Общие сведения о составе и содержании проектной документации

Целью проведения Этапа 3 подготовки экологически обеспеченных инвестиционных проектов является разработка, согласование, экспертиза и утверждение проектной документации, получение от соответствующего органа власти решения об изъятии и закреплении земельного участка, предоставление его для реализации инвестиционного проекта, а также для получения Разрешения на строительство.

Основные задачи проведения этапа 3:

- проведение инженерных изысканий для сбора информации, необходимой для разработки проектных решений;

- подготовка технико-экономического обоснования (ТЭО, проекта) строительства объекта;

- согласование, экспертиза проектной документации и утверждение ее заказчиком;

- получения решения органов власти об изъятии и закреплении земельного участка;

- получение разрешения на строительство.

Технический аспект:

- организация выполнения проектно – изыскательских работ;

- выполнение изыскательских работ;

- формирование проектной документации;

- экспертиза материалов инженерных изысканий, технико-экономического обоснования (проекта) строительства и Декларации промышленной безопасности;

- утверждение проектной документации;

- закрепление земельного участка.

Экологический аспект:

- завершение оценки воздействия на окружающую среду (инженерно-экологические изыскания);

- оформление материалов оценки воздействия на окружающую среду (или инженерно – экологических изысканий);

- оценка стоимости проведения конкурса на выполнение проектных работ;

- определение сметной стоимости инвестиционного проекта.

Финансовый аспект:

- уточнение схем финансирования и денежных потоков;

- оценка эффективности инвестиций и реализуемости инвестиционного проекта;

- подготовка, согласование и утверждение документов для финансирования инвестиционного проекта.

Проект на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного назначения согласно «Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений», СНиП 11 – 01 – 95, состоит из следующих разделов:

- Общая пояснительная записка;

- Генеральный план и транспорт;

- Технологические решения;

- Организация и условия труда работников;

- Управление производством и предприятием;

- Архитектурно–строительные решения;

- Инженерное оборудование, сети и системы;

- Организация строительства;

- Охрана окружающей среды;

- Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- Сметная документация;

- Эффективность инвестиций.

Раздел Охрана окружающей среды выполняется в соответствии с государственными стандартами, строительными нормами и правилами, утвержденными Минстроем России, нормативными документами Минприроды России и другими нормативными актами, регулирующими природоохранную деятельность /8/.