Организация послемонтажных работ

Послемонтажные работы осуществляются с отставанием на 2 этажа после выполнения строительно-монтажных работ.

Организация специальных работ (санитарно-технических и электромонтажных) в жилом доме осуществляется в увязке с общестроительными и отделочными работами.

До начала этих работ на корпусе должны быть выполнены: монтаж не менее 2 этажей; остекление окон и обеспечение температуры в помещениях не ниже +5 °С (для электромонтажных работ); проведение работ по пробивке борозд, отверстий и штукатурке ниш под отопительные приборы и электрошкафы.

Специальные работы ведутся параллельно и выполняются в два этапа.

I этап выполняется до штукатурных работ с отставанием от монтажа минимум на
2 этажа.

I этап санитарно-технических работ включает монтаж внутренних систем холодного
и горячего водоснабжения, отопления (с навеской приборов) и газоснабжения.

После опрессовки систем отопления и водоснабжения, оформляемого актом, сантехники заделывают отверстия в стенках и перекрытиях, бетонируют диафрагмы в коммуникационных каналах. В домах с объемными санитарными кабинами работа сантехников уменьшается по объему, но комплекс и период выполнения остаются те же.

В зимний период следует планировать дополнительные работы по пуску тепла для отопления отделываемых этажей.

II этап санитарно-технических работ начинается после отделочных работ 2-го цикла, когда в санузлах и кухнях закончена подготовка под последнюю окраску, что открывает фронт для установки умывальников, унитазов и электрических плит. В конце этапа приборы укомплектовываются запорной арматурой, и их готовность к эксплуатации подтверждается актом.

Все сантехнические работы выполняет одна бригада, что не исключает внутренней специализации (звено по сборке канализационных чугунных трубопроводов, звено по сварке стальных труб и т. д.).

I этап электромонтажных работ включает: разметку трасс, пробивку и сверление гнезд, штраб и борозд, прокладку стояков, труб и рукавов для скрытой проводки, раскладку проводов с частичной заделкой в стенах и в подготовке под полы, установку распаечных коробок, поэтажных шкафов и щитов и т. д.

II этап электромонтажных и слаботочных работ начинают после окраски потолков и заканчивают после оклейки (окраски) стен. После окраски потолков в квартирах выполняют подвеску патронов и светильников. Вслед за оклейкой или окраской стен устанавливаются выключатели, розетки, звонки, плафоны. По окончании отделочных работ в доме выполняются слаботочные разводки радиотрансляционной сети, диспетчерской связи, противопожарной сигнализации.

Лифтомонтажные работы выполняют специализированные субподрядные организации. Тюбинги лифтов устанавливает комплексная бригада, монтирующая дом. Слесари по монтажу лифтов приступают к выверке элементов и монтажу узлов лифта в период монтажа верхних этажей в сроки, обеспечивающие своевременное окончание работ. Начало этих работ
в 9-ти этажных домах приходится на окончание сборки семи этажей. Выверка элементов
и монтаж узлов лифтов производятся на ярусах, свободных от монтажа конструкций дома.

В жилом доме до начала отделочных работ 1-го цикла должны быть выполнены: строительные работы, сантехнические и электромонтажные (1-го цикла); смонтированы и сданы
в эксплуатацию грузовые подъемники для подачи отделочных материалов на этажи, грузопассажирские для подъема рабочих (при высоте отделываемого здания более 5 этажей)
и обеспечены подъезды к ним для автотранспорта; смонтированы и подключены стояки временного водоснабжения, электросиловые и осветительные сети; установлены стеклопакеты; подготовлены бытовые помещения для рабочих и склад.

Сдачу дома или части дома под отделку оформляют специальным актом.

Штукатурные работы в кирпичных зданиях производят специализированные бригады генподрядных или субподрядных строительных организаций. В зависимости от установленных сроков и наличия рабочей силы штукатуры занимают сразу весь фронт работ или выполняют работы поточным методом, принимая за захватку этаж дома, перемещаясь с шагом, равным монтажу этажа.

Облицовочные (плиточные) работы ведутся одновременно со штукатуркой. Цементная стяжка под полы выполняется после штукатурки. По окончании штукатурных работ в санузлах настилают керамическую плитку на полы и облицовывают стены. После облицовки стен в кухне плиточники переходят к настилке керамических полов на лестничных площадках. Работу выполняют штукатуры, облицовщики и маляры.

I этап отделочных работ – шпаклевка и окраска потолков, окраска лоджий, балконов, наружных откосов окон, подготовка под оклейку обоями и окраску стен и столярных изделий. Подготовка под окраску стен и потолков включает: шпаклевку и шлифовку поверхностей потолков и стен, окрашиваемых на всю высоту, а также верхней части стен и перегородок в помещениях, оклеиваемых обоями.

Для оклейки стен обоями осуществляют подготовку стен, подмазку и шлифовку подмазанных мест. Одновременно производят подготовку стен в санузлах и кухнях под масляную окраску и грунтовку столярных изделий.

Настилку паркета и линолеума с пришивкой плинтусов можно начинать вслед за последним мокрым процессом – отделкой и окраской потолков. Линолеум выдерживают в помещении при температуре воздуха не ниже 15 °С в течение двух суток. Приклеивают к основанию поверхности, огрунтовывают клеем, разбавленным растворителем. Работу выполняют плотники.

По мере окончания этих работ открывают фронт для II этапа отделочных (малярных) работ.

II этап отделочных работ – оклейка обоями, окраска стен и столярных изделий в последний раз. Малярные работы по лестничным клеткам выполняют после окончания работ по квартирам.

Совмещение штукатурных и плиточных, малярных и спецработ достигается разделением фронта работ в пределах секции, этажа и даже квартиры. Так, если в одном помещении идет оклейка стен, то в другом можно настилать полы.