Взаимоотношения заказчика и подрядчика

1. Достаточность предложения. Считается, что подрядчик удостоверился в правильности и достаточности предложения, норм, ставок и цен, указанных в «Перечне объемов работ». Если подрядчик обнаружит в ходе работ препятствия или условия (кроме климатических), не оговоренные в контракте, он должен сообщить об этом инженеру. Если, по мнению инженера, такие преграды и условия не мог предвидеть опытный подрядчик, производится корректировка сроков строительства и договорной цены.

2. Выполнение работ в соответствии с контрактом.

3. Передача программы работ и сметы расходов, их пересмотр. Здесь излагаются обязательства подрядчика о передаче инженеру программы работ и поквартальной сметы расходов с той детализацией, которую инженер может обоснованно потребовать, а также порядок пересмотра этих документов. Время, в течение которого программа должна быть представлена, указывается во 2-й части контракта.

4. Руководящий персонал подрядчика. Подрядчик обеспечивает выполнение работ руководящим персоналом. Функции подрядчика может выполнять его уполномоченный представитель, одобренный инженером. Такое одобрение может быть в любое время аннулировано. После этого соответствующее лицо отстраняется подрядчиком от работы и не может быть снова принято им на работу, в какой бы то ни было должности. Во 2-й части контракта конкретизируются требования по компетентности управляющего персонала, например, по знанию им языка страны строительства.

5. Служащие подрядчика. Подрядчик обязуется предоставить на площадку только таких технических помощников, которые имеют опыт и квалификацию в соответствующих областях, и таких мастеров и бригадиров, которые бы обеспечили компетентное и надлежащее руководство. Инженер имеет право требовать отстранения от работ любого лица, назначенного подрядчиком, если оно нарушает дисциплину, проявляет некомпетентность или нерадивость. Подрядчик обязуется не допускать такое лицо к работам и как можно быстрее заменить его.

6. Разметка и планировка. Подрядчик по требованию инженера обязан за свой счет устранить, любую ошибку в расположении, уровнях, размерах или совмещениях любых частей работ, если такая ошибка не вызвана неправильной информацией, представленной инженером в письменном виде. В противном случае производится корректировка сроков строительства и договорной цены.

7. Бурение скважин и разведочная выемка грунта.

8. Охрана, зашита и безопасность окружающей среды.

9. Обслуживание и уход за работами. Подрядчик несет ответственность за уход и обслуживание любых незавершенных работ до получения от инженера сертификата о приемке. Допускается увеличение договорной цены при выполнении подрядчиком работ по устранению повреждений или ущерба, связанного с войной, интервенцией, восстанием, революцией, мятежом, бунтом, государственным переворотом, гражданской войной, загрязнениями от любого вида ядерного топлива или ядерных отходов, ударных волн от объектов, движущихся со сверхзвуковыми скоростями, и любыми проявлениями сил природы, последствия которых опытный подрядчик не мог бы предвидеть. Кроме того, договорная цена увеличивается, сели затраты подрядчика связаны с устранением ущерба, обусловленного несовершенством общего проекта работ, а не тех его частей, которые выполняются подрядчиком или за которые он несет ответственность.

10. Страхование работ и оборудования подрядчика. Подрядчик обязан застраховать работы вместе с материалами и технологическим оборудованием, а также оборудование и иное имущество подрядчика на полную сумму возмещения, включая и 15-процентную надбавку для покрытия дополнительных расходов по устранению повреждений или ущерба. Обычно контрактом предусматривается страхование от всех повреждений или убытков независимо от причин, их вызвавших (кроме нескольких конкретно перечисляемых), с начала работ на площадке до даты выдачи сертификата о приемке всех работ, а также от повреждений и убытков, возникших в течение гарантийного срока, но вызванных причинами, существовавшими до наступления гарантийного срока. Во 2-й части контракта в этот пункт могут быть внесены изменения и дополнения, связанные, например, с возможностью использования подрядчиком дополни­тельных видов страхования.

На стадии заявок на подряд податели заявок должны быть информированы относительно страхования, предусмотренного заказчиком. Соответствующая информация используется при установлении подрядчиками норм и расценок для любых дополнительных видов страхования, а также для определения сумм удорожаний со страховых полисов, которые им потребуется нести. Такого рода подробности могут войти во 2-ю часть контракта между заказчиком и подрядчиком.

11. Ущерб здоровью людей и имуществу.

12. Страхование третьей стороны.

13. Несчастный случай или травма рабочего. Страхование рабочих от несчастных случаев.

14. Предъявление страховых полисов. Адекватность страхования. Подрядчик обязуется уведомлять страховую компанию об изменениях в характере, объеме или программе выполнения работ. Не допускаются никакие изменения условий страхования заказчиком без предварительного согласования с подрядчиком. Во 2-й части контракта могут содержаться дополнительные условия, например санкции к заказчику, если он заключит договор и не будет законную силу страхового договора, либо санкции к подрядчику в связи со смертью или ранением любого лица или повреждением имущества в результате действий подрядчика в процессе выполнения работ или устранения дефектов.

15. Соблюдение законодательных актов и правил.

16. Клады, ископаемые, остатки, ценности. При обнаружении ископаемых: остатков, предметов старины, монет подрядчик должен принять обоснованные меры предосторожности, чтобы не допустить их извлечения рабочими или сторонними лицами до получения указаний инженера. Если это привело к срыву кода работ и убытку подрядчика, производится корректировка сроков строительства и договорной цены.

17. Патентные права. Арендная плата за право разработки недр (для получения песка, камня, гравия, глины и т.д.)

18. Помехи и препятствия для уличного движения, соседних участков и собственности.

19. Нанесение повреждений дорогам. Транспортировка оборудования и материалов.

20. Обеспечение соответствующих условий и возможностей для выпол­нения работ другим подрядчиком.

21. Содержание подрядчиком площадки в чистоте и порядке.

22. Очистка площадки по завершении работ.

23. Наем подрядчиком персонала и рабочей силы. Во 2-й части контракта этот пункт конкретизируется в вопросах предоставления рабочим временного жилья, обеспечения доступа к дорогам, больницам, школам, источникам электроэнергии, воде, канализации, магазинам, телефонной связи и др. Могут предусматриваться условия иного типа, например: «Подрядчик должен устанавливать ставки заработной платы и обеспечивать условия труда не менее благоприятные, чем в отрасли, для которой выполняются работы»; «Подрядчик не должен нанимать, или пытаться нанимать работников среди персонала, занятого на службе у заказчика или субподрядчика»; «Подрядчик обязан в любое время предпринимать все доступные меры предосторожности для предотвращения любых противоправных и противозаконных действий со стороны рабочих и служащих или между ними».

24. Отчетные данные по рабочей силе и оборудованию подрядчика. Подрядчик обязуется представлять инженеру соответствующие данные по его требованию в указанной им форме и за установленные им периоды.

25. Качество материалов, оборудования и работ. Подрядчик обязуется обеспечить соответствие материалов, оборудования и работ требованиям контракта. Проверка качества осуществляется время от времени по распоряжениям инженера в местах, указанных в контракте. Стоимость образцов и их испытаний берет на себя подрядчик, если такие испытания предусмотрены контрактом. Если испытания не предусмотрены контрактом, но инженер считает необходимым их проведение, соответственно производится корректировка сроков выполнения работ и договорной цены.

26. Проверка выполнения работ. Инженер имеет право на проверку и контроль материалов и оборудования, поставляемых по условиям контракта, и устанавливает сроки проведения проверок и испытаний. Затраты возмещаются в случае, если материалы и другое оборудование не готовы к испытанию в назначенное время или не прошли испытаний.

27. Проверка скрытых работ.

28. Удаление или вывоз с площадки материалов или оборудования, имеющих дефекты. При невыполнении подрядчиком распоряжений инженера по удалению с площадки в назначенные сроки материалов или оборудования, не отвечающих требованиям контракта, или о переделке работ указанные работы могут быть выполнены третьими лицами с отнесением соответствующих затрат подрядчика.

29. Приостановка скрытых работ.

30. Начало работ.

31. Владение площадкой и доступ к ней. Постепенно застраиваемые участки площадки, включая участки, обеспечивающие доступ к ней и начало работ передаются во временное владение подрядчика. При нарушении этих требований производится корректировка сроков завершения работ и договорной цены. Во 2-й части контракта могут указываться, например, обязательства заказчика по бесплатному приобретению для подрядчика временных разрешений: на добычу воды, оплату компенсации владельцам за отчуждение их пахотных земель под строительство и т.п.

32. Срок завершения работ.

33. Продление срока завершения работ. В контракте перечисляются основания для продления срока завершения работ. Решение о таком продлении в каждом конкретном случае принимается инженером после получения уведомления от подрядчика.

34. Ограничение рабочего времени. Перечисляются работы, которые разрешено выполнять в ночное время, общевыходные и праздничные дни без согласия инженера, кроме случаев, когда это необходимо для спасения жизни, имущества.

35. Ход работ. При получении от инженера уведомления о слишком медленном ходе выполнения работ или их части подрядчик принимаем меры по ускорению работ. В этих случаях он не имеет права на возмещение дополнительных затрат. Если подрядчик считает необходимым для ускорения организовать заботу вночное время и в выходные дни, он обязан получить на это разрешение инженера.

36. Заранее оцененные убытки за задержку. Если подрядчик не может уложиться в срок завершения работ, онвыплачивает определенную сумму за, каждый день между предусмотренным указанным в контакте сроком завершения работ и датой, указанной в сертификате о приемке работ. Эта сумма выплачивается в качестве заранее оцененных убытков, а не в виде штрафа. Во 2-й части могут указываться конкретные размеры премий за досрочное выполнение работ.

37. Сертификат о приемке.

38. Гарантийный срок. Завершение неоконченных работ и устранение дефектов. Возмещение затрат при неисполнении подрядчиком указаний и инструкций

39. Поиски причин дефектов. Подрядчик выявляет причины и устраняет дефекты, обнаружившиеся в течение действия гарантийного срока, если дефект не вызван нарушением обязательств подрядчика по контракту, расходы на поиск причины дефекта учитываются увеличением договорной цены.

40. Изменения. Приводится перечень изменений формы, качества и количества работ или любой их части, которые могут быть сделаны инженером и обязательны для исполнения подрядчиком. Никакие подобные изменения не могут производиться подрядчиком без указания инженера. Во 2-й части могут быть учтены особенности, возникающие, если подрядчик имеет право планирования всех или части основных работ. Тогда контрактом должно предусматри­ваться, что подрядчик делает изменения в плане по своему усмотрению и должен утверждать изменения, задаваемые субподрядчиком.

41. Оценка изменений. Производится оценка вносимых в соответствии с п.40 изменений с целью определения увеличения договорной цены. Инженер имеет право издать распоряжение о выполнении любой измененной работы по повременным расценкам.

42. Предъявление претензий.

43. Использование оборудования подрядчика и материалов исключительно для выполнения работ. Подрядчик без разрешения инженера не имеет права перемещать оборудование и материалы с площадки, за исключением случая перемещения с одной части площадки на другую. Это положение не распространяется на средства транспортировки персонала, материалов и оборудования подрядчика.

44. Объемы работ. В перечне объемов работ указываются оценочные, предварительные объемы работ; они не могут рассматриваться в качестве

действительных и истинных, подлежащих выполнению по контракту.

45. Замеры работ. Излагается процедура замеров работ, выполняемых по указанию инженера, и порядок согласования результатов замеров с подрядчи­ком.

46. Методы измерений.

47. Временные суммы. Ими являются суммы, включенные в контракт для возмещения непредвиденных расходов и затрат. Использование этих средств производится подрядчиком и субподрядчиками по указанию инженера.

48. Назначенные субподрядчики. Лица, выполняющие работы или услуги либо поставляющие товары, материалы или оборудование за счет временных сумм, – назначенные субподрядчики. Они выбираются инженером, и подрядчик обязан заключить с ними договор на соответствующие работы или услуги, если не может выдвинуть против них обоснованные возражения. В данном пункте оговариваются требования к договору с назначенным субподрядчиком.

49. Ежемесячные отчеты и платежи. В конце каждого месяца подрядчик представляет инженеру отчет по установленной инженером форме с указа­нием сумм, на которые он, по его мнению, имеет право. В течение 28 дней инженер подтверждает заказчику сумму оплаты подрядчику, которая, по мнению инженера, должна быть ему выплачена, за исключением удержаний и вычетов. Инженер не обязан подтверждать любой платеж, если остаток суммы после всех вычетов и удержании станет меньше минимальной суммы промежуточных сертификатов, указанных в приложении к предложению.

50. Внесение исправлений в сертификаты. Инженеримеет право с помощью любого промежуточного сертификата внести изменения или исправить любой ранее выданный им сертификат о приемке работ и имеет полномочия, если какая-то работа не выполняется к его удовлетворению, вычесть или уменьшить на ее стоимость любой промежуточный сертификат.

51. Отчет о завершении работ. После выдачи сертификата о приемке всех работ подрядчик представляет инженеру отчет о завершении работ, указывая в нем окончательную стоимость всех работ, любые дополнительные суммы, которые, по его мнению, должны быть ему выплачены, а также оценку сумм, которые должны быть ему выплачены по условиям контракта. Инженер выдает сертификат, подтверждая оплату.

52. Заключительный отчет. После выдачи гарантийного сертификата подрядчик совместно с инженером согласовывают заключительный отчет с приложением подтверждающих документов, с подробной информацией о стоимости всех работ по контракту и о любых других суммах, которые должны

быть выплачены подрядчику.

53. Завершение обязательств по контракту. Сроки платежей. На этом основании инженер выдает подрядчику заключительный сертификат с указанием суммы, окончательно причитающейся подрядчику по контракту, и сальдо окончательных расчетов. После произведения платежа по заключительному сертификату и получения письменного уведомления наступает завершение обязательств по контракту.

Во 2-й части контракта могут отражаться особенности, связанные с осуществлением выплаты в разных валютах, при необходимости уточняется место совершения оплаты с произведением авансовых выплат и др.

54. Гарантийный сертификат. Одобрение работ выражается только гарантийным сертификатом. Контракт не считается завершенным до выдачи и вручения гарантийного сертификат. Несмотря на выдачу гарантийного сертификата подрядчик несет ответственность за выполнение любых обязательств по контракту, оставшихся невыполненными на время выдачи сертификата, и контракт считается имеющим силу при определении характера иобъема любых таких обязательств.

55. Защита прав сторон. Определяются права заказчика при нарушении обязательств подрядчиком, при выявлении его несостоятельности, при ликвидации или расформировании его компании, при отказе подрядчика без достаточных оснований начать илипродолжать работы и т.п.

56. Срочные и восстановительные работы.

57. Особые риски. При особых рисках увеличивается договорная цена.

Оговариваются действия подрядчика и платежи в случае начала военных действий.

58. Платежи в случае освобождения от обязательств, по независящим от сторон причинам.

59. Решение спорных вопросов инженеромдружеским путем или через арбитраж.

60. Уведомление подрядчику, инженеру, заказчику. При изменении адреса любой из сторон во 2-й части контракта указываются адреса сторон при подготовке документов до объявления торгов.

61. Невыполнение обязательств заказчиком. Если сумма, одобренная инженером не будет полностью выплачена подрядчик в течение 26 дней с даты истечения срока, указанного в контракте, подрядчик вправе приостановить или уменьшить темп работ, направив заказчику и инженеру соответствующее уведомление. Если при этом происходит задержка работ или возникают убытки подрядчика, инженер производит корректировку сроков завершения работ и договорной цены.

62. Изменение стоимости. Здесь подробно излагается порядок определения, изменения договорной цены за счетизменения стоимости рабочей силы, материалов и т.п., а также в связи с изменением законодательства в стране строительства. Во 2-й части контракта указываются конкретные методы корректировки цен, например, для краткосрочных контрактов: «Стоимость контракта не должна являться предметом никаких корректировок, вызванных повышением или падением стоимости рабочей силы, материалов или других предметов, влияющих на стоимость выполнения контракта»; длядолгосрочных контрактов: «Корректировка стоимости контракта с учетом изменения стоимости рабочей силы производится путем умножения разности между базовым и текущим уровнем расценок для местных рабочих на полное количество фактически отработанных часов».

К часам, проработанным по сверхурочным расценкам, применяется про­цент надбавки, требуемый местным законодательством. Под базовым уровнем понимается минимальный уровень часовой заработной платы, преобладавший на какое-либо число за 28 дней до последней даты подачи тендеров, на основании действовавших в этот период правовых актов или постановлений исполнительной власти. Текущий уровень означает соответствующий минимальный уровень, преобладающий на какую-либо дату после даты, на 28 дней более ранней, чем последняя дата подачи тендера. Никакие другие корректировки стоимости контракта из-за колебаний заработной платы местных рабочих не допускаются. Аналогичный пункт может включаться во 2-ю часть контракта применительно к топливу и материалам, номенклатура которых также должна быть здесь оговорена.

Еще один вариант корректировки может предусматривать применение тех или иных официальных индексов, например индекса стоимости рабочей силы.

63. Возмещение ущерба подрядчику от введения валютных ограничений или изменения валютных курсов в стране строительства.