Типология жилых зданий

Для классификации жилых зданий используют следующие характеристики:

1. Назначение –подразделяют на три основные группы:

· Квартирного типа, для посемейного заселения, предназначены для проживания основных групп населения; в качестве жилой ячейки – квартира и открытые пространства общего пользования; также относят индивидуальные дома с открытой (полузакрытой ) системами обслуживания, с жилой ячейкой –домом и открытыми пространствами общего пользования;

· Специализированные, с закрытой системой обслуживания, в качестве жилой ячейки – номер (жилая комната), с открытыми пространствами ограниченного пользования; для проживания, лечения, обучения социальных групп с ярко выраженными отличиями в образе жизни – туристов, престарелых, учащихся и др. Это –общежития, гостиницы, интернаты.

· Рекреационные, без системы обслуживания для сезонного отдыха горожан; с жилой ячейкой в виде жилого дома. Это – дома отдыха, санатории, пансионаты.

2. Длительность проживания:

· Постоянного проживания – индивидуальные и жилые дома квартирного типа;

· Длительного проживания – интернаты;

· Временного проживания – общежития;

· Кратковременного проживания –гостиницы;

3. По этажности:

- Малоэтажные I группы (1 – 2 этажа) – для усадебной застройки;

- Малоэтажные II группы (2 – 4 этажа) – для застройки высокой плотности;

- Средней этажности (4 – 5 этажей);

- Повышенной этажности (6 – 9 этажей);

- Многоэтажные (10 – 29)

- Высотные (от 30 этажей и более);

4. Период постройки:

· до 1917 г.;

· 1918 – 1957 г.;

· 1958 – 1964 г.;

· 1964 – 1970;

· 1970 – 1980;

· 1980 – 2000;

· после 2000 г.

5. По числу квартир:

· Одноквартирные (односемейные, индивидуальные);

· Спаренные (двухквартирные) – на две семьи;

· Малоквартирные – от 3 до 8 квартир;

· Многоквартирные – более 8 квартир.

6. По конструктивному решению (строительная система здания):

· Каркасные;

· Панельные;

· Каркасно-панельные;

· Объемно-блочные;

· Монолитные;

· Крупноблочные (многорядной, двухрядной разрезки);

· Штучных материалов (кирпич различного типа и малые блоки).

7. По планировочной структуре:

· Усадебные;

· Блокированные;

· Многосекционные;

· Односекционные (башенного типа);

· Атриумные;

· Коридорные (галерейные);

· Коридорно-секционные;

· Смешанной структуры.

8. По архитектурно - пространственной структуре

· с придомовым садом;

· с приквартирным двориком;

· с приквартирным участком;

· с летними помещениями.

По уровню комфорта

· Высококачественные – с жилой единицей в виде здания (жилого дома), предназначены для проживания состоятельных слоев населения;

· Комфортабельные – с жилой единицей в виде этажа, жилого дома (его части) – для семей со средним достатком;

· Муниципальные – с жилой единицей в виде квартиры – для малообеспеченных семей.