Состав работ и затрат, включаемых в главы 1,8,9 сводного сметного расчета и порядок их определения.

Прочие затратыявляются составной частью сметной стоимости строительства, включаются в отдельную графу сметной документации в текущем уровне цен и могут относиться как к строительству в целом, так и к отдельным объектам и работам, учитываются в главах 1 и 9 сводного сметного расчета в графе 7 в виде лимита средств, расходуемых заказчиком для возмещения соответствующих затрат.

Для проектируемой стройки состав этих работ и затрат должен уточняться, исходя из конкретных местных условий осуществления строительства.

Лекция 8. Договоры подряда и договорные цены на строительную

продукцию.

8.1. Договоры подряда: назначение и содержание.

Договор подряда является основным документом, регулирующим отношения сторон в процессе выполнения строительных, монтажных и других подрядных работ.

Правовое регулирование подрядных отношений осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГКРФ), прежде всего гл. 37. «Подряд», в т. ч. § 1 «Общие положения о подряде» и § 3 «Строительный подряд». Нормы, регулирующие договорные отно­шения, содержатся и в других разделах ГК РФ: «Общие положения об обязательствах», «Право собственности и иные вещные права» и др.

При подготовке и заключении договора подряда следует руковод­ствоваться также Методическими рекомендациями по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации, утверж­денными постановлением Госстроя России 25.05.1999 г. В данном документе предлагается сце­нарий преддоговорной работы, предусматривающий последовательность согласования вопросов совместной деятельности - от общих и наиболее существенных до конкретных обязательств каждой из сторон.

Первый шаг. «Определение предмета отношений»:

· представляются лицензии и сертификаты подрядчика, предъяв­ляются учредительные документы, полномочия представителей на право заключения договора;

· обсуждаются объемы строительства и сроки выполнения работ.

Второй шаг. «Выработка основных решений»:

· стоимость работ и структура стоимости;

· порядок сдачи-приемки работ (объекта);

· гарантии качества по сданным работам;

· порядок взаиморасчетов (согласование расчетов стоимости работ).

Третий шаг. «Распределение обязательств» по реализации основных решений, определенных на первом и втором шагах:

· обязательства подрядчика — выполнить работы в срок и предоставить гарантии качества;

· обязательства заказчика — принять и оплатить работу, в соответ­ствии с её стоимостью и принятым порядком взаиморасчетов.

Другие обязательства сторон по вопросам:

· обеспечения строительства материалами и оборудованием;

· подготовки строительной площадки;

· выполнения работ;

· ведения журнала производства работ;

· права собственности, охранных мероприятий, страхования объек­тов строительства;

· технического и финансового надзора за строительством;

· гарантии и поручительства.

Четвертый шаг. «Детализация принятых решений»:

· детализируются обязательства для того, чтобы исключить возмож­ные умолчания и различия в понимании;

· определяются меры имущественной ответственности сторон.

Пятый шаг. «Выработка решений о действиях сторон в случаях из­менения условий реализации договора и порядке внесения изменений в договор»:

· изменения, связанные с выполнением сторонами своих обязательств;

· изменения внешних условий строительства (форс-мажор, изме­нение законодательства, изменение цен на материальные ресурсы и оплату труда);

· порядок разрешения споров;

· порядок прекращения договорных отношений (расторжение до­говора, завершение реализации договора).

Предварительные решения, принятые в процессе преддоговорной работы документируются и обычно находят отражение в протоколе о намерениях. На их основе составляется текст договора подряда.

Текст договора соответствует принятым совместным решениям и зависит от предмета договора.

Наиболее сложным является договор на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта, заключаемый между заказчиком и генеральным подрядчиком. В его состав, согласно «Методических рекомендаций», может быть включено 20 разделов; в практической подрядной деятельности — обычно 8—10 разделов.