Земля и другие природные ресурсы как фактор производства. Два вида монополии на землю.

Термин «земля» охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и предложением которых человек не может управлять (земля, водные ресурсы, полезные ископаемые).

Земля – специфический хозяйственный ресурс, ценность которого постоянно возрастает. Это связано с двумя обстоятельствами:

1) ростом спроса на сельскохозяйственную продукцию (продуктов питания, сырья для промышленности);

2) сокращением природных ресурсов в силу эрозии почв и изъятия земель под промышленное и городское строительство. В результате отмечается тенденция сокращения хозяйственных угодий на душу населения.

Земля является невоспроизводимым фактором производства, абсолютно ограниченным поверхностью земной суши. Кроме абсолютного, земля имеет относительное ограничение как объект хозяйственного использования. Степень этого ограничения определяется уровнем развития производительных сил общества. В процессе использования земля не утрачивает своих полезных свойств, а при рациональном использовании не только не изнашивается, но может улучшаться. Повышается экономическое плодородие земли, хотя количественно она может сокращаться.

Экономические отношения, связанные с использованием земли, развиваются как под влиянием перечисленных особенностей, так и под влиянием отношений собственности на землю. В этой связи отличают землевладение от землепользования.

Землевладение - есть признание права физического или юридического лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях, чаще всего под землевладением подразумевается собственность на землю. Землепользование - это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником. В обычном понимании - это арендатор. В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные лица. Землевладелец (частный собственник, организация или государство) обладает монополией собственности на землю и передает свое право использования невоспроизводимого фактора производства предпринимателю, который на условиях арендного договора временно становится обладателем монополии хозяйствования на земле. С монополией на землю как на объект хозяйствования и связан механизм превращения части дохода в ренту.

Рентные отношения складываются между собственниками земли и арендатором по распределению дохода. Одна его часть - в виде обычной прибыли - присваивается предпринимателем, а другая передается земельному собственнику. Рента - это излишек (сверхприбыль) над обычной средней прибылью предпринимателя-арендатора.

Рента - это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности. Экономисты используют термин «рента» в более узком значении: экономическая рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов - их фиксированное количество - отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Где бы практически не использовалась земля, ее предложение остается неизменным. В отличие от всех обычных средств производства, которые под воздействием спроса изготовляются в нужном количестве, земля не создается людьми, ее количество ограничено. Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос выступает единственным фактором, определяющим земельную ренту. Если спрос на землю близок к нулю, то и земельная рента будет равна нулю. Изменение величины ренты не оказывает никакого влияния на количество имеющейся земли.

Аренда земли - это вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается плата собственнику - арендная плата.

2 вопрос. Дифференциальная и абсолютная рента: механизм образования. Различные земельные участки значительно отличаются по производительности. При равных затратах труда и капитала выход продукции с единицы земельной площади будет неодинаков. Разница в продуктивности земель происходит главным образом из-за различий в плодородности почвы и таких климатических факторов, как осадки и температура.

Условием возникновения дифференциальной ренты является хозяйственное использование различных по плодородию и местоположению земель. На рынке сельскохозяйственной продукции существует ограниченность земель, которую невозможно создать трудом.

Рис. Формирование дифференциальной ренты

На рис. а) представлено соотношение рыночной цены производства с предельными и средними вмененными издержками капитала. Равенство издержек с рыночной ценой производства указывает на отсутствие добавочной прибыли на этом участке, а следовательно, и какой-либо ренты. На графике б) при производстве 4 единиц продукции предельные издержки равны, как и на первом участке, рыночной цене производства, но средние издержки на единицу продукции образуются ниже рыночной цены производства, опускаясь до индивидуальной цены производства Р_i. Разница между рыночной и индивидуальной ценой производства, равной средним издержкам, и образует дифференциальную ренту (заштрихованная область). На графике с) средние издержки ниже рыночной цены производства. Разница между ними также выражает дифференциальную ренту. Различаются лучшие, средние и худшие участки земли. Рассмотрим это на примере (таблица).

Таблица

Условия образования дифференциальной ренты

С лучшего земельного участка получено 6 тонн пшеницы и индивидуальная цена производства 1 тонны составила 20 долларов. При урожае в 5 тонн индивидуальная цена производства 1 тонны со второго участка равна 24 доллара. Самая дорогая пшеница получена на худшем участке - 30 долларов за тонну. Возникает вопрос, по какой цене будет продаваться пшеница на рынке? Если бы это касалось какого-либо промышленного изделия, то механизм конкуренции привел бы к установлению усредненной рыночной цены. Предприниматель, занятый на третьем предприятии потерпел бы банкротство.
Сельскохозяйственных продуктов с одних только лучших и средних по качеству земель недостаточно для удовлетворения общественных потребностей в них. В результате возникают особые условия образования цен на зерно и другую продукцию: общественная цена производства за единицу складывается по условиям ее производства на худших землях. Поэтому предприниматели, при условии получения обычной (средней) прибыли, берут в аренду и самые худшие земельные участки. А поскольку фермеры продают продукцию по единым рыночным ценам, то ведение хозяйства на лучших и средних землях обеспечивает получение дополнительной (к средней) прибыли, или сверхприбыли. Эта разница между общественной ценой, отражающей повышенные производственные затраты на худших участках, и индивидуальной ценой единицы продукции, складывающейся на более лучших по качеству землях, называется дифференциальной рентой. Добавочная прибыль, возникшая на средних и лучших землях, присваиваемая землевладельцем, образует дифференциальную земельную ренту. Точно также сверхприбыль возникает и из-за различий в расположении земель. Одни земельные участки стратегически выгодно расположены по отношению к рынкам сбыта, к транспортным средствам, к наличию рабочей силы и потребителям продукции, другие отдалены от всего этого, поэтому себестоимость продукции у них будет выше. Рыночная, общественная цена (опять-таки в силу ограниченности лучших земель) будет включать в себя затраты по доставке продукции к потребителю с отдаленных участков, вследствие чего выгодно расположенные участки будут обеспечивать дополнительную прибыль.

Таким образом, ограниченность, неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. А дифференциальная рента - это доход, полученный в результате использования ресурсов (с неэластичным предложением), более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов по плодородию и местоположению. Существует две формы дифференциальной ренты. Рента, возникшая в связи с различием земель по плодородию и местоположению, называетсядифференциальной рентой I. Рента, возникшая в результате дополнительных инвестиций, вызывающих рост производительности труда, называется дифференциальной рентой II.

Дифференциальная рента I подразделяется на две разновидности:

- рента по плодородию;

- рента по местоположению (расположение земель вблизи рынков сбыта).

Дифференциальная рента по плодородию. Различные участки земли значительно отличаются по производительности. Эта разница в продуктивности происходит главным образом из-за различий в плодородии почвы и климатических факторов. В силу этих причин почва в одних районах исключительно пригодна для производства, а в других менее или не пригодна совсем. Различия в производительности отражаются и на спросе на ресурс. Конкурентное назначение цен приведет к установлению высокой ренты на очень продуктивные земли, менее продуктивная земля даст меньшую ренту.

Дифференциальная рента по местоположению. При прочих равных условиях арендаторы будут платить больше за единицу земли, которая стратегически выгодно расположена по отношению к материалам, труду и потребителям. Свидетельство этому – высокая земельная рента в крупных столичных центрах. Различия в ренте I, обусловленные качественной неоднородностью земли, можно проследить на рис. Поскольку предложение земли и других природных ресурсов совершенно неэластично SS, то спрос является единственным действенным фактором, определяющим земельную ренту. Расширение (с D₂ до D₁) и сокращение (с D₂ до D₃) спроса приводит к значительным изменениям величины ренты (с R₂ до R₁ и с R₂ до R₃).

Дифференциальная рента II неизбежно возникает в условиях научно-технического прогресса. Новые капиталовложения в сельском хозяйстве и обрабатывающей промышленности неизбежно приводят к росту производительности труда и снижению издержек. Общим результатом является увеличение размера ренты II.

Земельные собственники прекрасно осведомлены о качестве принадлежащих им земель. Поэтому вся сверхприбыль (над средней прибылью арендатора) достается им в виде дифференциальной ренты. В арендном договоре сразу же предусматривается соответствующая арендная плата. Арендатор в течение установленного срока аренды стремится повысить экономическое плодородие земли: применяет новые технологии, вносит удобрения, проводит мелиорацию и другие агротехнические мероприятия. Такие меры (интенсификация производства) увеличивают выход продукции с единицы площади и повышают эффективность дополнительных капитальных затрат. Продавая продукцию по рыночной цене, фермер также получает сверхприбыль, вытекающую из более высокой производительности добавочных вложений капитала в землю. Эта сверхприбыль до окончания срока аренды присваивается арендатором и служит для него стимулом для нововведений. При перезаключении договора аренды на новый срок землевладелец учтет, что его земля «облагорожена» дополнительными капиталовложениями, стала более продуктивной и повысит ставку арендной платы на величину дополнительной сверхприбыли. Таким образом, дифференциальная рента бывает двух видов.
На пути второго вида дохода есть определенные преграды. Человек может воздействовать на плодородие земли, но подобное воздействие не безгранично. Рано или поздно наступает время, когда дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда и капитала к земле, сократится настолько, что перестанет вознаграждать человека за его прилежание. Применительно к земле действует закон убывающей отдачи или убывающей доходности. Этот закон можно сформулировать следующим образом: «Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в обработку земли, порождает в общем пропорционально меньшее увеличение количества получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники» (Маршалл А. Принципы экономической науки. т.1, М. 1993 г. с. 220).

Таким образом, рост производства сельскохозяйственной продукции может происходить двояким способом:

- путем вовлечения в хозяйственный оборот новых земель (рента I);

- путем более интенсивной обработки тех же самых земель (рента II);

Различие между двумя формами дифференциальной ренты. Во-первых, дифференциальная рента I возникает на основе экстенсивного хозяйствования, тогда как дифференциальная рента II возникает только на основе интенсификации производства. Во-вторых, различие состоит в ее получателях. Дифференциальная рента I полностью присваивается землевладельцем, а рента II – частично арендатором.

Абсолютная и монопольная рента. Одной из основных форм ренты считается абсолютная рен­та,которая является прямым следствием частной собственности на землю. Ни один частный собственник не отдаст землю в арен­ду бесплатно. Это относится и к самым худшим участкам земли. Известно, что понятия «лучшие», «средние» и «худшие» земли - относительные, а не абсолютные. Их относительность прояв­ляется в том, что вовлечение земель в экономический оборот обусловлено рыночным спросом на продукцию с этих земель.И если продукция с худших земель рынку необходима, то реаль­ной становится сдача этой земли в аренду. Государство при условии, что оно является собственником земли, может освобо­дить землепользователей худших участков от арендной платы. Частный собственник на этот шаг никогда не пойдет. Но из этого последнего обстоятельства нельзя делать вывод, что сдача в аренду худших земель при частной собственности невозможна. Сама рыночная система и государственное регулирование экономики разрешают это противоречие и создают материальную основу для выплаты абсолютной ренты и с худших земель следующим образом. Худшие участки при частной собственности на землю не отдаются в обработку арендатором бесплатно. Раз так, то и продукция на них не может производиться и поставляться на рынок. Но если спрос на продукцию существует, а на рынок она не поставляется, образуется ее дефицит, неизбежно вызывающий рост цен. Он будет длиться до тех пор, пока не будет достигнут уровень цены, при котором станет возможна аренда худших участков земли.

Источником(материальной основой) абсолютной ренты явля­ется добавочная прибыль,которая образуется благодаря нали­чию различных факторов:

1) повышенный спрос на продукцию земледелия и добываю­щих отраслей, что обусловливает вовлечение в хозяйственный оборот относительно худших земель;

2) государственные субсидии землепользователям, весьма широко распространенные в странах смешанной экономики;

3) повышенная эксплуатация наемного труда в сельском хозяйстве слаборазвитых стран в связи с низким техническим и органическим строением сельскохозяйственного производства в этих странах.

В подтверждение первого источника П. Самуэльсон пишет: «Каждый фермер будет стремиться арендовать все больше и больше земли и использовать ее под зерно. Он будет поступать так до тех пор, пока доход от предельного продукта земли не станет равным рыночной ставке арендной платы за единицу земли». В условиях когда предложение земли абсолютно неэла­стично, а спрос увеличивается постоянно, земельная рента ста­новится прямым следствием уровня рыночных цен.

Монопольная рентабазисом для своего образования имеет дифференциацию качества земли и соответственно дифференци­ацию качества продукта, получаемого с этой земли. При этом имеются в виду уникальность и исключительность качества это­го продукта: особый сорт винограда, являющийся сырьем для вина уникального качества; белая нефть, идущая как сырье для лекарственных препаратов; целебные грязи и водолечебницы и т. п. Уникальность качества этих товаров позволяет землеполь­зователям продавать их по монопольно высоким ценам. Получа­емая при этом сверхприбыль является основой монопольной ренты, которая в конечном счете присваивается собственниками данных уникальных участков земли. Ее источник - доходы по­требителей этих продуктов, обладающих редкой и исключитель­ной полезностью.

В конечном счете, все виды и все формы ренты выступают в качестве единой интегральной величины, как единая совокуп­ная рента,которая, с точки зрения землепользователя-арендато­ра, является одним из видов его издержек. Однако, с точки зре­ния землевладельцев, совокупная рента - это доход с земли.

3 вопрос. Спрос на землю. Цена земли и арендная плата. Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента - сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:

D = D_сх + D_несх,

где D - совокупный спрос;

D_сх - сельскохозяйственный спрос;

D_несх - несельскохозяйственный спрос.

Если на оси абсцисс отложить количество акров земли, а на оси ординат - цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственно­го спроса на землю D_cx будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный обо­рот (при данном уровне развития техники и технологии) мы долж­ны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрица­тельный наклон, так как связана главным образом с местоположе­нием, и здесь также есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города, но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.

Сельскохозяйственный спрос на землю является в условиях развитого рыночного хозяйства производным от спроса на продо­вольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениевод­ства, животноводства и т. д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повыше­ния, а также местоположение - степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.

Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения мо­жет явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйст­венную продукцию.

Аграрная сфера сильно зависит от природных условий. Изме­нения погоды, неблагоприятные атмосферные осадки, многочислен­ные вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебани­ям предложения. До сих пор сельскохозяйственное производство полностью непредсказуемо и не контролируется в такой степени, как, например, промышленное производство.

На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя - явление, типичное для населения подавляющего большинства стран. Это долговремен­ная тенденция. Сокращение доли продовольствия в бюджете по­требителя приводит к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения бу­дут неуклонно понижаться. Естественно, что это в конечном счете отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несель­скохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Не­сельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнооб­разные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строитель­ства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже... из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства под­талкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него - местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных горо­дах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города.

Рента и арендная плата. На практике в аренду может сдаваться не только земля, но и здания, сооружения, которые на ней расположены (склады, стро­ения, сады, лечебницы и т. п.). В этом случае рента выступает как часть арендной платы.Эта последняя теперь включает в себя:

1) ренту как плату за землю;

2) амортизацию строений и сооружений, находящихся на данном участке земли и сдаваемых в аренду вкупе с землей;

3) процент от капитала, воплощенного в данных материаль­ных активах (в строениях и сооружениях).

Если же в аренду сдается земля и только земля, то количе­ственно рента и арендная плата совпадают.

Цена земли. В развитом рыночном хозяйстве земля является предметом купли и продажи. Однако невозделанная земля не имеет стоимости, но цену имеет. Земля продается как носительница дохода. Продается ее способность приносить ренту своему владельцу. Поэтому цена земли есть капитализированная рента. При продаже участка его собственник заботится о том, чтобы не потерять рентный доход. Он соглашается продать землю за такую сумму, которая будучи положена в банк или в ценные бумаги, принесет ему доход, равный ренте. Покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, тоже сравнивает приносимую участком ренту с процентом, который он может получить, если деньги положит в банк. Сравнение с банковским доходом происходит потому, что это наиболее гарантированное и спокойное помещение своего капитала, своей собственности.

где P_L – цена земли,

R – арендная плата или рента,

i – величина учетной ставки процента.

Современная экономичес­кая наука куплю-продажу земли рассматривает как куплю-про­дажу права на получение регулярного дохода в течение неопре­деленного периода. В связи с этим цена земли рассматривает­ся как дисконтированная стоимость,по аналогии с куплей-продажей любого капитального блага, приносящего регулярный доход. При этом предполагается, что доход, прежде получаемый в виде арендной платы, теперь в такой же величине, но уже в виде процента, будет выплачиваться собственнику земли в нео­пределенно продолжительный период.

Рыночная цена на землю колеблется под влиянием спроса и предложения на нее как особое средство труда. Предложение земли на рынке в силу ее природной ограниченности неэластично. Но спрос на землю зависит от ряда факторов:

- спроса и предложения продуктов земледелия;

- различия земель по плодородию и местоположению;

- капиталовложений в освоение земель;

- уровня доходности земель;

- динамики ссудного процента.

Такой многофакторный спрос обладает высокой эластичностью.