Плодородие и энергоемкость почв сельскохозяйственных угодий Шаранского района Республики Башкортостан по ГКОЗ 2001г (фрагмент)

Произведенное в процессе реформы перераспределение земель с выделением земельных долей, специального фонда перераспределения, земель крестьянских фермерских хозяйств и т.д. значительно ухудшило технологические свойства участков, что также оказывает заметное влияние на показатели оценки земель. Следовательно, материалы разных лет обследований даже в пределах одного хозяйства и района не сопоставимы.

При оценке земель по местоположению учитывали удаленность участков от пункта сбыта-получения продукции и их грузоемкость, которые в процессе проводимой реформы также претерпели существенные изменения и поэтому нуждаются в корректировке.

На основе данных IV тура оценки земель в 1989 г в процессе Государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий определен их рентный доход и кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2001 г. Земельная рента складывается из дифференциальной и абсолютной ренты. Дифференциальная земельная рента объектов оценки определена как разность между стоимостью валовой продукции и ценой производства, скорректированной по индивидуальным факторам затрат - технологическим свойствам и местоположению объекта оценки по формуле:

P_i =B_ni – З_iH_o + ∆P_тi + ∆P_мi , (2)

где P_i – дифференциальная земельная рента с _i-го объекта оценки, руб./га;

B_ni – валовая продукция, обусловленная плодородием почв _i-го объекта оценки, руб./га;

З_i – затраты на использование земель _i-го объекта оценки при средних в зоне условиях технологических свойств, местоположения земель и индивидуальной урожайности, руб./га;

H_o – норматив минимально необходимой для расширенного воспроизводства рентабельности;

∆P_тi, ∆P_мi – рента, обусловленная соответственно технологическими свойствами и местоположением i-го объекта, руб./га.

Шкала дифференциальной ренты (рентного дохода) сельскохозяйственных угодий составлена путем сложения показателей трех частных шкал дифференциальных рентных доходов сельскохозяйственных угодий по плодородию почв, их технологическим свойствам и местоположению участка. Итоговые показатели государственной кадастровой оценки определены по хозяйствам района и объектам оценки в границах хозяйств (табл. 13, 14) по районам, оценочным зонам и Республике в целом (рис. 14).

Таблица 13