Функциональные и социальные требования к жилью

Функциональные требования относятся к основной потребительской единице – дому, квартире: составу, размерам и взаимосвязи основных помещений. В городских условиях основной потребительской единицей является квартира много квартирного дома.

При проектировании индивидуальной квартиры многоквартирного дома должны быть решены задачи обеспечения оптимальных условий проживания семьи и всех процессов ее жизнедеятельности: семейное общение и возможность обособления членов семьи, отдых, воспитание детей, ведение домашнего хозяйства.

Объемно – пространственное решение квартиры должно решать функциональные задачи способствовать эстетической организации интерьера.

Для простой (нуклеарной) семьи, состоящей из лиц двух поколений, функционально необходимо в составе квартиры предусмотреть одну общую комнату, спальню родителей и индивидуальные спальни для детей разного пола.

Комфортабельность, т.е. потребительская эксплуатационная полноценность жилища, зависит не только от наличия в составе жилой ячейки (квартиры) всех перечисленных структурных элементов, но и от рациональной планировочной и пространственной ее организации.

Первый ее принцип – функциональное зонирование, т. е. предоставление каждому процессу жизнедеятельности части пространства, обеспечивающие условия, для его осуществления. По этому принципу в каждой квартире выделяются зоны:

Жилая, вспомогательных и подсобных помещений, общего и индивидуального пользования, дневной активности и ночного отдыха.

Следующий принцип – обеспечение автономности каждой из зон при рациональной их взаимосвязи:

· Кухни с передней и общей комнатой,

· Общей комнаты с передней,

· Спален с санузлами и т. д.

В-третьих, комфортность квартиры достигается местом размещения отдельных ее структурных элементов:

· Кухни ближе к выходу (входу);

· Спален – в глубине квартиры;

· Летних помещений вблизи общей комнаты и кухни т.д.

Оценка качества жилища зависит не только от состава помещений и планировочно-пространственной структуры жилища, его технического оборудования (наличие телефона, коммунальных удобств и т.д.), но и в значительной мере от месторасположения – близость к центру города или удаленность от предприятий культурно-бытового обслуживания, на шумной магистрали, внутри микрорайона или на тихой улице и т.д.

Планировочная структура и элементы квартиры

Планировочная структура (взаимное расположение помещений в квартирах) подчинено требованиям удобного использования квартиры. Реализуются путем функционального зонирования помещений.

Все помещения квартиры (одно и двухкомнатные) объединены в две функциональные зоны:

· Общую – входной холл (передняя), общая комната и кухня – размещают во входной части квартиры;

· Индивидуальную – спальни и санитарный узел (ванна, туалет – располагают в глубине квартиры;

Вместе с этим в 3 – 4 комнатных квартирах применяют разделение квартиры на три зоны:

· Общая комната с передней;

· Санитарно – кухонная зона;

· Зона спален;

При этом санитарно – кухонная зона располагается между жилыми. Такое зонирование обеспечивает компактность плана и возможность более экономично разместить инженерное оборудование квартиры.

При проектировании отдельных помещений квартиры необходимо учитывать следующие требования:

Каждая квартира должна состоять из набора помещений:

· жилых – общая комната, спальни;

· подсобных – кухня, передняя, туалет, ванная, встроенные шкафы и т.д.;

· летних помещений – веранда, лоджия, балкон.

При проектировании жилых зданий, рассмотрении их объемно-планировочных и конструктивных решений необходимо выполнять требования СНиП 2.08.01 – 89 «Жилые здания».

В соответствии с этим документом:

· Высота помещений от пола до потолка – не менее 2,5 м;

· Оптимальной ориентацией жилых комнат в умеренном климате является восточная или юго-восточная, в жарком – южная.

· Предпочтительная ориентация кухонь – северная.

· Ванные и туалеты обычно освещают вторым светом. Во всех санитарных узлах и кухне обязательно устройство естественной вытяжной вентиляции.

· Вход из жилых комнат и кухни в совмещенный санузел или уборную не допускается.

Верхние пределы общей площади квартир в зависимости от числа комнат.

Таблица