Государственный земельный кадастр.
Термин «кадастр» означает систематизированную совокупность данных относительно количественной и качественной характеристик соответствующих видов естественных ресурсов или явлений.
Государственный земельный кадастр — одну из разновидностей кадастров естественных ресурсов, к которым, кроме него, включаются: водный кадастр, лесной кадастр, кадастр животного царства, кадастр растительного мира и др.
Государственный земельный кадастр представляет собой единую государственную систему земельно-кадастровых работ, которая устанавливает процедуру признания факта возникновения или прекращения права собственности и права пользования земельными участками и содержит совокупность сведений и документов о местоположении и правовом режиме этих участков, их оценку, классификацию земель, количественную и качественную характеристики, распределение среди собственников земли и землепользователей.
Оперативность и точность данных земельного кадастра обеспечивается использованием аэрокосмических съемок и применением методов дистанционного зондирования земной поверхности.
Ведение государственного земельного кадастра — одна из функций государственного управления в сфере землепользования и охраны земель.
Его значение состоит в том, что оно является государственным информационным ресурсом.
Назначение государственного земельного кадастра состоит в обеспечении необходимой информацией органов государственной власти и органов местного самоуправления, заинтересованных предприятий, учреждений и организаций, а также граждан с целью регулирования земельных отношений, рационального использования и охраны земель, определения размера платы за землю и ценности земель в составе естественных ресурсов, контроля за использованием и охраной земель, экономического и экологического обоснования бизнес-планов и проектов землеустройства (ст. 194 ЗК).
Кадастровое зонирование земель — это разделения их на земельные участки по разному целевому назначению и правовому режиму использования. Кадастровое зонирование включает установление: местоположения ограничений относительно использования земель; границ кадастровых зон и кварталов; границ оценочных районов и зон; кадастровых номеров (территории административно-территориальной единицы) (ст. 197 ЗК).
Кадастровые съемки согласно с ст. 198 ЗК — это комплекс работ, которые выполняются для определения и восстановления границ земельных участков. Они включают: геодезическое установление границ земельного участка; согласование границ земельного участка с сопредельными собственниками и землепользователями; восстановление границ земельного участка на местности; установление границ частей земельного участка, которые содержат отягощение и ограничение относительно использования земель; изготовление кадастрового плана.
Ботировка грунтов - соответственно ст. 198 ЗК составляет сравнительную оценку качества грунтов по их основным естественным свойствам, которые имеют постоянный характер и существенным образом влияют на урожайность сельскохозяйственных культур, выращиваемых в конкретных природно-климатических условиях. Оно проводится по 100 балльной шкале. Высоким баллом оцениваются грунты с лучшими свойствами, которые имеют большую естественную производительность.
Экономическая оценка земель — это оценка земли как естественного ресурса и средства производства в сельском и лесном хозяйстве и как пространственного базиса в общественном производстве по показателям, которые характеризуют производительность земель, эффективность их использования и доходность с единицы площади.
Данные экономической оценки земель служат основой денежной оценки земельных участков разного целевого назначения. Она определяется в условных кадастровых гектарах или денежном выражении.
Денежная оценка земельных участков осуществляется с целью создания условий для экономического регулирования земельных отношений при изменении субъектов права собственности на земельные участки, ценообразовании, определении ставок земельного налога и т.п.
Государственная регистрация земельных участков является составной автоматизированной системы государственного земельного кадастра и необходимым элементом возникновения субъективного права собственности и права постоянного пользования на земельный участок.
Соответственно ч. 1 ст. 125 ЗК Украины, право собственности и право постоянного пользования на земельный участок возникает после получения его собственником или пользователем документа, который заверяет право собственности или право постоянного пользования земельным участком, и его государственной регистрации.
Государственный реестр земель состоит из двух частей — книги записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли с указанием кадастровых номеров земельных участков; Поземельной книги, которая содержит сведения о земельных участках (ст. 202 ЗК).
Государственный земельный кадастр ведется Госкомземом Украины, областными главными управлениями, Киевским и Севастопольским городскими главными управлениями, городскими управлениями (отделами), районными отделами земельных ресурсов, которые являются территориальными органами Госкомзема Украины.
Литература.
- Закон Украины “О коллективном сельскохозяйственном предприятии”, 20 декабря 1991 года.
- Закон Украины “О сельскохозяйственной кооперации”, 17 июля 1991 года.
- Закон Украины “О сельском (фермерском) хозяйстве”, 20 декабря 1991 года.
- Земельный кодекс Украины.
- Аграрне право України: Підручник / В.З. Янчук, В.І. Андрейцев, С.Ф. Василюк та інші; За ред. В.З. Янчука. – 2-е вид., перероб. та допов. – К.: Юрінком Інтер, 1999. – 720 с.
- Аграрне право України / За редакцією академіка АПН, професора Ярчука В.З. – К.: Юрінком, 1996. – 560 с.
Дата добавления: 2016-07-22; просмотров: 1730;