Приймання в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів

Приймання в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється відповідно до Основних положень ДБН А.3. 1-3-94 і іншими нормативними актами. Об'єкти виробничого призначення можуть бути прийняті за умови їхньої готовності до експлуатації (забезпеченості усіма видами ресурсів) і при відсутності недоробок, а також, якщо почато випуск продукції. Житлові будинки і цивільні будинки і спорудження приймаються як закінчений містобудівний комплекс.

Закінчені будівництвом об'єкти державної власності підлягають прийманню державними приймальними комісіями.

Для пред'явлення об'єктів до приймання державним комісіям, створюються робочі комісії. Приймання об'єктів робочими комісіями здійснюється по актах:

- робочої комісії про приймання устаткування після індивідуального іспиту;

- робочої комісії про приймання устаткування після комплектного випробування;

- робочої комісії про готовність закінченого будівництвом об'єкта для пред'явлення державним прийманням комісії.

Приймання окремих будинків і споруджень, що входять до складу об'єкта приймаються по «Акті робочої комісії про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом будинку, спорудження, приміщення».

Робочі комісії призначаються наказом або постановою замовника (інвестора) у термін не пізніше п'яти днів після одержання письмового повідомлення підрядчика про готовність і приймання до експлуатації об'єкта або устаткування.

До складу робочої комісії включаються представники замовника, генпідрядника, субпідрядних організацій, генпроектувальника й експлуатуючої, а також інспектують і здійснюють нагляд організацій. Головою комісії призначається представник замовника.

Робочої комісії генеральний підрядчик представляє наступну документацію:

- перелік учасників будівництва з указівкою виконаних ними робіт;

- комплект робочих креслень із внесеними в них змінами;

- акти на сховані роботи й акти на приймання окремих конструктивів, а також виконавчу документацію;

- документи, що засвідчують якість матеріалів, виробів, конструкцій;

- акти про іспити змонтованого устаткування, різних трубопроводів і інженерних мереж;

- журнали провадження робіт, авторського нагляду, матеріали перевірок органами державного нагляду в процесі будівництва і т.д.

Робоча комісія в процесі приймання об'єкта в експлуатацію перевіряє:

- відповідність виконаних обсягів і змонтованого устаткування робочим кресленням і вимогам будівельних норм;

- результати комплексного випробування роботи устаткування і початок випуску продукції;

- готовність об'єкта до експлуатації (забезпеченість ресурсами);

- виконання заходів щодо вимог що інспектують і здійснюють нагляд організацій.

Державні приймальні комісії з об'єктів виробничого призначення створюються організаціями, які затвердили проектно-кошторисну документацію, а по об'єктах житло-цивільного призначення районними і міськими виконавчими комітетами за 30 днів до встановленого терміну введення об'єкта в експлуатацію.

До складу державної приймальної комісії включаються представники експлуатуючої організації, генпідрядника, генпроектувальника, інспектуючих органів і органів нагляду. Головою державної комісії призначається представник експлуатуючої організації, а по об'єктах житло-цивільного призначення – представник Державного архітектурно-будівельного контролю.

Замовник (інвестор) представляє державним приймальним комісіям наступну документацію:

- довідку про усунення недоробок, виявлених робочими комісіями;

- затверджену проектно-кошторисну документацію об'єкта і довідку про основні його показники;

- перелік проектних і інших організацій, що приймають участь у проектуванні;

- документи про відвід ділянки і дозвіл органів держархбудконтроля на виробництво БМР;

- документи на геодезичну разбивочную основу об'єктів і геодезичну схему інженерних мереж;

- паспорта на механізми й устаткування;

- акти робочих комісій;

- довідки міських експлуатуючих організацій по всіх зовнішнім енергомережам, що узяті на обслуговування і забезпечать нормальну експлуатацію об'єкта;

- довідку про відповідність проектові потужностей, що вводяться;

- довідку про фактичну вартість об'єкта, підписану замовником і підрядчиком та інше.

Приймання державними приймальними комісіями оформляється «Актом державної приймальної комісії про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта».

Розгляд і затвердження акта державною комісією здійснюється в місячний термін після його підписання по об'єктах виробничого призначення й у семиденний термін по об'єктах житло-цивільного призначення. Датою введення об'єкта в експлуатацію є дата підписання його державною комісією.

Введення в експлуатацію об'єктів, які не є державною власністю здійснюється «Актом державною технічною комісією про готовність закінченого будівництвом об'єкта». Ці комісії призначаються районними і міськими виконавчими комітетами і в окремих випадках органами держархбудконтроля при кількості працюючих в одну зміну менш 5 чоловік і площею цехів менш 500 м?. До складу технічної комісії включаються представники замовника, експлуатації, проектувальника, органів інспекції і нагляду і профспілок. Головою комісії призначаються представник органа, що призначив комісію. Робота комісія починає не пізніше 15 днів після подачі заяви замовником про готовність об'єкта. Комісія зобов'язана перевірити: відповідність об'єкта затвердженої технічної документації, а також виконаних БМР заходом і вимогам органів нагляду; наявність виконавчої технічної документації; наявність дозволів відповідних служб на підключення до енергомереж, а також окремі конструктивы і вузли будинків.

Результатом роботи державної технічної комісії є складання і підписання акта, у якому приймається рішення про його введення в експлуатацію. Акт затверджується органом, що призначив цю комісію.

Питання для самоперевірки:

1. Якими способами ведеться будівництво?

2. Який спосіб будівництва найбільш розповсюджений за рубежем і в Україні?

3. Перелічити види робіт, що виконує генпідрядник і субпідрядник при підрядному способі в Україні.

4. Які будівельні організації існують в Україні? Їхня класифікація.

5. Які підготовчі роботи виконуються до початку будівництва відповідно до ДБН А.3.1-5-96.

6. Які роботи відносяться до робіт підготовчого періоду? Перелічите них.

7. Що є основою планування будівельно-монтажних робіт об'єкта?

8. Що містить будівельна частина генерального календарного плану?

9. Які графіки складаються на підставі генерального календарного плану?

10. Які плани при будівництві об'єктів відносяться до оперативних? Їхні позитивні сторони.

11. Обов'язки менеджера-будівельника при керуванні будівництвом.

12. Що контролюється при виконанні будівельно-монтажних робіт і будівництва об'єкта?

13. По яких напрямках контролюються графіки провадження робіт?

14. Основні принципи визначення технічної готовності окремих позицій, вузлів , об'єктів графіка. Привести формули.

15. Що таке графік руху робітників, принципи його побудови і контролю?

16. Які витрати по будівництву об'єкта підлягають контролеві?

17. У чому складається метод сполучення проектних і будівельних робіт і при яких умовах він можливий.

18. Переваги способу сполучення проектних і будівельних робіт.

19. Якими документами передбачається приймання закінчених будівництвом об'єктів в експлуатацію?

20. Якими документами оформляються закінчені об'єкти будівництвом при здачі їх в експлуатацію?

21. Хто здійснює приймання в експлуатацію закінчених об'єктів будівництвом?

22. Які організації і контролюючі органи входять до складу робочих комісій?

23. Які організації і контролюючі органи входять до складу державних комісій?

24. Хто призначає робочу і державну комісію при прийманні об'єктів в експлуатацію й у які терміни?

25. Яку документацію представляє генпідрядник робочим комісіям?

26. Яку документацію представляє замовник державним комісіям?

27. У які терміни затверджується акт державної комісії після прийняття об'єкта в експлуатацію?

28. Чи приймаються об'єкти в експлуатацію з недоробками й у яких випадках?

29. Яким документом оформляється введення в експлуатацію об'єктів, що не є державною власністю? Порядок їхнього приймання.

30. Ким призначаються, і хто входить до складу державних технічних комісій?

31. Що підлягає перевірці державними технічними комісіями при прийманні об'єктів в експлуатацію?

32. Хто встановлює гарантійні терміни окремих конструктивів, якщо останні не передбачені ДБН А.3. 1-4-95?

33. Назвіть гарантійні терміни для житла і загальбудівельних робіт об'єктів промислового призначення.