Спорное имущество приобретено возмездно.

Приобретение признается возмездным, если приобретатель, будучи добросовестным, в полном объеме оплатил полученное имущество или передал иное встречное предоставление. Следовательно, для признания приобретения возмездным важен не только факт заключения возмездного договора между неуправомоченным отчуждателем и добросовестным приобретателем, но и факт его исполнения. Если обязанность по передаче встречного предоставления была исполнена приобретателем после утраты добросовестности, приобретение признается безвозмездным. Безвозмездное приобретение имеет место также в случае получения спорного имущества в качестве дара, в порядке наследования. Напротив, получение имущества хозяйственным обществом (товариществом) в качестве вклада в уставный (складочный) капитал является возмездным приобретением, так как в результате внесения вклада лицо приобретает права участника хозяйственного общества (товарищества).

Бремя доказывания возмездности приобретения спорного имущества возложено на ответчика (добросовестного приобретателя).

3. Спорное имущество выбыло из владения собственника (или лица, которому оно было передано собственником по владение) по его воле. Если же спорное имущество выбыло из владения указанных лиц помимо их воли, собственник вправе истребовать его от любого лица, в том числе добросовестного приобретателя. Имущество признается выбывшим из владения помимо воли владельца в случаях его похищения, утраты, действия сил природы, решения суда, принятого в отношении этого имущества, но впоследствии отмененного (п.11 Информационного письма №126).

Правила, ограничивающие виндикацию, закрепленные в ст.302 ГК РФ, имеют процессуальное значение. Они не определяют правовую судьбу имущества, виндикация которого невозможна, и оставляют открытым вопрос о характере права на это имущество добросовестного приобретателя.

Вопрос о принадлежности добросовестному приобретателю субъективных прав на имущество, виндикация которого невозможна, а также характере этих прав долгое время был предметом острых дискуссий.

С момента введения в действие части первой ГК РФ в доктрине преобладала позиция, согласно которой добросовестный приобретатель имущества, виндикация которого невозможна, рассматривался в качестве его незаконного владельца и мог приобрести право собственности на него только на основании ст.234 ГК РФ в связи с истечением срока приобретательной давности.

Впоследствии Конституционный Суд РФ признал добросовестного приобретателя обладателем имущественного права на спорное имущество (п.2 мотивировочной части Постановления КС РФ от 21.04.2003 №6-П), однако характер этого права не определил. В связи с этим в литературе высказывались точки зрения, согласно которым добросовестный приобретатель является обладателем ограниченного вещного права на имущество.

Интересы имущественного оборота требуют признания добросовестного приобретателя собственником имущества, виндикация которого невозможна, в силу ряда заслуживающих внимания причин.

Во-первых, любой приобретатель заинтересован в том, чтобы правовая цель совершаемой им сделки была достигнута. Во всяком случае, ее достижению не должны препятствовать обстоятельства, о которых приобретатель не знал и не мог знать в момент совершения сделки.

В частности, заключая договор купли-продажи, покупатель заинтересован в приобретении статуса собственника имущества, и если при заключении договора он проявил добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, нельзя возлагать на него риск не достижения правовой цели сделки. При наличии «видимости права отчуждателя» (в виде владения движимой вещью, записи о принадлежности ему права собственности на недвижимость в ЕГРП) установить факт того, что в действительности он не вправе распоряжаться имуществом, невозможно.

Иной подход дестабилизирует гражданский оборот, сделает его непредсказуемым и ненадежным, а как отметил Конституционный Суд РФ в Постановлении №6-П наличия надлежащих гарантий стабильности, предсказуемости и надежности оборота требуют конституционные принципы свободы экономической деятельности и свободного перемещения товаров, услуг и финансовых средств.

Во-вторых, при наличии условий, ограничивающих виндикацию, собственник не сможет правомерными способами восстановить владение своим имуществом. В свою очередь, добросовестный приобретатель, будучи лишь незаконным владельцем имущества, не вправе распоряжаться им, в связи с чем имущество выбывает из оборота на срок, равный сроку приобретательной давности. Данное обстоятельство также нежелательно как для участников имущественного оборота, так и для развития последнего в целом.

В связи с изложенным, следует позитивно оценить внесение законодателем изменений в ст.223 ГК РФ, согласно которым добросовестный приобретатель недвижимого имущества, виндикация которого невозможна, был признан его собственником. Право собственности на недвижимое имущество возникает у добросовестного приобретателя с момента его государственной регистрации в ЕГРП (абз.2 п.2 ст.223 ГК РФ). Право собственности на движимое имущество, виндикация которого невозможна, у добросовестного приобретателя возникает с момента его возмездного приобретения (абз.4 п.13 Постановления №10/22). Применительно к движимому имуществу правило абз.2 п.2 ст.223 ГК РФ применяется по аналогии закона (п.1 ст.6 ГК РФ).