Затраты на проведение авторского надзора проектными

Организациями

В эту главу, при необходимости, включаются также средства на проведение заказчиком геодезических наблюдений за перемещением и деформациями зданий и сооружений, определяемые сметным расчетом с использованием индивидуальных единичных расценок и цен на проектные и изыскательские работы.

Значения приводятся в графах 9 и 10.

Глава 11 «Подготовка кадров». В данную главу включаются затраты на подготовку и переподготовку рабочих, подготовка которых не осуществляется в системе профессионально-технического образования.

Значения приводятся в графах 9 и 10.

Размер этих средств определяется в соответствии с положениями о порядке расчета численности квалифицированных рабочих для строящихся промышленных предприятий и размера включаемых в сметы средств, разработанными и утвержденными министерствами и ведомствами по согласованию с Минэкономики, Минстройархитектуры и Минтруда Республики Беларусь.

Затраты на подготовку эксплуатационных кадров состоят из следующих расходов:

- на производственное и теоретическое обучение (определяются исходя из установленных размеров оплаты и сроков обучения);

- стипендий (заработной платы) обучающихся рабочих;

- начислений на заработную плату;

- стоимости проезда обучаемых к месту обучения и обратно;

- суточных, квартирных, учебных и других расходов.

Стоимость данных затрат в базисных ценах учитывает:

- стоимость проезда обучаемых к месту обучения и обратно;

- суточные - 3,50 руб.;

- остальные затраты, определяемые путем деления фактической стоимости затрат на индекс изменения заработной платы.

В главу 12 «Проектные и изыскательские работы» включаются средства на:

- проектные работы - в соответствии с Порядком определения стоимости разработки проектной документации в строительстве (Изменением № 6 СНБ 1.02.06-98);

- изыскательские работы - в соответствии с порядком, утвержденным Минстройархитектуры;

- разработку тендерной документации - в соответствии с порядком, утвержденным Минстройархитектуры;

- проведение экспертизы - в порядке, утвержденном постановлением Госстроя Республики Беларусь от 20 декабря 1991 г. № 23;

- организацию и проведение подрядных торгов - в соответствии с порядком, утвержденным Минстройархитектуры;

Значения приводятся в графах 9 и 10.

В эту же главу в графы 9 и 10, при необходимости, включаются средства на работы, выполняемые проектными и изыскательскими организациями, по составлению технического задания на полевое испытание свай в грунте динамической и статической нагрузками, а также осуществление технического руководства, наблюдений в период полевых испытаний, обработку данных, полученных в результате испытания свай в грунте. Определяются по расценкам Сборника цен на проектные и изыскательские работы или по форме 3П и включаются в графы 9, 10.

По данным заседания коллегии Министерства архитектуры и строительства от 11.01.2006 г. в среднем стоимость проектных работ по объектам жилья составляет 1,7 % от сметной стоимости строительства.

Отдельной строкой в сводный сметный расчет включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, определяемый в процентах от суммы сметной стоимости работ и затрат, включенных в главы 1-12, распределяемый по гр.3-9, 10.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется Методическими указаниями с учетом изменений, внесенных приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 8 августа 2003 года № 155 [60] в следующих размерах:

При двухстадийном проектировании (на стадии архитектурный проект):

а) на строительство, осуществляемое по индивидуальным проектам:

- объектов отраслей производственного назначения - 7 %;

- объектов отраслей непроизводственного назначения (кроме жилых домов), а также инженерных сетей, дорог и благоустройства, на которые разрабатывается самостоятельный проект – 5 %;

- жилых домов – 3 %;

б) на строительство, осуществляемое по типовым и повторно применяемым индивидуальным проектам:

- объектов отраслей производственного назначения – 3 %;

- объектов отраслей непроизводственного назначения, жилых домов – 3 %;

в) на реконструкцию и ремонт объектов:

- действующих производств в размере, указанном в пункте а) для соответствующих объектов, с коэффициентом 1,2;

- эксплуатируемых зданий и сооружений в размере, указанном в пункте а) для соответствующих объектов, с коэффициентом 1,1.

При одностадийном проектировании (на стадии строительный проект) - в размере, указанном для двухстадийного проектирования объектов соответствующих отраслей с коэффициентом 0,8.

В сводных сметных расчетах стоимости строительства, в составе которых имеются объекты с разными размерами резерва, общий размер резерва следует принимать усредненным, исходя из удельного веса сметной стоимости соответствующих объектов.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты распределяется на две части, одна из которых остается в распоряжении застройщика (заказчика), а другая передается в распоряжение подрядных организаций.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты, передаваемый подрядчику из общей суммы резерва, составляет:

1,5 % - для объектов отраслей производственного назначения, а также инженерных сетей, дорог и благоустройства, на которые разрабатывается самостоятельный проект;

1,0 % - для объектов отраслей непроизводственного назначения, жилых домов;

Указанная часть резерва служит для возмещения затрат подрядных организаций, возникающих при производстве работ, в случае изменения по инициативе подрядчика способов производства работ, замены механизмов, а также в установленном порядке отдельных строительных конструкций и материалов, предусмотренных в рабочих чертежах, выданных на производство работ, ухудшения технических характеристик.

Часть резерва, остающаяся в распоряжении заказчика, может расходоваться на:

а) оплату дополнительных работ, вызванных уточнением заказчиком в установленном порядке на стадии «строительный проект» по сравнению с архитектурным проектом объемно-планировочных показателей и технологических решений, уточнением конструктивных решений, а также заменой по инициативе заказчика в установленном порядке отдельных строительных конструкций и материалов, предусмотренных в рабочих чертежах;

б) уточнение стоимости при выявлении в процессе строительства работ, не учтенных в рабочих чертежах и сметной документации;

в) оплату других работ и затрат, которые подлежат возмещению согласно нормативным актам за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

На дополнительные работы и затраты проектными организациями, разработавшими проектно-сметную документацию, на основании актов, оформленных заказчиком и проектной организацией с участием подрядчика, составляются дополнительные сметы. На стоимость дополнительных работ и затрат, оплачиваемых за счет резерва на непредвиденные работы и затраты заказчика, не начисляются средства на строительство временных зданий и сооружений и на непредвиденные работы и затраты.

За резервом средств на непредвиденные работы и затраты приводится строка: в том числе на содержание и техническое оснащение региональных центров по ценообразованию в строительстве.

Указанные средства определяются в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 марта 2001 г. № 319 в размере 0,13 % по итогу глав 1-9 граф 3, 4, 5, 6, 7.

Значения приводится в графах 9 и 10.

На указанную сумму уменьшается часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, остающаяся в распоряжении заказчика.

Отдельной строкой за итогом сводного сметного расчета включаются средства на создание внебюджетных и других фондов, предусмотренных нормативными и директивными документами в установленных размерах и порядке, в том числе:

- отчисления в фонд строительной науки (за исключением объектов, сооружаемых за счет средств жилищно-строительных кооперативов, фермерских хозяйств и жилья, возводимого индивидуальными застройщиками) в размере 0,5 % от стоимости по графам 3, 4, 5, 6, 7 по итогу ССР.

Сметная стоимость строительства инженерных сооружений, магистральных трубопроводов, подъездных дорог и др. объектов, предназначенных для обслуживания нескольких застройщиков, учитывается в сводных сметных расчетах стоимости строительства объектов каждого застройщика в размерах, пропорциональных потреблению ими воды, тепла, газа, электроэнергии и т.п. Сметная стоимость таких объектов показывается после итога сметной стоимости строительства отдельной строкой (или несколькими строками) в виде следующей записи: «Кроме того, долевое участие в строительстве…» с распределением по графам 3-10. В этом случае затраты на долевое участие в строительстве прибавляются к сметной стоимости строительства основного объекта.

Сметная стоимость строительства общих для группы предприятий (промышленных узлов) объектов вспомогательного производства и назначения, подъездных железных и автомобильных дорог, сетей энергоснабжения, водоснабжения, канализации и других объектов определяется по отдельному сводному сметному расчету на эти объекты и распределяется между соответствующими предприятиями пропорционально их потребности в продукции или услугах общих объектов.

При этом за итогом сводного сметного расчета предприятия основного застройщика указывается отдельной строкой для каждого дольщика размер его долевого участия в строительстве (реконструкции) в виде следующей записи: «В том числе долевое участие (наименование предприятия-дольщика) в строительстве (например: котельной, компрессорной)».

В этом случае в последнюю строку сводного сметного расчета, именуемую «Итого к утверждению», включается разность между сметной стоимостью строительства и соответствующими суммарными размерами долевого участия. Указанный итог (разность) утверждается как сметная стоимость строительства предприятия основного застройщика.

Аналогичный порядок распространяется на долевое участие организаций в строительстве объектов жилищно-гражданского назначения.

В сводный сметный расчет могут включаться и другие затраты в соответствии с действующими директивными и нормативными документами.

За итогом сводного сметного расчета стоимости указываются:

а) возвратные суммы, учитывающие реализацию:

- материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений - в размере 15 % сметной стоимости временных зданий и сооружений независимо от срока строительства (ремонта) объекта;

- материалов и деталей, полученных от разборки сносимых и переносимых зданий, сооружений или их элементов - в размере, определяемом по расчету;

- материалов, получаемых в порядке попутной добычи (камень, гравий, лес и др.).

В случае невозможности использования или реализации материалов, получаемых от попутной добычи, стоимость их в сумме возврата не учитывается;

б) стоимость оборудования, демонтируемого в отдельных случаях на действующем предприятии и переносимого во вновь построенные цехи, или оборудования, переставляемого внутри цеха в связи с его реконструкцией, а также стоимость другого имеющегося у заказчика оборудования, используемого на данной стройке, под записью «Стоимость оборудования, не требующая капитальных вложений».

Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство предприятий, зданий, сооружений независимо от числа генеральных подрядных организаций, осуществляющих строительство.

В случае привлечения для осуществления строительства двух и более генеральных подрядных организаций общая сметная стоимость определяется с учетом начислений для соответствующих генеральных подрядных организаций. Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета.

Дополнительные средства на возмещение затрат, выявившихся после утверждения архитектурного (строительного) проекта в связи с введением по решениям правительства повышающих коэффициентов, льгот, компенсаций и т.д., следует включать в сводный сметный расчет отдельной строкой с последующим изменением итоговых показателей стоимости и утверждением произведенных уточнений инстанцией, утвердившей архитектурный (строительный) проект.

В случае обоснованного увеличения в процессе строительства сметной стоимости отдельных объектов, работ и затрат заказчиком должны своевременно изыскиваться средства для компенсации этого увеличения в пределах сметной стоимости стройки в целом. При этом источники возмещения дополнительных затрат изыскиваются за счет экономии средств, достигнутой по другим объектам, работам и затратам этой стройки, или за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты, остающегося в распоряжении заказчика.

В случае исчерпания сметного лимита осуществляется корректировка сметной стоимости строительства с переутверждением проектно-сметной документации в установленном порядке.

При корректировке проектно-сметной документации сметная стоимость дополнительных объемов работ, выявленных в ходе строительства объекта, определяется с учетом всех затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом. При этом, на дополнительные работы, оплачиваемые за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты заказчика, не начисляются затраты на временные здания и сооружения и резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Форма 1

Министерство (ведомство) __________________________

УТВЕРЖДЕН

Сводный сметный расчет в сумме ___________ тыс.руб.

в том числе возвратных сумм_______________ тыс.руб.

_____________________________________

(ссылка на документ об утверждении)

«___» __________________ г.

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Наименование стройки ___________________________________________________

Составлен в ценах ________ г.

Руководитель организации

Главный инженер проекта

Руководитель подразделения

Примечание: значком (+) обозначены колонки, содержащие числовые значения.

Сводка затрат

Сводка затрат составляется в случаях:

а) когда по проектируемому предприятию или сооружению одновременно выделяются инвестиции на строительство: объектов жилищно-гражданского назначения и базы строительной индустрии, или когда по проектируемому предприятию или сооружению имеются объекты, финансируемые по различным отраслям экономики;

б) когда за счет средств на производственное строительство запроектированы на обособленной территории или в других населенных пунктах объекты жилищно-гражданского назначения, базы строительной индустрии, объекты подсобного сельского хозяйства и бытового обслуживания населения, объекты городского наземного пассажирского транспорта, дороги, путепроводы, другие инженерные сооружения при наличии соответствующего разрешения ведомств, участвующих в строительстве. При этом допускается объединение в один проект отдельных объектов, сооружаемых на общей, обособленной территории.

Составленная сводка затрат в этом случае определяет общую стоимость производственного строительства и, следовательно, общую сумму финансирования его по отрасли;

в) когда в проектно-сметной документации предусмотрено как новое строительство (реконструкция), так и ремонт. В этом случае должна разрабатываться отдельная сметная документация на новое строительство (реконструкцию) и ремонт.

Количество вертикальных граф, начиная с четвертой, в форме № 2 (приложение В РДС 8.01.105-03) может быть различным в зависимости от наличия объектов, объединяемых сводкой затрат. Допускается показывать объекты в объединенном виде с обобщенным наименованием в графе 2, например: «Объекты непроизводственного назначения». Стоимостные показатели такой группы объектов определяются отдельным расчетом, который прилагается к сводке затрат.

При разработке проекта детальной планировки стоимость строительства жилищно-гражданских объектов, предназначаемых для эксплуатации промышленного предприятия, сооружения, определяется расчетом стоимости строительства (применительно к форме сводного сметного расчета) с использованием стоимостных показателей объектов-аналогов и укрупненных показателей.

В качестве укрупненных показателей применяются укрупненные показатели стоимости строительства потребительской единицы продукции: 1 м³ общей площади жилых домов, единицы вместимости общественных зданий и другие, разработанные и утвержденные в установленном порядке, с добавлением затрат, не учтенных в показателях.

Начисление средств на временные здания и сооружения, зимнее удорожание и др., а также резерва на непредвиденные работы и затраты производится раздельно по проектной документации на производственное строительство, на жилищно-гражданское строительство, транспортное строительство, ремонт и т.д.

Сводка затрат вне зависимости от общей стоимости, определенной ею, утверждается в составе архитектурного (строительного) проекта в установленном порядке.

Форма 2

Министерство _____________________________

(ведомство)

УТВЕРЖДЕНА

Сводка затрат в сумме __________________ тыс.руб.

В том числе возвратных сумм ____________ тыс.руб.

__________________________________________

(ссылка на документ об утверждении)

«___» _________________ г.

СВОДКА ЗАТРАТ

________________________________________________________

(наименование стройки)

Составлена в ценах ____________ г.

Руководитель (гл. инженер) организации

Главный инженер проекта

Руководитель подразделения