Основы организации строительной площадки роль заказчика

Проект строительной площадки носит название строительного генерального плана. Проектирование стройгенпланов осуществляется в двух основных организационно-технологических документах в ПОС и ППР. Стройгенплан определяют как план строительной площадки, на котором размещают строящиеся объекты, существующие объекты, а также объекты строительного хозяйства необходимые для осуществления строительного производства и производственного быта всех участников строительства. К объектам строительного хозяйства относят следующие элементы стройгенплана.

Объекты производственной базы: площадки укрупнительной сборки, объекты ремонтные зоны и др.

Подъемно-транспортные машины и оборудование: башенные краны, лифты и др.

Объекты складского хозяйства: открытые площадки, навесы, закрытые помещения и др.

Объекты дорожно-транспортного хозяйства: внутрипостроечные дороги, автостоянки и т.п.

Временные здания различного назначения: диспетчерские, гардеробные, медпункт и др.

Объекты инженерной инфраструктуры: водоснабжение, электроснабжение, водоотведение и т.п.

При проектировании строительной площадки начальная роль отводится заказчику, что схематически показано на рис.10.

Рис.10 Роль заказчика в организации стройплощадки

Первоочередным мероприятием для заказчика является определение границы строительной площадки. Она указывается на стройгенплане и ситуационном плане, а для линейных объектов определяется в виде ширины полосы отвода. В строительную площадку кроме земельного участка, находящегося во владении застройщика, при необходимости могут быть включены дополнительно территории других (в том числе соседних) земельных участков. В таких случаях застройщик до получения разрешения на строительство должен получить согласие владельцев дополнительных территорий на их использование, или должны быть установлены необходимые сервитуты.

Безопасность строительной площадки - это соблюдение требований по охране труда, охране окружающей среды, безопасности строительных работ для окружающей территории и населения, а также выполнение разного рода требований административного характера, установленных действующими нормативными документами или местным органом самоуправления, обеспечивает застройщик.

На стройплощадке должны быть учтены следующие виды безопасности:

1) механическая безопасность;

2) пожарная безопасность;

3) безопасность при техногенных воздействиях;

4) безопасность пребывания на стройплощадке для здоровья человека;

5) энергетическая безопасность, которая трактуется как эффективность инженерных систем, зданий и сооружений;

6) безопасного уровня воздействия на окружающую среду.

Базовыми функциями застройщика (согласно СП 48.13330.2011 по ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА) являются:

1) обеспечение строительства проектной документацией, прошедшей экспертизу и утвержденной в установленном порядке, в которую входят: ПОС, проект организации работ по сносу, включающие соответствующие стройгенпланы;

2) получение разрешения на строительство и связанные с этим технические условия на подключение к сетям, извещение о начале любых работ на строительной площадке органа государственного строительного надзора, которому подконтролен данный объект (ГАСН);

3) получение права ограниченного пользования соседними земельными участками (сервитутов) на время строительства, которые определяют необходимую площадь стройплощадки, проектируемой на стройгенплане;

4) мероприятия по закрытию улиц, ограничению движения транспорта, изменению движения общественного транспорта, предусмотренные стройгенпланом и согласованные при его разработке, перед началом работ окончательно согласовываются застройщиком (заказчиком) с Государственной инспекцией безопасности дорожного движения, органов внутренних дел и учреждениями транспорта и связи органа местного самоуправления;

5) привлечение подрядчика (генподрядчика) для осуществления работ по возведению здания или сооружения в качестве лица, осуществляющего строительство и разрабатывающего стройгенплан в составе ППР;

6) создание геодезической разбивочной основы, стройгенплан проектируется на топографической подоснове в масштабе М1:500;

7) обеспечение строительного контроля застройщика (технадзор заказчика);

8) приемка законченного строительством объекта строительства и построенный объект переводится на постоянную схему подключения к инженерным сетям, на чем физическое существование стройгенплана заканчивается.