Особенности организации жилой застройки в сельских

Поселениях

По своей структуре сельская жилая застройка сложнее городской, так как состоит из нескольких частей: жилого дома (квартиры), приусадебного (приквартирного) участка и надворных построек.

Специфической особенностью формирования жилой застройки в сельских поселениях является непосредственная связь жилища с земельным участком и одной из основных задач проектирования селитебной зоны сельского поселения является повышение эффективности использования его жилой территории.

При строительстве домов различного типа территорию жилой зоны сельского поселения целесообразно разделять на строительные зоны (или секторы) в зависимости от этажности домов, количества квартир, плотности застройки и населения, приемов размещения земельных участков для личного подсобного хозяйства и уровня оснащения жилой территории элементами инженерной инфраструктуры и санитарно-технического благоустройства.

Жилая застройка сельских поселений формируется, как правило, из домов трех типов: секционных, блокированных и усадебных, каждый из которых имеет характерные особенности в зависимости от градостроительной характеристики (связь с участком, размещение в системе застройки и пр.), а также от состава и количества квартир, их планировочного решения и т.д.

Секционная жилая застройка размещается, как правило, в первой строительной зоне (или секторе), чаще всего, в центре сельского поселения, на территории, оснащенной полным комплексом инженерного оборудования (водо-, тепло-, газо-, энергоснабжение, местная канализация и т.д.). В этой же зоне размещают здания общественного и культурно-бытового назначения, требующие первоочередного благоустройства – больницы, детские ясли-сады, школы и др.

В сельских поселениях секционная застройка формируется из 2-х- 4-х этажных многоквартирных жилых домов без земельных участков и хозяйственных построек. Строительство секционных жилых домов ведется преимущественно в крупных сельских поселениях и составляет от 20 до 25% общего объема жилищного строительства.

В зоне малоэтажной застройки (блокированные и усадебные дома с земельными участками) в связи с размещением хозяйственных построек на приквартирных участках возникает проблема сокращения протяженности коммуникаций и устройства изолированных подъездов к каждому участку со стороны улицы или хозяйственного проезда.

Блокированная жилая застройка может размещаться во всех типах сельских поселений (крупных, средних и малых). Она формируется из 2-х, 4-х и более квартирных одноэтажных или двухэтажных домов с квартирами в двух уровнях с земельными участками от 0,06 до 0,24 га и хозяйственными постройками при каждой квартире.

Территория блокированной застройки оборудуется полным или частичным набором инженерных устройств и сооружений: водопроводом или водоразборными колонками, централизованным или поквартирным отоплением, местной канализацией или устройством люфт-клозетов, надворными уборными и т.д.

Усадебная застройка состоит из одноквартирных одно- или двухэтажных индивидуальных жилых домов с приусадебными участками от 0,1 до 0,3 га с постройками для скота и птицы и других хозяйственных нужд.

Строительство усадебных жилых домов ведется во всех типах сельских поселений и составляет от 40 до 50% всего объема сельского жилищного строительства. Размещается усадебная застройка, как правило, на периферийной территории сельского поселения, оснащенной частичным набором устройств инженерного оборудования (водоснабжение из колонок, поквартирное отопление, надворные уборные или люфт-клозеты и др.).

Строительство жилых домов в сельском поселении осуществляется как по типовым проектам, так и индивидуально, с учетом местных природно-климатических условий, национально-бытовых традиций и других особенностей проживания сельского населения.