Обязательные взносы на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме

В Жилищный кодекс введены новые положения, устанавливающие обязанность собственниковпомещений в многоквартирном доме вносить ежемесячные взносы на капитальный ремонтобщего имущества в многоквартирном доме (далее – взносы на капитальный ремонт) (ст. 169, ч. 1)².

Ø Кто обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт

Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме(ст. 158, ч.3). Взносы на капитальный ремонт должны вносить собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Для собственников жилых помещений в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилье и коммунальные услуги(ст. 154, ч. 2, п. 2).

От обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт освобожденысобственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также в многоквартирных домах, в отношении которых принято решениеорганов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (ст. 169, ч. 2). Собственники

помещений в таком многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за тем месяцем, в котором принято решение.

Нанимателимуниципальных (и государственных) жилых помещений не платят взносы на капитальный ремонт.Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен вносить собственник жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (ст. 154, ч. 1, п. 2).

_____________________________________________________________________________________________________

¹ Изменения внесены Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты .РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

² Здесь и далее приведены ссылки на статьи, части и пункты Жилищного кодекса Российской Федерации

Ø С какой целью вводятся взносы на капитальный ремонт

Взносы на капитальный ремонт вводятся для формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов(ст. 170, ч. 3).

Для каждого многоквартирного дома (за исключением тех домов, которые признаны аварийными и подлежащими сносу) должен формироваться фонд капитального ремонта, за счет средств которого финансируются расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст. 158, ч. 2).

В фонд капитального ремонта кроме внесенных взносов на капремонт зачисляются также проценты, уплаченные собственниками помещений за просрочку внесения взносов, и другие средства в случаях, установленных Жилищным кодексом (ст. 170, ч. 1, ст. 169, ч. 4).

Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для:

• оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

• разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);

• оплаты услуг по строительному контролю;

• погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг и работ по капитальному ремонту;

• уплаты процентов за пользование кредитами, займами;

• оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам и займам на капитальный ремонт многоквартирного дома (ст. 174, ч. 1).

Ø Минимальный размер взноса на капитальный ремонт

Собственники помещений в многоквартирных домах ежемесячно вносят взносы на капитальный ремонт, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, устанавливаемого нормативным правовым актом Правительства Вологодской области (далее – минимальный размер взноса) и площади принадлежащего им помещения в многоквартирном доме.

Правительство Вологодской области устанавливает минимальный размер взноса в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми Министерством регионального развития Российской Федерации, в порядке, установленном законом Вологодской области от 11 июня 2013 год № 3088-ОЗ (ст. 156, ч. 8.1).

Минимальный размер взноса может быть установлен различнымпо муниципальным образованиям с учетом:

• типа и этажности многоквартирного дома;

• стоимости капитального ремонта отдельных строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома;

• нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта;

• перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленного Жилищным кодексом и законом Вологодской области № 3088-ОЗ (ст. 156, ч. 8.1).

Минимальный размер взноса может регулярно (например, ежегодно) пересматриваться.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в бόльшем размере, чем установленный минимальный размер взноса (ст. 156, ч. 8.2).

Ø Виды работ по капитальному ремонту, которые оплачиваются за счет минимального размера взноса

Жилищный кодекс установил перечень работ и услуг, которые могут финансироваться за счет средств, формируемых исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (ст. 166, ч. 1). Этот перечень включает:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасада;

6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Если собственники помещений в многоквартирном доме примут решение установить взнос на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, который установлен постановлением Правительства Вологодской области, то часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет получившегося превышения размера взноса, по решению общего собрания собственников помещений может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ст. 166, ч. 3).

Ø Возникновение обязанности вносить взносы на капитальный ремонт

Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех месяцев после опубликованияутвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом (ст. 169, ч. 3).

В Вологодской области региональная программа капитального ремонта будет принята до конца 2013 года, поскольку наличие такой программы является одним из условий получения регионами средств из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Соответственно, можно ожидать, что уже с мая 2014 года собственники помещенийв многоквартирных домах в обязательном порядке будут платить взносы на капитальный ремонт.