Оценка рыночной стоимости земли

Оценка рыночной стоимости земли и природных ресурсов, а также прав, связанных с их использованием, является сравнительно новым научным и практическим направлением деятельности в России и требует выработки терминологии и методологии, совместимой с международными и европейскими стандартами оценки и, в то же время, учитывающей национальную специфику, которая проявляется в правовых особенностях использования природных ресурсов, условиях формирования их рынков и практическом применении оценочных показателей.

Целью оценки рыночной стоимости земли является совершение сделки с земельным участком, имущественным комплексом или вещными правами на объект недвижимости. Оценка рыночной стоимости земли может также проводиться и в иных целях, например, в целях установления земельного налога и арендной платы за землю, налога, компенсации ущерба и убытков в случае реквизиции или изъятия земельного участка, принятия решений в сфере планирования использования территории и др.

Целью оценки стоимости природных ресурсы (объектов) является оценка стоимости прав пользования данными природными ресурсами или продуктами (услугами), производимыми из них. Данные оценки проводятся для установления платы за природопользование. Они также могут проводиться и для других целей, например для целей совершения сделок с имущественными правами на природные объекты, оценки активов предприятий.

Наиболее характерными случаями, когда может возникнуть и возникает потребность в оценке рыночной стоимости земельных участков и прав, связанных с их использованием, являются: продажа земельных участков, осуществление инвестиционных проектов, получение кредита под залог земельного участка или прав на него, определение арендной платы, установление земельного налога, страхование имущества, введение рентных платежей на основные виды природных ресурсов и т.д.

Оценка рыночной стоимости земли и природных ресурсов может быть использована:

- в случае вовлечения земельных участков в сделку, в том числе в целях их приватизации, передачи в доверительное управление, либо передачи в аренду;

- при предоставлении природных ресурсов и объектов в пользование на правах аренды, концессии, на правах соглашения о разделе продукции на торгах;

- при установлении кадастровой оценки земли;

- при изъятии (выкупе) земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

- при реквизиции земель;

- при определении начальной цены земельного участка на торгах;

- при подведении итогов конкурсов по продаже прав на земельные участки;

- при залоге земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

- при определении цен продажи земельных участков без процедуры торгов;

- при определении убытков и потерь, вызванных неправомерными действиями землепользователей;

- при оценке экологического ущерба;

- при определении экономической эффективности принимаемых градостроительных решений;

- при оценке последствий установления ограничений и обреме-нений по использованию земельных участков;

- при установлении градостроительных регламентов (видов разрешенного использования);

- в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.

Рис.1. Схема кадастровой стоимости земельных участков

РАЗДЕЛ 4. РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ