Страхование рисков при эксплуатации

Для коммерческих организаций, которые отвечают за эксплуатацию и техническое обслуживание зданий, актуальной становиться проблема повышения качества услуг и предоставление своим клиентам гарантий возмещения убытков, которые могут произойти по их вине.

Имея договор страхования гражданской ответственности, эксплуатирующая организация может гарантировать своим клиентам полное возмещение убытков, произошедших по ее вине.

Страховое покрытие распространяется на причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц, произошедшее по вине эксплуатирующей организации вследствие содержания и эксплуатации здания, помещений, крыши, коммуникаций (включая текущий ремонт здания), а также прилегающей территории.

Практика показывает, что только использование страхования позволяет эффективно противостоять убыткам, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации крупных объектов недвижимости.

По договору страхования, страховщик обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренных в договоре страхования событий (страховых случаев) возместить стороне, в пользу которой заключен договор страхования (выгодоприобретателю), реальный ущерб, если иное не будет предусмотрено договором страхования, причиненный в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения страхователем обязательств по государственному (муниципальному) контракту или договору.

Договором страхования является письменное соглашение между страхователем и страховщиком, в силу которого страховщик обязуется при наступлении предусмотренного договором страхования страхового случая произвести страховую выплату в порядке и на условиях, предусмотренных договором страхования, а страхователь обязуется уплатить страховую премию в установленные сроки.

Объектом страхования являются не противоречащие законодательству РФ имущественные интересы страхователя, связанные с возмещением ущерба, вследствие причинения им вреда жизни и здоровью и/или имуществу выгодоприобретателей.

Страховая премия является платой за страхование, которую страхователь обязан уплатить страховщику в размере, порядке и сроки, установленные договором страхования.

Страховым случаем является совершившееся событие, предусмотренное договором страхования, с наступлением которого возникает обязанность страховщика произвести страховую выплату.

Основными факторами, влияющими на размер тарифа, являются опыт работы, квалификация сотрудников, объем и срок деятельности, количество исков и претензий, предъявляемых страхователю в связи с его деятельностью за последние годы и иные факторы риска.

Договора страхования могут заключаться в отношении следующих объектов:

ü здания и сооружения (в том числе, административные, социально-культурного назначения, складские помещения, временные сооружения);

ü офисное оборудование и электроаппаратура (оргтехника, компьютеры, технически исправные средства электронной, вычислительной и радиотехники);

ü инженерное оборудование и коммуникации;

ü внутренняя отделка помещений;

ü движимое имущество;

Риски, от которых может быть застраховано имущество:

ü повреждение или уничтожение имущества при непосредственном воздействии огня (пожар, удар молнии, взрыв, задымление), а также от падения пилотируемых летательных аппаратов и их обломков;

ü повреждение или уничтожение имущества в результате стихийных явлений: бури, вихря, урагана, смерча; наводнения; атмосферных осадков (ливня, града); землетрясения, просадки грунта, оползня;

ü повреждение водой из водопроводной, канализационной или отопительной системы, а также системы пожаротушения;

ü хищение, а также повреждение или уничтожение имущества в результате кражи со взломом, грабежа, разбоя, или попытки перечисленных действий;

ü повреждение или уничтожение имущества вследствие умышленных действий третьих лиц или попытки указанных действий, включая поджог.

Для получения выплаты страхового возмещения страхователь обязан подать страховщику заявление на получение выплаты предоставить оригиналы или должным образом заверенные копии следующих документов (в зависимости от причин и обстоятельств страхового события):

ü документы, свидетельствующие о страховых интересах страхователя (имущественные права, хозяйственные договора, договора аренды и др.);

ü документы, свидетельствующие о причине ущерба (в зависимости от случая исходят от МВД, метеослужб, пожарного надзора и пр.);

ü документы, свидетельствующие о размере ущерба (акты экспертизы, списки поврежденного имущества и пр.).

Дополнительно возможно возмещение расходов страхователя на спасение застрахованного имущества и на мероприятия по минимизации размера ущерба, расчистку территории в месте происшествия.

Полис страхования ответственности эксплуатирующей организации обеспечивает надежную гарантию компенсации возможного ущерба в результате причинения вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц (жильцов дома, в частности) при проведении эксплуатирующей организацией работ по техническому обслуживаю, текущему и капитальному ремонту, переоборудованию (перепланировке) помещений в жилых помещениях, зданиях и сооружениях

ЛИТЕРАТУРА

1. Болотин С. А., Пастухов Ю. И. «Эксплуатация и ремонт недвижимости»: Учеб. пособие СПб, СПбГАСУ, 2002 г.

2. Кабанов В. А. «Основы разработки и технические аспекты проектов управления недвижимостью»: Учеб. пособие, Курск, КТУ, 2005 г.;

3. Комков В. А., Рощина С.И., Тимахова Н. С. «Техническая эксплуатация зданий и сооружений»: Учебное пособие, М.: ИНФРА-М, 2007.

4. «Справочник современного инженера ЖКХ» / Под общ. ред. проф. Л. Р. Маиляна. – Ростов н/ Д: Феникс, 2005 г.

5. Тарасевич Е. И. «Управление эксплуатацией недвижимости» СПб., 2006 г.

6. Шумилов М. С., Стражников А. М., Нотенко С. Н. и др. «Техническая эксплуатация жилых зданий»: Учебник для студентов строительных вузов, техникумов / Под ред. А. М. Стражникова, Высшая школа, 2000 г.

7. «Управление коммерческой недвижимостью» : учебник / кол. авторов; под. ред. проф.М. Л. Разу. – М.: КНОРУС, 2007 г.

8. Якушин Е. В. «Эксплуатация недвижимости. Часть 1.» СПб, 2006 г.

9. ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

10. МДК 2-03.2003 «Правила технической эксплуатации жилого фонда»

11. МДС 13-14.2000 «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий».

12. ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

13. ППБ- 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации».

14. СанПиН N 983-72 «Санитарные правила устройства и содержания общественных уборных».

15. ГОСТ Р ИСО 9001-2001 «Системы менеджмента качества. Основные положения и словарь".

16. ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия".

17. ГОСТ Р 51929-2002 «Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения».

18. ГОСТ Р 51870-2002 «Услуги по уборке зданий и сооружений. Общие технические условия».

19. ГОСТ 12.0.004-90 «Система стандартов безопасности труда. Организация обучения работающих безопасности труда. Общие положения».

20. ГОСТ 12.1.004-91 «Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность. Общие требования».

21. СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения».