Информация о зданиях и сооружениях и наличии инженерных систем

Для создания карты этажности застройки необходимо располагать информацией об этажности застроенных кварталов, местонахождении промышленных зон, садовых участков, выявить незастроенные участки городской территории. Каждому типу застройки присваивается свой цвет.

Итогом данного этапа работ является карта зонирования территории города по уровню развития инженерных систем, представленная в Приложении. О распределении основных фондов инженерных систем можно судить по этажности застройки. Полученные сведения используется для проведения интегральной бальной оценки территории

ИНТЕГРАЛЬНАЯ БАЛЛЬНАЯ ОЦЕНКА

ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА

Принципы оценки

Оценка территории города проводится по каждому из факторов градостроительной ценности, а именно:

- по уровню развития социально-бытовой инфраструктуры;

- по транспортной доступности;

- по уровню загрязнения воздушного бассейна;

- по уровню развития инженерных систем.

Чтобы оценить конкретный участок территории в баллах с учетом всех или нескольких факторов используют формулу интегрированной балльной оценки (суммарной оценки).

, (8)

где S _уч__ка - цена участка в баллах;

F_i - оценка в баллах по всем факторам градостроительной ценности;

К_i - вклад фактора;

n - количество факторов;

i - номер фактора.

Важное значение для оценки имеет значение вклада К по каждому фак­тору. Для его определения существуют различные методы.

Методы определения значения K_i.

1-й: Для получения значения Кi проводятся специальные опросы жи­телей по различным факторам - по транспорту, экологии.

2-й - производится специальное моделирование эталонного города с населением в 250 тыс. человек.

3-й - экспертным путём специалистами определяются значения К.

Пример:

- кадастровый квартал №1

- результаты оценки в баллах по факторам градостроительной ценно­сти

- вклад в % по каждому фактору

Для расчета используются данные экспертной оценки определения коэффициента вклада К для города с населением 250 - 300 тыс. чело­век по основным направлениям функционального использования городских земель (табл. 13).

Таблица 13