Физический износ деревянных перекрытий
Физический износ, % | Признаки износа |
До 10 | Мелкие волосяные беспорядочные трещины на потолке, выкрошивание штукатурки в отдельных местах |
11–20 | Значительные беспорядочные трещины, на потолках выкрошивание, отпадение и отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании |
21–30 | Следы протечек и мокрые пятна на потолке, засыпка перенасыщена влагой, некоторые ее участки слежались, у некоторых разрушилась обмазка |
31–40 | Ощутимая вибрация, диагональные трещины на потолке |
41–50 | Глубокие трещины в местах сопряжения балок с наружными стенами, следы влажных пятен |
51–60 | Глубокие продольные трещины вдоль балок на потолке, в некоторых местах временные подпорки, местами древесина поражена гнилью и жучком |
61–70 | Диагональные, продольные и поперечные трещины на потолке, заметный прогиб, временные подпорки, в некоторых местах у стен и в пролете обнажилась древесина, повсеместные поражения древесины гнилью и жучком |
71–80 | Конструкции на грани разрушения, которое местами уже началось |
4.3. Сущность, содержание и основные виды технических экспертиз объектов недвижимости
Техническая экспертиза – это комплекс мероприятий, позволяющих дать общую объективную оценку технического состояния объекта недвижимости и сопутствующей строительной инфраструктуры (дороги, благоустройство, коммуникации). Она включает в себя работы по сбору, обработке, расчетам и анализу данных о текущем состоянии конструкций, зданий, сооружений или их частей. В результате проведения технической экспертизы появляется возможность определить действительное техническое состояние объекта, его пригодность к нормальной эксплуатации или необходимость ремонта, восстановления, усиления, ограничений в эксплуатации или даже его сноса.
Необходимость проведения технической экспертизы объектов недвижимости обусловлена многочисленными факторами, среди которых можно выделить:
- влияние природной среды, вызывающей физический износ объектов, появление дефектов и повреждений, снижение надежности конструкций;
- проявление техногенных факторов (аварии, катастрофы, пожары и др.);
- изменение функционального назначения объекта, его моральный износ, увеличение нагрузок (реконструкция, капитальный ремонт, модернизация);
- мониторинг технического состояния объектов (плановые и внеочередные осмотры);
- возобновление строительства после длительного перерыва (объекты незавершенного строительства);
- определение рыночной стоимости объекта недвижимости (сделки купли-продажи, залог и пр.);
- установление режима наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости и др.
Прежде всего, объект недвижимости оценивается с точки зрения его местоположения и капитальности, которая подразделяется согласно принятой классификации на 6 групп. Некоторые характеристики этой классификации жилых зданий приведены в таблице 4.3.
Таблица 4.3.
Дата добавления: 2020-10-25; просмотров: 465;