнение отделочных работ, благоустройства территории и иных работ, связанных с вводом здания в эксплуатацию. На рис. 9.1 приведена технологическая последовательность реконструкции зданий методом встроенных строительных систем с надстройкой этажей.

Рис.9.1. Технологическая последовательность реконструкции зданий методом встроенных строительных систем с надстройкой этажей
I - существующее здание; II - демонтаж внутренних строительных конструкций; III - усиление фундаментов и производство работ по устройству встроенной системы; IV- надстройка этажей

При выполнении демонтажа элементов здания предусматриваются меры по обеспечению устойчивости стенового ограждения путем устройства специальных стяжек, обеспечивающих геометрическую неизменяемость оставляемых конструкций. Особое место отводится очередности производства работ, обеспечивающей технологическую последовательность и устойчивость демонтируемых элементов, а также использование безопасных методов производства работ. При демонтаже фундаментов под внутренние стены и стеновые элементы из монолитного железобетона целесообразно использовать электроимпульсные установки, обеспечивающие разрушение материала за счет создания высокого динамического давления, специальный инструмент: перфораторы, отбойные молотки и дисковые фрезы с алмазным напылением. В зависимости от конструктивно-технологического решения для выполнения работ, связанных с устройством встроенной системы, используются различные средства механизации: башенные и пневмоколесные краны; грузопассажирские подъемники; бетононасосный транспорт и т.п. Производство строительно-монтажных работ предусматривает совмещение технологических потоков по возведению несущих конструктивных элементов встроенной системы, а также выполнение строительных процессов по внутренней планировке помещений. Технология встроенных строительных систем предусматривает несколько технологических вариантов по устройству каркаса, дисков междуэтажного перекрытия и возведения дополнительных этажей или мансард.