Реконструкция многоэтажных производственных зданий. Изменение функциональных и других режимов.

На долю многоэтажных промышленных зданий приходится до 25% всей полезной площади производственных объектов. В многоэтажных производственных зданиях, как правило, размещаются производства с относительно небольшими нагрузками, передающимися на перекрытия, бескрановые, с относительно технологическим и транспортным оборудованием, размещаемым на перекрытиях, с большой плотностью рабочих мест.

Различают следующие основные типы многоэтажных производственных зданий:

1. Многоэтажное здание с постоянной сеткой колонн по всем этажам.

Этот тип зданий является основным, наиболее распространенным и именно его характеристики в дальнейшем будут рассматриваться для оценки перспектив реконструкции.

2. Многоэтажное здание с укрупненным верхним большепролетным этажом, оборудованным подвесным или мостовым краном.

Этот тип здания сочетает в себе достоинства и недостатки одноэтажных и многоэтажных зданий и применяется сравнительно редко.

3. Многоэтажное здание с техническими этажами.

Здания этого типа, включающие равное количество большепролетных помещений и помещений со сравнительно частой сеткой вертикальных элементов, также применяются сравнительно редко.

Ниже рассматриваются вопросы реконструкции многоэтажных зданий с постоянно сеткой колонн по всем этажам (1 тип)

Многообразие ситуаций, возникающих при реконструкции промышленных зданий, можно условно свести к нижеследующему набору:

1. Замена технологического оборудования на перекрытиях при сохранении основных параметров промздания. На первом этаже возможно одновременное усиление фундаментов под оборудование.

2. Увеличение полезной площади промздания в результате устройства дополнительных местных перекрытий. (При достаточной высоте этажей и малой нагрузке на дополнительные перекрытия)

3. Увеличение полезной площади промздания за счет частичного использования полезного пространства под ним.

4. Устройство дополнительных узлов обслуживания на перекрытиях. В состав узла входят комната отдыха и санузел. Необходимость дополнительного узла обслуживания может быть вызвана нормативными требованиями в связи с изменением санитарной группы производственного процесса.

5. Устройство дополнительного встроенного узла вертикальных коммуникаций в соответствии с более жесткими требованиями, предъявляемыми к проектированию многоэтажных зданий.

В узлах вертикальных коммуникаций могут быть дополнительно размещены лифтовые шахты, подъемники, а также примыкающие к ним помещения обслуживания работающих.

6. Перепланировка помещений многоэтажного промздания в связи с изменением технологического процесса (в пределах одного этажа для развития технологического процесса по горизонтали)

7. Устройство дополнительных технологических проемов в междуэтажных перекрытиях для развития технологического процесса по вертикали. Устройство лифтов и подъемников /встроенных/.

8. Устройство в конструкции кровельного покрытия зенитных фонарей для обеспечения естественного освещения всей площади верхнего этажа промздания.

9. Замена ограждающих конструкций стен при сохранении габаритов и конструкций каркасов здания. Наиболее часто стены из легкобетонных панелей горизонтальной разрезки заменяются стенами из облегченных панелей типа «сэндвич» горизонтальной или вертикальной разрезки. В последнем случае для крепления панелей стен используются примыкающие конструкции перекрытий и покрытия.

10. Замена светопрозрачных ограждающих конструкций на более эффективные в части светопропускания и теплоизолирующие способности.