Принятие инвестором выполненных работ и готовых объектов.

После проведения пусконалагоджувальних работ, которые осуществляются в процессе монтажа оборудования, во время введения объекта в эксплуатацию, а иногда и в послепусковой период, наступает очень ответственный этап инвестиционного процесса - введение в действие производственных мощностей та реализация любых других видов работ по инвестиционному проекту. В Украине действует порядок, установленный Кабинетом Министров, который предусматривает несколько стадий принятия выполненных работ и готовых объектов.

Первая стадия - это принятие от заказчика подрядчиком:

утвержденной проектно-сметной документации и других

узгоджувальних и лицензионных документов;

строительной площадки;

технологического и другого оборудования с соответствующими комплектующими материалами, конструкциями и деталями;

материалов и изделий, снабжение которых входит в обязанности заказчика;

помещений, зданий, сооружений, строительных машин, механизмов и другого имущества, которое передается подрядчику временно на период строительства в соответствии с подрядным договором.

Вторая стадия - это принятие от подрядчика рабочей комиссией заказчика:

отдельных видов работ, конструктивных элементов и этапов;

принятие работ с составлением соответствующих актов;

предыдущее принятие конструктивных этапов для подтверждения технической готовности для выполнения следующих работ;

принятие законченных отдельных установок, технологических линий для проведения комплексного испытания и пусконалагоджувальних работ;

принятие законченных строительством отдельных зданий, и сооружений, которые могут использоваться к конечной сдаче объекта в эксплуатацию;

проверка соответствия проектам объектов и смонтированного оборудования, результатов испытаний и комплексного опробування оборудования, подготовленности объектов к нормальной эксплуатации и выпуску продукции (предоставление услуг), включая выполнение мероприятий по обеспечению нормальных и исключению опасных условий труда и защиты естественной среды, качества строительно-монтажных работ и принятия этих объектов.

Основное назначение рабочих комиссий - это заблаговременная подготовка объектов, которые назначаются к введению в эксплуатацию. Рабочие комиссии формируются заблаговременно: на больших строениях они действуют постоянно и осуществляет время от времени принятие отдельных видов работ или этапов, а также отдельных объектов, эксплуатация которых возможна до завершения строительства в целом.

После получения письменного сообщения генподрядчика о готовности объекта до принятия инвестору предоставляется такая техническая документация:

журналы производства строительно-монтажных работ;

журналы авторского присмотра;

акты испытания и принятия установленного технологического оборудования;

сертификаты, технические паспорта и другие документы заводов-изготовителей, которые удостоверяют качество материалов, конструкций, оборудования. Вся документация после завершения работы рабочей комиссии предоставляется инвестором Государственной приемной комиссии.

Датой введения в эксплуатацию считается дата подписания акта рабочей комиссией.

Главные задания рабочих комиссий - это проверка соответствия выполненных работ требованиям ДБН, выявление дефектов, недоработок и отклонений от утвержденной проектно-сметной документации, составление актов с претензиями к подрядчику.

Устранение недостатков осуществляется подрядчиком в пределах гарантийных сроков для: смонтированного оборудования и электромонтажных работ - шесть месяцев; общестроительных работ - один год; для жилых домов - на протяжении двух лет.

Третья стадия - это принятие Государственной комиссией законченного строительством предприятия, его очереди, пускового комплекса, жилищного или другого объекта. В состав Государственных приемных комиссий обычно входят представители инвестора (заказчика), генпроектувальника, генподрядчика и субподрядчиков, органов государственного санитарного, экологического, противопожарного и другого присмотра, технической инспекции, банка, который финансирует проект и тому подобное.

Возглавляют Государственные комиссии, как правило, представители исполнительной власти, органов муниципального управления. Назначаются комиссии заблаговременно: не позже чем за 30 дней до введения в эксплуатацию жилищных и других зданий, кроме производственных объектов, и за Из месяцы - для производственных объектов.

Государственная комиссия должна предоставить органу, что ее назначил, акт о принятии объекта, а в случае отказа - аргументирован вывод. Этот государственный орган должен утвердить акт не позже чем за неделю - для жилищно-общественных зданий, и месяц - для объектов производственного назначения, но датой введения в эксплуатацию объекта и принятие на баланс инвестора производственных активов считается дата подписания акта Государственной приемной комиссией.

Расчеты за выполненные работы, продукцию и услуги в строительстве осуществляются по договорным ценам в соответствии с заключенными контрактами: за строение (объект) в целом или путем промежуточных платежей. Промежуточные расчеты осуществляются на основании актов сдачи-принятия выполненных работ в пределах 95% общей стоимости строительства (по договорной цене). При этом заказчик может перечислять подрядчику до 30% стоимости годового объема работ (при государственном строительстве).

Конечные расчеты проводятся в двухнедельный срок после подписания акта принятия объекта в эксплуатацию.

ЛІТЕРАТУРА

1. Нормативна література.

1. Закон України «Про інвестиційну діяльність» віж 18.09.91р.

2. Закон України «Про іноземні інвестиції» від 13.03.92р.

3. Декрет КМУ від 20.05.93р. «Про режим іноземного інвестування».

4. Закон України „Про Національний банк України” від 20.05.1999р. №679-XIV.

5. Закон України „Про банки і банківську діяльність” від 07.12.2000 р. № 2121.

6. Закон України „Про порядок здійснення розрахунків в іноземній валюті” від 23.09.94 № 185/94-ВР

7. Закон України „Про приєднання України до Женевської конвенції 1930 року, якою введено Уніфікований закон про переказний і простий векселі” від 06.07.99р. № 826-ХІV.

8. Декрет КМУ „Про систему валютного регулювання і валютного контролю” від 19.02.93р. № 15-93 .

9. Постанова Правління НБУ „Про розрахунки між резидентами по векселям, вираженим у іноземній валюті” від 14.06.99р. №285.

10. Постанова Правління НБУ „Про правила здійснення операцій на міжбанківському валютному ринку України” від 18.03.99р. №127.