Технический паспорт объекта
Технический паспорт является обязательным документом для эксплуатации зданий (строений, сооружений) и прилегающей к ним территории в период с момента ввода в эксплуатацию и до момента вывода из эксплуатации.
Паспорт вводимого в эксплуатацию здания (строения, сооружения) составляется застройщиком. Ведение паспорта осуществляется эксплуатирующей организацией.
Вся техническая документация по сданному в эксплуатацию зданию: утвержденный технический проект (проектное задание), рабочие чертежи, данные о гидрогеологических условиях участка застройки, акт приемки в эксплуатацию с документами, характеризующими примененные материалы, условия и качество производства работ по возведению объектов, акты на скрытые работы, а также сведения об отступлениях от проекта и недоделках к моменту ввода объекта в эксплуатацию должны храниться комплектно в техническом архиве эксплуатирующей организации.
Технические и технико-экономические сведения о зданиях, которые могут повседневно требоваться при их эксплуатации, должны быть сосредоточены в техническом паспорте и техническом журнале по эксплуатации.
Технический паспорт объединяет сведения, касающиеся эксплуатации и обслуживания и выполняет функции информационной системы. Все необходимые для ухода за недвижимостью и ее обслуживания документы (например, чертежи, техническая документация, инструкции по техобслуживанию оборудования и строительных деталей, полученные от изготовителей) входят в техпаспорт здания в качестве приложений. В техпаспорте фиксируется также история ремонта объекта, что поможет при проектировании нового ремонта. Это создает необходимые условия для согласования интересов всех сторон, задействованных в содержании объекта недвижимости.
Одна из задач применения техпаспорта объекта недвижимости - передача данных о зданиях и относящихся к ним машинах и оборудовании в удобной для пользования форме владельцам и арендаторам зданий, организациям по уходу за недвижимостью.
Паспорт является основным документом по объекту, содержащим его конструктивную и технико-экономическую характеристику, составляемую с учетом всех архитектурно-планировочных и конструктивных изменений.
Паспорт заполняется по единой, принятой в отрасли форме, и состоит из описательной части и приложений. В описательной части даются: год постройки, кубатура и площади объекта и его частей, протяженность и другие данные по сооружениям, развернутые площади элементов, требующих периодической окраски, конструктивная характеристика частей и элементов здания и сооружения и т.д.
Приложениями к паспорту являются:
а) светокопии рабочих чертежей планов, разрезов, фасадов здания или сооружения с внесенными в них отступлениями от проекта, если таковые имели место в процессе строительства;
б) перечень предусмотренных проектом требований по обеспечению нормальной эксплуатации здания или сооружения, их отдельных элементов и прилегающей территории.
Паспорт составляется и ведется на русском языке. В случае наличия в составе приложений к паспорту документов на иностранном языке, они должны иметь перевод на русский язык.
Техпаспорт здания составляется таким образом, чтобы с его помощью на объекте недвижимости в здании и на территориях, прилегающих к нему, можно было бы:
ü после окончания строительства или капремонта здания начать в плановом и целесообразно рассчитанном порядке уход, обслуживание и содержание в порядке конструкций, систем оборудования и дворовых территорий;
ü постоянно осуществлять функции по уходу, обслуживанию и содержанию в порядке объектов недвижимости таким образом, чтобы при оптимальных затратах добиться роста их доходности;
ü обеспечить запланированные периоды содержания и сроки эксплуатации конструкций и систем оборудования, а также энерготехническое хозяйство;
ü обеспечить надлежащее составление договоров об уходе за объектом недвижимости, а также осуществление мероприятий по уходу и обслуживанию и контроль за их выполнением.
Техпаспорт здания состоит из материалов, составленных и собранных по конкретному проекту. При строительстве нового здания техпаспорт составляется таким образом, чтобы в нем были отражены важные для объекта данные, а именно:
ü общие данные об объекте;
ü контактные данные участников проектирования и строительства объекта недвижимости;
ü задачи ухода, обслуживания и содержания в порядке конструкций и оборудования;
ü данные о расположении важнейших машин и помещений обслуживания, а также необходимые количественные данные;
ü внутренние и наружные поверхностные конструкции;
ü плановые показатели внутреннего климата, другие плановые показатели, уровни качества технического ухода и обслуживания, а также рабочие показатели систем;
ü плановые сроки эксплуатации важнейших конструкций и строительных деталей, установленные на этапе проекта;
ü количественные данные машин по содержанию в порядке, а также предполагаемые периоды содержания и, задачи;
ü ведение ежедневного журнала ремонта и мониторинг ежегодного потребления - материально-технических ресурсов на проведение ремонта;
ü инструкции по действиям в исключительных и аварийных ситуациях;
ü данные о приложениях к техпаспорту.
В случае смены эксплуатирующей организации прежняя эксплуатирующая организация передаёт технический паспорт собственнику или новой ответственной за эксплуатацию здания организации. Прежняя эксплуатирующая организация и новая эксплуатирующая организация составляют акт сдачи-приемки обязанностей организации ответственной за эксплуатацию, где фиксируется факт передачи технического паспорта и выявленные замечания по техническому состоянию здания (строения, сооружения) и прилегающей к нему территории. Указанный акт является приложением к паспорту.
Дата добавления: 2020-08-31; просмотров: 480;