Основные задачи по использованию земли и показатели, характеризующие её использование.

В целях рационального использования земли предприятиям необходимо решать следующие основные задачи.

1. Эффективно использовать каждый вид с- х угодий и прежде всего иметь

оптимальную структуру посевных площадей, размещаемую на пашне. В условиях рыночных отношений коньюктура рынка. то есть соотношение спроса и предложение постоянно меняется. Поэтому необходимо следить за складывающейся ситуацией на рынке и в соответствии с этим совершенствуется структура посевных площадей и структура производимой продукции.

2. Повышать плодородие почвы и достигать на основе этого устойчиво высокой урожайности с-х культур. Повышение плодородия почвы достигается на основе оптимального и комплексного применения всех элементов системы земледелия ( севооборотов, семеноводства, удобрений средств защиты растений, агротехники и др.), а также на основе использования в своей практике новых достижений в технологии производства.

3. Осуществлять защиту окружающей среды и производить экологически чистые продукты питания. В результате применения минеральных удобрений и средств защиты растений в почве и в продуктах питания накапливаются остатки средств защиты растений и нитратов, а также происходить загрязнение ими водоёмов и грунтовых вод. В связи с этим необходимо при внесении минеральных удобрений и средств защиты растений осуществлять оптимальную дозировку и соблюдать сроки их внесения. Необходимо также проводить работу против водной эрозии почв.

Экономическая эффективность использования земли характеризуется определённой системой натуральных, стоимостных и относительных показателей.

К натуральным показателям относятся:

- урожайность с-х культур;

-производство основных видов с-х продукции (зерна, сах. свёклы, подсолнечника, свинины и др.) в расчёте на 100га пашни;

- производство молока, мяса шерсти в расчёте на 100 га селхозугодий;

- производство мяса птицы и яйца в расчёте на 100 га зерновых.

К стоимостным показателям относятся выход совокупной валовой продукции и прибыли от растениеводства в расчёте на 100 га с- х угодий.

К относительным показателям относятся:

-удельный вес с-х в общей земельной площади предприятия;

-удельный вес пашни в составе с-х угодий;

- удельный вес интенсивных культур в структуре посева;

- удельный вес орошаемых земель в площади с-х угодий.

Чем более высокий удельный вес интенсивных видов земельных угодий в общей земельной площади предприятия, тем больше возможностей для роста объёма производства и его эффективности.

Рынок земли.

В рыночных условиях хозяйствования важное значение приобретает рынок земли. Экономические отношения по поводу купли-продажи земли возникают в том случае, когда с одной стороны есть собственники земли, готовые продать свою землю, а с другой стороны есть лица, готовые купить эту землю. Такая возможность создаётся при наличии частной собственности на землю.

Для покупателя цена на землю, которую он готов заплатить, зависит от ожидаемого годового дохода по её использованию, то есть от земельной ренты. Земельная рента -это годовой доход (прибыль), получаемый от использования земельной площади. Чем выше земельная рента (годовой доход), тем выше и цена земли.

Уровень земельной ренты и соответственно цена земли зависит от многих факторов.

1.От естественного плодородия, то есть от качества земли в сочетании с климатическими условиями данной местности.

2. От удалённости земельных участков от рынков сбыта и от развитости дорожной сети. Высокие транспортные издержки для удалённых участков снижает величину ожидаемой земельной ренты (прибыли) от этих участков, а следовательно снижается и цена земли.

3.Уровень цены на с-х землю определяется также экономическим состоянием с-х производства. Хорошие экономические условия, то есть высокий уровень цен на с-х продукцию обеспечивают высокую доходность производства и тем самым создают высокий спрос на землю. В этом случае цена на землю будет расти. Наоборот, снижение цены на с-х продукцию при одновременном повышении цен на средства производства и покупные материалы ведут к убыточности даже к банкротству с-х предприятия. В этом случае растёт предложение на землю и снижается спрос на неё. В связи с этим снижается и цена земли.

4.На цену земли влияет уровень экономического развития покупателя земли, его покупательная способность. Предприятие или фермер с более высоким уровнем развития производства и высокими доходами может заплатить при необходимости более высокую цену, чем менее обеспеченный покупатель.

5.На цену земли оказывает влияние избыток производственных ресурсов на предприятии (труда, машин, производственных фондов и капитала).В данном случае при недоиспользовании этих ресурсов предприятие терпит высокие издержки недополучает доход.В целях снижения этих затрат оно вынуждено приобретать дополнительный земельный участок и тем самым задействовать в полном объёме свой ресурсный потенциал.

6.Спекулятивные ожидания. Некоторые покупатели рассчитывают на рост рыночной цены на землю в бедующем. Например, возможен отвод с-х земель под строительство жилых и промышленных объектов и следовательно может значительно возрасти цена на эту землю.

Таким образом, рыночная цена с-х земель может значительно колебаться в зависимости от многих факторов.

Для предприятий и фермеров с малым размером собственных средств выгоднее не покупать землю, а арендовать. Для владельцев земли, то есть для арендодателя сдача её в аренду по сравнению с продажей иметь то преимуществочто он сохраняет собственность на землю и по окончанию аренды он ей может свободно распоряжаться. В свою очередь для арендатора, то есть для того, кто берёт её в аренду, преимущество аренды земли по сравнению с её покупной заключается в том, что он располагая определённой суммой денег может получить во владение значительно больше площади, чем при покупке. В результате этого при хорошем хозяйствовании он может создать собственный капитал, который позволит ему в бедующем приобрести землю в собственность Недостатком аренды земли является то. что её срок ограничен во времени, а для повышения плодородия земли необходим продолжительный срок; арендуемая земля не может закладываться в банк для получения банковского кредита.