Классификация жилых зданий

В зависимости от:

· Природно-климатических условий;

· Крупности города;

· Социальной структуры населения;

Применяют различные типы домов основными классификационными признаками которых являются:

· Назначение;

· Этажность;

· Объемно – планировочное и конструктивное решения;

По назначению дома классифицируют в зависимости от длительности проживания. Дома, предназначенные для постоянного проживания семей различного численного состава и одиноких, являются зданиями квартирного типа.

Квартирные дома подразделяются:

· Общего типа;

· Специального назначения:

1. связаны с градостроительной ситуацией (шумозащитные и др.);

2. особенностями контингента жильцов (дома с квартирами для инвалидов);

3. спецификой трудовой деятельности по месту жительства (квартиры для домашнего детского сада, кафе и т.д.);

Дома, предназначенные для временного проживания различной длительности, называют специализированными. К ним относят:

· Общежития для молодежи – для длительного (несколько лет) проживания на период обучения или профессионального становления (студенты, молодые специалисты, рабочие);

· Гостиницы, туристические базы, санатории, дома отдыха – для кратковременного (от нескольких дней до 1 – 2 месяцев) проживания;

· Дома для престарелых – для проживания и обслуживания лиц старше 60 лет;

Каждый из этих типов зданий содержит соответствующие его основному назначению помещения:

· Объемно – планировочные единицы (квартиры, гостиничный номер);

· Коммуникационные (коридоры, вестибюли, лестнично-лифтовые холлы, клетки);

· Обслуживающие (блоки культурно-массового обслуживания, общественного питания в гостиницах, общежитиях);

· Вспомогательные (колясочные, велосипедные);

В зависимости от назначения здания изменяются требования к составу и размерам обслуживающих и вспомогательных помещений.

В состав основных планировочных единиц жилища – квартир, гостиничных номеров, ячеек общежития – входят основные (жилые) и подсобные помещения. Наибольшие площади и состав подсобных помещений (кухня, холл, туалет, ванная, коридор, кладовая, антресоли, встроенные шкафы) предусматривают в квартирах. В общежитиях и гостиницах площади и состав подсобных помещений уменьшены, но компенсируется увеличением объема помещений общественного обслуживания: пищеблоков, спортивные залы, комнаты отдыха и т.д.

По объемно-планировочным решениям жилая застройка подразделяется на типы:

· Усадебная;

· Малоэтажная высокой плотности;

· Многоэтажная;

· Повышенной этажности;

По этажности:

· Малоэтажные I группы – 1 – 2 этажа – для усадебной застройки;

· Малоэтажные II группы – 2 – 4 этажа – для застройки высокой плотности;

· Средней этажности – 4 – 5 этажей;

· Повышенной этажности – 6 – 9 (10) этажей;

· Многоэтажные – более 9 (10) этажей;

Для I группы домов характерны следующие типы :

1. 1 – 2 этажные одноквартирные;

2. 1 – 2 этажные 2 – 4 квартирные;

3. 1 – 3 этажные блокированные;

Для II группы:

· Блокированные;

· Секционные;

· Комбинированные;

Многоквартирные дома средней и повышенной этажности формируют основную городскую застройку. Их проектируют на основе четырех основных планировочных схем:

· Многосекционной;

· Односекционной (башенной);

· Коридорной;

· Галерейной;

Или их комбинации (коридорно-секционной, галерейно-секционной).

Многосекционная схема является наиболее распространенной

(до 80 ℅ городских домов). Она обладает преимуществами:

· Высокая изоляция квартир (функциональные);

· Невысокая стоимость (экономические).

Многосекционный дом формируют из нескольких планировочных секций (объемно-планировочные элементы). Секция представляет собой объединение на каждом этаже нескольких квартир вокруг ярко выраженной вертикальной коммуникации (лестницы, лестнично-лифтовой узел, мусоропровод) и эвакуационным выходом из здания. Соединение нескольких секций формирует многосекционный дом, состоящий из квартир различной комнатности (возможность заселения разных по составу семей).

Как правило, секционные дома обеспечиваются централизованными инженерными системами, в домах свыше пяти этажей предусматривается устройство мусоропровода и лифта (до 10 этажей – 1, до 18 этажей – 2, до 20 этажей – 3, до 25 этажей – 4 лифта на секцию).

Таблица

Изменение стоимости 1 м² жилой площади в секционных домах

(в % по отношению к базовому 5-этажному дому)

Односекционная схема применяется при проектировании многоэтажных домов и повышенной этажности. Выполняет в застройке роль высотных вертикальных акцентов. Преимущества:

Обладает высокой градостроительной маневренностью (требуют малой территории);

Обеспечивает высокие гигиенические качества квартир (по инсоляции, проветриванию).

Коридорные дома имеют ярко выраженную закрытую горизонтальную коммуникацию – коридор –с расположенными по обеим сторонам квартиры (редко – с односторонним расположением квартир). Доступ в квартиры осуществляется посредством коридора и вертикальной коммуникации второстепенного значения. Число квартир на этаже практически любое, этажность не ограничена. Был основным типом рабочего жилища «барак» – как самый экономичный, в настоящее время применяется во всех странах, в России – малосемейки, общежития, гостиницы и т.п.

Эти типы домов обладают достоинствами: обслуживание одной лестничной клеткой большого числа квартир, широкий корпус, предопределяющий существенную экономию тепла, простые конструктивные схемы.

К их недостаткам следует отнести: ограниченность ориентации (в связи с двухсторонним размещением квартир).

Галерейная схема имеет ярко выраженную открытую горизонтальную коммуникацию – галерею – с расположенными по одну сторону квартирами. Доступ в квартиры осуществляется посредством галереи и вертикальной коммуникации подчиненного значения. Галерея, как открытое пространство с естественным светом обеспечивает одностороннюю ориентацию и сквозное проветривание квартир. Преимущественное применение имеет в условиях жаркого климата.

Дома-дуплексы. Характерны размещением каждой квартиры (в многоэтажном доме) на двух и более этажах. При этом коммуникационные коридоры или галереи располагаются, как правило, через этаж (двухэтажные квартиры выше и ниже коридора); связь внутри квартиры обеспечивается внутриквартирными лестницами.

Достоинства этих домов – двусторонняя ориентация и сквозное проветривание, а, следовательно, большая градостроительная маневренность домов. Однако в таких домах можно располагать лишь большие квартиры (трех-пятикомнатные). В первом этаже обычно размещаются предприятия обслуживания.