Экономические требования

Основной показатель экономичности жилой застройки - ПЛОТНОСТЬ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (м²/га).

Существенное экономическое значение имеет рациональное РАСПОЛОЖЕНИЕ ЗДАНИЙ НА РЕЛЬЕФЕ.

Пол 1 этажа зданий следует располагать на высоте 0,6-1,2 м от спланированного уровня земли.

Строительство на площадках с большим уклоном рельефа, а также устройство нежилых цокольных этажей удорожает здание.

При уклоне рельефа до 1% здания длиной 80-100 м можно ориентировать в любом направлении. При рельефах с уклоном 2-2,5% здания длиной до 50 м допустимо ориентировать в любом направлении. При уклонах рельефа, равных 3-4%, здания целесообразно располагать вдоль горизонталей или с отклонением на 20-30°, а по уклону рекомендуется ориентировать здания длиной до 15-25 м. Если рельеф имеет уклон 5-15%, то протяженные здания ориентируют вдоль горизонталей или с отклонением на 3-5°. Хороший эффект получается от использования ступенчатой застройки, которая хоть и удорожает здания, но позволяет добиться архитектурно-композиционного разнообразия [23].

К факторам градостроительной экономичности относятся:

- целесообразное использование территории, т.е. строжайшая экономия в расходовании городских земель, правильное соотношение застройки, озеленения и т.п.;

- рациональная структура жилищного фонда (этажность, тип планировки дома: секционный или односекционный);

- комплектность застройки, т.е. пропорциональное развитие всех элементов жилого комплекса.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ (ТЭП) проектов планировки и застройки жилых районов:

- общая площадь территории, га;

- количество общей площади в жилых домах (жилищный фонд), м²;

- средняя этажность, этаж;

- количество населения, при норме обеспеченности общей площадью квартиры на человека, чел.;

- плотность населения «брутто» (та же обеспеченность), чел./га;

- плотность жилищного фонда «брутто», м²/га.