Физический износ деревянных перекрытий

4.3. Сущность, содержание и основные виды технических экспертиз объектов недвижимости

Техническая экспертиза – это комплекс мероприятий, позволяющих дать общую объективную оценку технического состояния объекта недвижимости и сопутствующей строительной инфраструктуры (дороги, благоустройство, коммуникации). Она включает в себя работы по сбору, обработке, расчетам и анализу данных о текущем состоянии конструкций, зданий, сооружений или их частей. В результате проведения технической экспертизы появляется возможность определить действительное техническое состояние объекта, его пригодность к нормальной эксплуатации или необходимость ремонта, восстановления, усиления, ограничений в эксплуатации или даже его сноса.

Необходимость проведения технической экспертизы объектов недвижимости обусловлена многочисленными факторами, среди которых можно выделить:

- влияние природной среды, вызывающей физический износ объектов, появление дефектов и повреждений, снижение надежности конструкций;

- проявление техногенных факторов (аварии, катастрофы, пожары и др.);

- изменение функционального назначения объекта, его моральный износ, увеличение нагрузок (реконструкция, капитальный ремонт, модернизация);

- мониторинг технического состояния объектов (плановые и внеочередные осмотры);

- возобновление строительства после длительного перерыва (объекты незавершенного строительства);

- определение рыночной стоимости объекта недвижимости (сделки купли-продажи, залог и пр.);

- установление режима наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости и др.

Прежде всего, объект недвижимости оценивается с точки зрения его местоположения и капитальности, которая подразделяется согласно принятой классификации на 6 групп. Некоторые характеристики этой классификации жилых зданий приведены в таблице 4.3.

Таблица 4.3.