Градостроительный анализ территории

Территория нашей страны отличается большим многообразием природных и социально-экономических условий, от которых во многом зависят характер ее градостроительного использования, архитектурно-планировочные решения населенных мест и их частей, конкретное размещение различных объектов строительства. Особенно существенно в данном случае то, что почти половина территории (47 %) представлена многолетнемерзлыми грунтами, 44 % площади составляют просадочные, закарстованные и подработанные грунты, до 40 % занимают заболоченные территории и т.д (рис. 8, 9).

Рисунок 8 – Карта распространения болот РФ.

Рисунок 9 - Карта распространения многолетнемерзлых пород: 1-Зона редкоостровного и массивно-островного распространения ММП; 2-5 зона сплошного распространения ММП; 6- граница зон ММП;7- южная граница криолитозоны.

Для инженерной подготовки территории наибольшее значение имеют природные условия и факторы, изначально определяющие возможности использования той или иной территории. Эти условия и факторы можно подразделять на две группы — собственно природные условия и физико-геологические процессы и явления. Оценка природных условий и физико-геологических явлений данной местности в целях их учета и преобразования при освоении территории составляет важную часть градостроительного анализа территории — исходной базы ее инженерной подготовки. Другая важная составляющая такого анализа — комплексная оценка территории и определение состава мероприятий по инженерной подготовке территории в соответствии с ее выявленными свойствами.

Например, рельеф местности, имеющий малые уклоны, не имеет затруднений в строительстве капитальных сооружений, однако может привести к значительным работам по вертикальной планировке территорий (требуется обеспечение стока). Физико-геологические процессы чаще всего неблагоприятно воздействуют на городские территории (рис. 10).

Рисунок 10 – Карта общего сейсмического районирования РФ

Обычно все территории по степени их благоприятности для промышленного и гражданского строительства разделяются на 3 категории:

- 1 категория – благоприятные (территории, вполне пригодные для планировки, застройки и благоустройства, которые не требуют проведения мероприятий по инженерной подготовке территорий или требуют их в минимально необходимом объеме; освоение таких территорий экономически наиболее эффективно);

- 2 категория – неблагоприятные (территории, ограниченно пригодные для строительства, которые могут быть использованы после проведения сложных и значительных по объему мероприятий по инженерной подготовке. Освоение таких территорий требует довольно больших капиталовложений и допускается при соответствующем технико-экономическом обосновании).

- 3 категория – особо неблагоприятные (территории, которые не рекомендуются для освоения, могут быть использованы в исключительных случаях).

В зависимости от функционального назначения городских территорий (зоны жилой застройки, промышленные зоны, рекреационные зоны и др.) требования к этим территориям различны. Самые большие ограничения по природным условиям предъявляются к территориям, отводимым под промышленную застройку (прежде всего – рельеф).

Особые требования к зонам зеленых насаждений (почвенный слой, возможности эрозии грунтов, уровень грунтовых вод).

Обычно в первую очередь осваиваются территории, благоприятные по всему комплексу природных факторов и не требующие лишних затрат на инженерную подготовку.

Методикой анализа предусмотрено последовательное рассмотрение каждого природного фактора и всех в совокупности. Суммарная (комплексная) оценка природных факторов позволяет учесть их состояние пригодности к создаваемой градостроительной среде и прогнозировать возможное ухудшение условий вследствие застройки или её эксплуатации.

Основные критерии оценки отдельных природных факторов, определяющие степень благоприятности территории для гражданского и промышленного строительства, садов и парков: рельеф, грунты, гидрогеологические условия, затопляемость, заболоченность, овраги, оползни, размыв берегов водотоков и водохранилищ, карст, почва, ветры, инсоляция (рис. 11).

Рисунок 11 – Схема ограничений по природным условиям города Нижнекамска (Зоны распространения просадочных грунтов, подтопленная территория, участки развития эрозионных процессов).

Факторы суммарно оценивают на основе балльной методики ЦНИИП градостроительства.

Если осваиваемая территория характеризуется наличием опасных физико-геологических процессов (оползни, карст, сейсмика, селевые потоки и др.), то возникает необходимость в использовании дополнительных характеристик, позволяющих учитывать названные особенности территории (рис. 12).

Рисунок 12 – Пример территории с наличием опасных физико-геологических процессов: 1) оползневые процессы; 2) сход селевого потока.

На зоны с активными физико-геологическими процессами, которые могут нарушать устойчивость зданий и сооружений, накладывают планировочные ограничения. Одновременно предусматривают защитные мероприятия, гарантирующие нормальную эксплуатацию зданий и сооружений на близлежащей территории.

По природным характеристикам наиболее удобны для градостроительного использования благоприятные территории, поскольку не требуется проведения сложных мероприятий по инженерной подготовке и, следовательно, их освоение наиболее эффективно. Однако степень благоприятности зависит от перспективного использования территории. Например, участки, неблагоприятные для размещения застройки, могут быть вполне благоприятны для создания садов, парков и других зелёных зон.

Обходят лишь те участки наиболее неблагоприятных территорий, где имеются серьёзные нарушения поверхности горными выработками или активно действуют геологические процессы. Такие опасные зоны обычно приурочены к определённым локальным участкам отвалов пород угольных шахт или местам активно действующих оползней, транзита селевых потоков и снежных лавин. Размещение зданий и сооружений в таких зонах не допускается, поскольку защитные меры экономически нецелесообразны или технически невыполнимы.

По санитарным и другим соображениям запрещается размещение застройки в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий и специальных объектов, охранных зонах водоснабжения, курортов, заповедников, памятников архитектуры и культуры. До истечения специально установленных сроков резервируют участки, загрязненные органическими или радиоактивными отбросами.

Общие критерии оценки природных условий и физико-геологических процес­сов с точки зрения влияния их на сте­пень пригодности использования терри­тории в градостроительных целях для гражданского и промышленного строи­тельства представлены в табл. 1, а для устройства зеленых насаждений — в табл. 2.

Для более конкретной оценки территории эти требования уточ­няются. Например, в табл. 3 даны конкретные показатели, необходимые для градостро­ительной оценки территории по рельефу местности.

Таблица 1 – Характеристика природных и санитарных условий территорий по степени благоприятности для жилищного строительства

Таблица 2 – Характеристика природных и санитарных условий территорий по степени благоприятности для промышленного строительства

Таблица 3 – Характеристика природных и санитарных условий территорий по степени благоприятности для размещения садов и парков