Цели кадастровой оценки
Условно можно выделить следующие цели государственной кадастровой оценки:
- правовая: государственная регистрация прав на землю и сделок с ними, защита прав землепользователей и субъектов Российской Федерации;
- экономическая: для корректного установления налогооблагаемой базы, ставок земельного налога и величины арендной платы за землю; определения величины компенсационных выплат при изъятии земель для муниципальных нужд;
- информационная: поддержка рынка земли, фондового рынка ценных земельных бумаг и ипотеки; информирование широкого круга заинтересованных лиц о стоимости земель;
- управленческая: оценка эффективности существующего функционального использования территории, расчетная поддержка проектных разработок генерального плана города и в планировании крупномасштабных мероприятий общегородского характера.
Кадастровая оценка земель проводится с целью:
- создания условий для продуктивной работы органов местного самоуправления и обеспечения условий для предоставления разнообразных услуг населению и бизнес структурам, связанных с использованием кадастровой информации;
- обеспечения получения прав собственности на недвижимое имущество;
- совершенствования налогового администрирования, создания достоверного информативного источника.
Система кадастровой оценки городских земель предназначена для оценки всей земельной собственности города в целях совершенствования территориально экономического зонирования, определения нормативов земельных платежей, обеспечения всех видов рыночных операции с землей, создания и развития земельного фондового рынка.
Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель
Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения и основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.
Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
При этом принимаются во внимание сервитуты, а также иные ограничения (обременения) прав пользования землей, установленные в законодательном, административном и судебном порядке.
Система кадастровой оценки городских земель предназначена:
- для оценки всей земельной собственности города в целях совершенствования территориально экономического зонирования,
- определения нормативов земельных платежей,
- обеспечения всех видов рыночных операции с землей,
- создания и развития земельного фондового рынка.
В современном обществе кадастровая оценка земель используется в следующих целях:
- в фискальных целях для налогообложения недвижимости, установления ставок земельного налога и величины арендной платы;
- для информационной поддержки рынка земли, фондового рынка ценных земельных бумаг и ипотеки;
- для оценки эффективности существующего функционального использования территории, расчетной поддержки проектных разработок генерального плана города и в планировании крупномасштабных мероприятий общегородского характера;
- для информирования широкого круга заинтересованных лиц о стоимости городских земель для осуществления их прав и обязанностей в отношении принадлежащей им недвижимости и планируемых сделок с недвижимостью.
Главная цель кадастровой оценки земель - создание базы для налогообложения.
Задачи государственной кадастровой оценки земель:
- принять решение о проведении государственной кадастровой оценки земель;
- провести отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости земель (далее - исполнитель работ) и заключение с ним договора на проведение оценки;
- провести классификацию земель по целевому назначению и виду разрешенного использования;
- проанализировать данные, близкие по значению кадастровой стоимости земельных участков;
- провести учет таких факторов, как сложившаяся застройка, землепользование, размещение рек, путепроводов, железных дорог, улиц и дорог, границы кадастровых кварталов и районов;
- сформировать перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке;
- определить кадастровую стоимость земельных участков и составить отчет об определении кадастровой стоимости;
- экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков;
- утверждение результатов определения кадастровой стоимости земельных участков;
- внесение результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Кадастровая оценка земель осуществляется одновременно по всем землям административно-территориального образования. Полученные показатели не могут превышать уровень рыночных цен или статические значения базовой стоимости на земли с аналогичным видом использования, устанавливаемые государственными органами по оценочно-территориальным зонам, городам и поселкам.
Проведение кадастровой оценки земель населенных пунктов состоит из двух этапов:
1. Формирование перечня земельных участков
2. Расчет их кадастровой стоимости.
Дата добавления: 2021-11-16; просмотров: 305;