Реконструкции зданий и сооружений

От правильной экономической оценки конечных ре­зультатов использования капитальных вложений, направ­ленных на реконструкцию зданий и сооружений, зависит принятие решений по выбору предпочтительного вариан­та. Выбор одного показателя не дает основания считать такое решение полным.

При существующей практике оценка вариантов ре­конструкции зданий и сооружений может производиться посредством ряда экономических показателей: условно-чистой продукции, коэффициента эффективности, исполь­зования капитальных вложений, уровня и прироста про­изводительности труда, объема и прироста прибыли годового экономического эффекта, единовременных затрат и срока их окупаемости и ряда других показателей.

Однако оценка вариантов реконструкции объектов только с экономической стороны не является достаточ­ной. Она требует также учета всех факторов, влияющих на различные стороны деятельности объекта. При этом цели объекта должны рассматриваться с точки зрения его переустройства посредством реконструкции, а также его развития.

В связи с тем что современные здания представляют собой объекты большой сложности, проектировщикам приходится решать трудную задачу совмещения архи­тектурно-строительной компоновки существующего и проектируемого производств. Поскольку при этом стоимость проектно-изыскательских работ мало отличается от проектирования объектов нового строительства, воз­можности углубленной проработки нескольких вариан­тов проектных решений в каждом случае резко ограни­чены.

Критерием экономичности проектного решения ре­конструкции, как правило, является сметная стоимость 1 м² (1 м³) объекта после выполнения всех работ, кото­рая не должна превышать аналогичного показателя при новом строительстве. Исключение для этого правила мо­жет быть допущено только для объектов, имеющих исто­рическое или художественное значение.

При оценке альтернативных вариантов реконструк­ции зданий одним из важнейших показателей является возможность выполнения работ без остановки производ­ства, так как потери от прекращения или даже сокраще­ния производства, как правило, существенно превышают затраты на строительно-монтажные работы при рекон­струкции.

В качестве критерия экономической эффективности того или иного (i-гo) проектного решения при реконст­рукции принимается обычно минимум приведенных зат­рат; которые слагаются из себестоимости строительно-монтажных работ С_i - и капитальных вложений K_i, при­веденных к годовой размерности в соответствии с уста­новленным нормативным коэффициентом эффективности Е_н=0,12 капитальных вложений в строительство:

З_i = С_i + Е_нK_i min. (7.1)

При выборе сопоставимых вариантов реконструкции предпочтение отдается варианту с минимальными при­веденными затратами, выявленному по всему комплексу сфер проявления эффективности.

Годовой экономический эффект от реализации вы­бранного варианта реконструкции в одной или несколь­ких сферах проявления эффекта (объем и качество вы­пускаемой продукции, затраты на реконструкцию и экс­плуатацию зданий и т.д.) определяется сравнением при­веденных затрат по вариантам:

Э = З₁ — З₂ = (С₁ + ЕК₁) В₁ – (С₂ + ЕК₂)В₂, (7.2)

где Э — годовой экономический эффект (+) или потери (—) от реализации сравниваемых решений, руб.; З₁ и З₂ — приведенные затраты единицы продукции или строительно-монтажных работ по сравниваемым проектным вариантам, руб.; C₁ и С₂ — себестоимость единицы продукции или работ, производимых по сравниваемым проектным вариантам, руб.; K₁ и К₂ — удельные капи­тальные вложения по сравниваемым техническим реше­ниям (конструкциям, оборудованию, транспорту и т. п.) на единицу продукции или работ, руб.; B₁ и В₂ — годовой объем продукции или работ, принятый в расчетном году в натуральных единицах.

В зависимости от конкретности поставленных задач экономический анализ проектных решений должен ис­пользовать показатели и методики их определения, при­веденные в соответствующих справочно-нормативных ис­точниках.