Функции сложного процента, используемые в оценке.

Классификация объектов недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимость - это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Одной из особенностей правового статуса недвижимости заключается в том, что право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Недвижимое имущество в целях оценки может быть классифицирована с различных точек зрения. Выделяют:

1) естественные объекты (природные) – земельные участки, леса, многолетние насаждения, водные объекты и участки недр и др.

2) искусственные объекты (постройки) – жилая недвижимость (секция, дом, этаж, квартира, комната, дачный дом), коммерческая недвижимость (офисы, рестораны, магазины, гостиницы, складская недвиж-ть, п/п как имуществ-й комплекс), общест-я недвиж-ть (лечебно-оздоровит-я, учебно-воспитат-я, культурно-просветит-я, спец-я (административная)), инженерные сооружения(мелиоративные сооружения, дренаж).

Классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки стоимости различных категорий недвижимости. В процессе классификации выделяются отдельные группы недвижимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность единообразных подходов к их оценке.

Функции сложного процента, используемые в оценке.

1)накопленная суммы единицы:

FV=PV*(1+i)ⁿ

Показывает:

-рост 1$, положенного на депозит, при накоплении по сложному проценту.

-какую сумму будет составлять денежная единица, вложенная сегодня, через определенный период времени при определенной ставке дисконта (доходности).

2)накопление единицы за период:

FV = ((1+i)ⁿ – 1/ i ) * PMT

Показывает:

- какой по истечении всего срока будет стоимость серии равных сумм, депонированных в конце каждого из периодических интервалов.

- какой будет стоимость серии равных сумм, депонированных в конце каждого периодического интервала по истечении установленного срока.

3)взнос в формирование фонда возмещения:

PMT = FV * i / (1+i)ⁿ – 1

Показывает:

- сумму равновеликого периодического взноса, который вместе с процентом необходим для того, чтобы к концу определенного периода накопить 1$.

- аннуитетный платеж, который необходимо депонировать под заданный процент в конце каждого периода для того, чтобы через заданное число периодов получить искомую сумму.

4)текущая стоимость единицы (реверсия):

PV = FV /(1+i)ⁿ

Показывает:

-текущую стоимость 1$, который должен быть получен единовременно в будущем.

-какую сумму нужно иметь сегодня, чтобы через определенный период времени при определенной ставке дисконта (доходности) получить сумму, равную денежной единице, то есть какой сумме сегодня эквивалентна денежная единица, которую мы рассчитываем получить в будущем через определенный период времени.

5)текущая стоимость обычного аннуитета:

PV = PMT * (1 -(1+i)^-n / i)

Показывает:

- текущую стоимость равномерного потока доходов. Первое поступление происходит в конце первого периода; последующие - в конце каждого последующего периода.

- какой сумме денежных средств сегодня эквивалентна серия равномерных платежей в будущем, равных одной денежной единице, за определенное количество периодов при определенной ставке дисконта.

6)взнос на амортизацию единицы:

PMT = PV * i / 1 -(1+i)^-n

Это величина регулярного периодического платежа в счет погашения кредита, выданного на определенный период при процентной заданной ставке. Это величина, обратная текущей стоимости аннуитета. Амортизация в данном случае – это погашение (возмещение, ликвидация) долга в течение определенного времени.Показывает равновеликий периодический платеж, необходимый для полной амортизации кредита.