Понятие и состав земель сельскохозяйственного (с / х) назначения.

К землям относятся все земли в пределах ее территории, в т.ч. острова и земли, занятые водными объектами, которые по своему целевому назначению подразделяются на все категории. Ст. 19 Земельного кодекса установлено 9 категорий земель, определенных по основному целевому назначению, первое место среди которых принадлежит землям с / х назначения.

Землями с / х назначения признаются земли, предоставленные для производства сельскохозяйственной продукции, осуществления с / х научно-исследовательской и учебной деятельности, размещения соответствующей производственной инфраструктуры или предназначенные для этих целей (ст. 22 ЗК).

В отличие от других категорий земель, где земля используется как пространственный базис, земли с / х назначения является не только территориальной условием, но и основным средством производства продуктов питания и сырья для промышленности.

Т.о., земли с / х назначения подразделяются на 2 вида:

1) сельскохозяйственные угодья: пашня, многолетние насаждения, сенокосные угодья, пастбища и т.д., которые в соответствии с природных свойств, расположением является способом производства.

2) несельскохозяйственные угодья: хозяйственные дороги, полезащитные лесополосы, кроме отнесенных к землям лесного фонда, а также земли по хозяйственными сооружениями и дворами и т.д., которые необходимы для организации с / х производства.

Отнесение земель к той или иной категории земель и цель использования земельного участка осуществляется на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления в соответствии с их полномочиями при предоставлении конкретного земельного участка. Об этом указывается в документах, подтверждающих права на землю, а также документах государственного земельного кадастра и государственной регистрации. При этом недопустимо самовольное изменение разрешенного использования. Нарушение порядка установления и изменения целевого назначения земель имеет последствия, предусмотренные ст. 21 Земельного кодекса.

Определение земли недвижимым имуществом и включение ее в гражданско-правового оборота определяет необходимость детального анализа правового режима земель с / х назначения. Понятие «режим» вообще означает совокупность правил, мероприятий, способов и норм для достижения определенной цели.

Под правовым режимом понимают установленный законодательством порядок использования объекта, допустимые пределы и способы распоряжения им. Правовой режим обеспечивается соответствующими мерами воздействия (поощрения и ответственности) со стороны органов государственной власти и местного самоуправления. Непосредственным объектом правового режима является земельный участок независимо от площади, предоставленной и используется по целевому назначению.

Правовой режим различных земельных участков с / х назначения неодинаков, что обусловлено видами земель с / х назначения, их экономическими и экологическими свойствами; юридическим статусом субъектов, которые их используют и другими объективными обстоятельствами.

Поэтому обычно различают: общий, особый, специальный правовые режимы с / х назначения.

Объектом общего правового режима является вся площадь земель, предназначенных для нужд сельского производства. Основное целевое назначение этих земель - быть средством производства продуктов питания и кормов для животных, а также сырья для промышленности.

Особый правовой режим устанавливается законодательством для с / х угодий с кадастровой оценкой средне районного уровня. К таким с / х угодий относятся пашня, многолетние насаждения, пастбища. Правовой режим этих земель заключается в приоритетном использовании их для с / х целей.

Специальный правовой режим устанавливается для особо ценных с / х угодий. К таким землям соответствии со ст. 150 ЗК относятся земли природно-заповедного фонда, земли историко-культурного назначения.

Правовой режим земель направлен на выполнение двух главных задач:

1) обеспечение плодородия земель, то есть охрана качества с / х угодий;

2) сохранение количества этих земель, предупреждения уменьшения их площади.

Т.о., под правовым режимом земель с / х назначения понимают специальный порядок использования земель, установленный законодательством для наиболее ценной категории земельного фонда.

Ст. 23 ЗК определена приоритетность земель с / х назначения, а именно:

1) земли, пригодные для нужд с / х должны предоставляться прежде всего для с / х использования;

2) земельным законодательством предусмотрены определенные ограничения на операции с земельными участками, предназначенными для с / х целей. Требования заключаются прежде всего в установлении перечня видов земель с / х назначения полностью исключенных из гражданского оборота: техногенно загрязненные земли, деградированные и малопродуктивные земли (ст. 169 -172 ЗК).

3) владельцы, землепользователи обязаны применять меры по восстановлению и улучшению плодородных свойств земли, проводить рекультивацию нарушенных земель;

4) при изъятии земель с / х назначения для нужд, не связанных с с / х производством, или временном занятии с / х угодий для других видов пользования, а также при ограничении пользования или ухудшение качества с / х угодий собственникам земли или землепользователям возмещаются убытки.

Земельно-правовая доктрина основывается на том, что земля характеризуется такой совокупностью специфических черт и присущих ей особенностей, которые выводят ее за рамки обычных представлений о вещах, имуществе, предметах и товарах. Земля не является обычным имуществом, - она ​​выступает как ценность особого сорта, прежде всего, как уникальный природный объект, поэтому чисто цивилистический подход к урегулированию общественных отношений, по земле, не является приемлемым. Согласно правового режима собственности на землю не может быть полной аналогии правового режима собственности на другое имущество, включая любую недвижимость, а гражданско-правовые предписания относительно института права собственности на землю должны иметь дополнительный, субсидиарный характер.

В Украине, так и в России и других странах СНГ развитие права частной собственности на землю начался, так сказать, с "чистого листа" поскольку в начале 90-х годов 20 в. в этих странах существовала монополия государственной собственности на землю. Именно поэтому в после законодательного введения в 1992г. института права частной собственности доминирующими в его развитии были тенденции, которые в определенной степени были противоположными по своим направлениям относительно мировых тенденций развития права частной собственности на землю. Ведь в первые годы после введения права частной собственности на землю (1992-2000р.р.) этот институт земельного права развивался путем расширения как сферы его действия, так и полномочий частных собственников земельных участков. И только во время последней кодификации земельного законодательства законодатель обратил внимание на необходимость достижения определенного баланса между свободой собственника земельного участка и общественными интересами в сфере использования земли как национального достояния. Однако из-за неполной научной обработки, недостаточного уровня разработки идеи сбалансирования частноправовых и публично-правовых подходов к регулированию земельных отношений институт права собственности на землю не получил полноценного законодательного решения.

Право собственности на землю - это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками. Земля может находиться в частной коммунальной и государственной собственности.

Право частной собственности на землю означает, что конкретно определенный на местности земельный участок принадлежит определенному гражданину или юридическому лицу. Особенностью приобретения права частной собственности на землю есть субъекты, которые это право реализуют. Граждане, иностранные граждане, лица без гражданства имеют разные по объему права в отношении приобретения земли в собственность.

1. Граждане могут иметь в собственности любые земли, передача которых в собственность предусмотрена ЗК.

2. Иностранные лица и лица без гражданства не могут приобретать в собственность земли сельскохозяйственного назначения. Если земли сельскохозяйственного назначения они приняли в наследство, то в течение года эти земли подлежат отчуждению. Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, могут находиться у этих лиц на праве частной собственности.

3. Юридические лица, как было отмечено выше, тоже могут быть субъектами права частной собственности на земельные участки. Земельные участки в соответствии со ст. 82 ЗК приобретают в собственность для осуществления предпринимательской деятельности в случае приобретения их по договорам купли-продажи, дарения, мены и другим гражданско-правовым соглашениям; внесения земельных участков их учредителями в уставный фонд; принятия наследства; возникновения других оснований, предусмотренных законом.

Указанные лица имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им земельным участком.

Покупателями земельных участков с / х назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства могут быть только: 1) граждане , которые имеют с / х образование или опыт работы в с / х или занимаются ведением товарного с / х производства; 2) юридические лица , учредительными документами которых предусмотрено ведение с / х производства.

Особенностью права частной собственности на землю является то, что граждане имеют право на получение в собственность земельных участков только для определенных законодательством конкретных целей, а именно: 1. ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;2. ведения личного подсобного хозяйства;3. строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных зданий (приусадебный участок);4. садоводства;5. дачного и гаражного строительства;6. осуществления предпринимательской деятельности без создания юридического лица.

Этот перечень видов частного землевладения не является исчерпывающим, поскольку использование земельных ресурсов на основании права частной собственности предусмотрено, по сути, для всех категорий земель.

Основанием возникновения права собственности на землю является юридический факт, с которым он связывает возникновение этого права. Согласно ЗК к юридическим фактам, на основании которых возникает право частной собственности на землю, относятся:1. решение органа власти о передаче земельного участка гражданину в частную собственность;2. гражданско-правовая сделка;3. наследование земельного участка.

Особенностью указанных юридических фактов является то, что по содержанию они представляют собой активные действия органов власти и лиц, которые приобретают права собственности на землю. Эти действия являются сложными по содержанию, и совершение их регулируется правовыми нормами, которые в совокупности составляют порядок приобретения права частной собственности на землю.

Однако порядок приобретения права частной собственности на землю не является одинаковым, поскольку зависит от оснований приобретения земли в собственность. Так, ЗК устанавливает порядок приобретения права собственности на землю гражданами путем:1. приватизации земельного участка в пределах норм бесплатной приватизации; 2. приватизации земельного участка в размере земельной доли (пая);3. приватизации земельного участка за плату;4. приобретение земельного участка за давностью пользования (приобретаемая давность);5. приобретение земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании гражданско-правового договора; 6. наследование земельного участка.

Однако, на территории Донецкой Народной Республики передача земельных участков в собственность не предусмотрена, соответственно приватизация и приобретаемая давность как основания приобретения права собственности на землю в ДНР исключается.

Основаниями прекращения права собственности на землю являются юридические факты, с которыми закон связывает прекращение правоотношений права земельной собственности.

Право частной собственности на земельный участок или его часть прекращается по основаниям, предусмотренным ст. 140 ЗК:а) добровольный отказ собственника от права на земельный участок; б) смерть собственника земельного участка при отсутствии наследника; в) отчуждение земельного участка по решению собственника; г) обращение взыскания на земельный участок по требованию кредитора; д) отчуждение земельного участка по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд; е) конфискация по решению суда; ё) неотчуждение земельного участка иностранными лицами и лицами без гражданства в установленный срок в случаях, определенных Кодексом.

Кроме этого, основаниями прекращения также являются: 1. отчуждение земельного участка местным советом;2. систематического невнесения земельного налога в сроки, установленные законодательством;3. использование земельного участка способами, приводящими к снижению плодородия почв, их химического и радиоактивного загрязнения, ухудшения экологической обстановки;4. использование земли не по целевому назначению;5. неиспользования в течение одного года земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства и в течение двух лет - для несельскохозяйственных нужд;6. в случае признания недействительными сделок, заключенных собственниками земли с нарушением установленного для них порядка приобретения или отчуждения земельных участков.

Право постоянного пользования земельным участком – это право владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или коммунальной собственности, без установления срока.

Субъектами права постоянного землепользования являются юридические лица, которые в установленном законом порядке приобрели это право для достижения соответствующих целей и имеют в связи с этим определенные земельные права и обязанности.

Согласно ст. 92 ЗК право постоянного пользования земельным участком могут осуществлять только предприятия, учреждения и организации, относящиеся к государственной или коммунальной собственности. В состав исключительного круга субъектов, которые могут приобретать право постоянного пользования земельным участком, закон относит лишь некоторые виды юридических лиц, относящихся к юридическим лицам публичного права.

Согласно законодательства ДНР право постоянного пользования земельным участком из земель государственной и муниципальной собственности приобретают:

1. предприятия, учреждения и организации, принадлежащие к государственной и муниципальной собственности;

2. общественные организации инвалидов, их предприятия (объединения), учреждения и организации;

3. религиозные организации, уставы (положения) которых зарегистрированы в установленном законом порядке Донецкой Народной Республики, исключительно для строительства и обслуживания культовых и иных зданий, необходимых для обеспечения их деятельности.

Предоставление земельных участков в постоянное пользование гражданам земельным законодательством Донецкой Народной Республики не предусмотрено.

Среди субъектов постоянного землепользования различают сельскохозяйственные и несельскохозяйственные государственные и коммунальные предприятия, учреждения и организации. Первым предоставляются земельные участки в постоянное пользование для научно-исследовательских, учебных целей и ведения товарного сельскохозяйственного производства (ст. 24 ЗК), другим— для осуществления несельскохозяйственной деятельности (ст. 65 ЗК).

Приобретения права постоянного пользования земельным участком только предприятиями, учреждениями и организациями, которые принадлежат к государственной или коммунальной собственности, фактически означает, что иностранные юридические лица не могут выступать постоянными землепользователями. Они имеют право использовать земельные участки на условиях аренды или на титуле частной собственности.

Право постоянного землепользования юридических лиц возникает в результате действий, которые представляют собой акт распоряжения землей. В связи с этим земельные участки предоставляются на основании решений уполномоченных органов, в компетенцию которых входит право распоряжения землей. Право землепользования может возникнуть также при переходе права собственности на здание или сооружение к юридическим лицам, которые не могут иметь в собственности земельные участки (ч. 5 ст. 120 ЗК).

Предоставление в постоянное пользование земельного участка, уже находящегося в пользовании, проводится только после изъятия его в порядке, предусмотренном статьями 149 и 151 ЗК.

Предоставление земельных участков юридическим лицам осуществляется на основании решений органов исполнительной власти и органов местного самоуправления по проектам отвода этих участков. Полномочия органов местного самоуправления в указанной сфере четко определяет ст. 122 ЗК. Данной нормой, в частности, установлено, что предоставление земельных участков субъектам для всех нужд осуществляют сельские, поселковые и городские советы из земель коммунальной собственности соответствующих территориальных общин, а районные и областные советы — из соответствующих земель общей собственности территориальных общин. Полномочия органов исполнительной власти по предоставлению земельных участков из земель государственной собственности разграничены с учетом уровня этих органов и места расположения и целевого назначения земельных участков.

Порядок предоставления в постоянное пользование земельных участков юридическим лицам устанавливает ст. 123 ЗК. Из анализа содержания данной нормы следует, что основанием возникновения данного права землепользования является совокупность юридических фактов (ходатайство об отводе земельного участка, решение о предоставлении земельного участка, определения его границ на местности (в натуре), получения документа, удостоверяющего право постоянного землепользования и его государственная регистрация).

Земельное законодательство запрещает приступать к использованию земельного участка до установления его границ в натуре (на местности), получения документа, удостоверяющего право на него, и государственной регистрации.

Отведенный юридическому лицу земельный участок закрепляется в натуре межевыми знаками установленного образца.

Государственный акт, полученный постоянным землепользователем, должен регистрироваться в установленном порядке. Такая регистрация придает документу легитимности. Регистрацию осуществляет Государственный комитет по земельным ресурсам ДНР.

Отказ органов местного самоуправления или органов исполнительной власти в предоставлении земельного участка или оставление ходатайства без рассмотрения может быть обжаловано в судебном порядке. Это одна из гарантий прав субъектов, которая имеет конституционную основу.

Особенности предоставления в постоянное пользование земельных участков в ДНР закрепляется Постановлением Совета Министров ДНР №17-15 от 02.09.2015 г. «Об утверждении Временного порядка предоставления в постоянное пользование и передачу в аренду земельных участков на территории Донецкой Народной Республики».

В процессе осуществления субъективного права землепользования возможно его прекращение, которое может наступить по желанию землепользователя или в принудительном порядке.

Основания прекращения права пользования земельным участком предусмотрены в ст. 141 ЗК. Так, по желанию его право землепользователя на использование земельного участка прекращается в результате добровольного отказа от этого права и прекращение деятельности государственных или коммунальных предприятий, учреждений и организаций.

Во всех остальных случаях право землепользования прекращается в принудительном порядке при наличии следующих оснований:

· изъятие земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом;

· использование земельного участка способами, которые противоречат экологическим требованиям;

· использование земельного участка не по целевому назначению;

· систематическая неуплата земельного налога.

Важное значение приобретает такая форма землепользования, как аренда.

Центральное место в системе законодательства об аренде земель на равне со ст. 93 «Право аренды земельного участка» ЗК, которая имеет в основном бланкетний характер, занимает специальное законодательство об аренде земель, сердцевиной которого является Постановление Совета Министров ДНР №17-15 от 02.09.2015 г. Об утверждении Временного порядка предоставления в постоянное пользование и передачу в аренду земельных участков на территории Донецкой Народной Республики. Это специализированный нормативно-правовой акт, который определяет правовые, организационные, экономические и социальные условия аренды земель.

Положение определяет аренду земли как «основанное на договоре срочное, платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности».

Особенности земель сельскохозяйственного назначения сказываются на аренде этих земель как правовой форме их использования.

Чтобы определить понятие аренды земель сельскохозяйственного назначения, необходимо установить специфические признаки, которые отличают ее от аренды земель других категорий. Основные признаки, которые определяют аренду земель сельскохозяйственного назначения, вытекающие из природных особенностей сельского хозяйства. Речь идет, в частности, об использовании земель как основного средства производственной деятельности, зависимость результатов труда от природно-климатических условий, сезонный характер производства, повышенный производственный риск, длительный промежуток времени между вложением труда и ее последствиями.

Важным признаком, присущим аренде земель сельскохозяйственного назначения, прежде всего, определение круга субъектов, которые могут быть сторонами договора аренды этих земельных участков.

Арендодателями земельных участков сельскохозяйственного назначения могут быть четко определены субъекты, которые получили земельные участки для определенных специальных целей.

Арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства должны отвечать следующим специальным условиям:

1) учредительными документами юридического лица должно быть предусмотрено осуществление такого вида деятельности как ведение товарного сельскохозяйственного производства;

2) физическое лицо должно иметь необходимую квалификацию или опыт работы в сельском хозяйстве. Подтверждение права граждан на аренду земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства осуществляется по решению районной (городской) конкурсной комиссии, созданной районной государственной администрацией (исполнительным органом местного самоуправления и утвержденной районным (городским) советом для проведения конкурсного отбора желающих создать крестьянское (фермерское) хозяйство.

Непосредственное использование земель сельскохозяйственного назначения арендатором предусмотрены как для граждан, так и для юридических лиц.

В связи с вышеизложенным уместно говорить о необходимости владения субъектом права землепользования специальной аграрной правосубъектностью, то есть способностью лица быть участником лишь правоотношений в области производства продукции сельского хозяйства, то есть земельных аграрных правоотношений.

Таким образом, аренда земель сельскохозяйственного назначения — своеобразная договорная форма сельскохозяйственного землепользования, содержание которого составляют срочное, платное владение и пользование земельным участком сельскохозяйственного назначения в пределах, установленных законодательством и договором, предусматривающим передачу его владельцем арендатору, который соответствует требованиям, определенным законом, для осуществления преимущественно предпринимательской и иной деятельности с использованием природных свойств земель при условии их рационального использования.

Как известно, закон связывает формирование арендных земельных отношений с осуществлением прежде всего предпринимательской и иной деятельности. В зависимости от видов деятельности арендатора можно различать предпринимательское и непредпринимательское арендное землепользование. Причем как первое, так и второе возможно не только на землях сельскохозяйственного назначения, но и на других землях. Предпринимательское арендное землепользование осуществляется субъектами, например, на землях жилой и общественной застройки при строительстве объектов рыночной инфраструктуры, в границах земель водного фонда, скажем, для рыбохозяйственных нужд и др.

Непредпринимательское арендное землепользование возможно, в частности, при ведении гражданами личного крестьянского хозяйства, строительства и обслуживания жилых домов и индивидуальных гаражей, пользовании огородами, земельными участками для сенокошения и выпаса скота и тому подобное.

Юридические лица осуществляют непредпринимательское землепользование, например, при проведении разведочных работ, прокладке коммуникаций, для благоустройства территорий и др.

Земельным отношениям нашей страны также присущ переходный характер. В связи с этим в отечественной юриспруденции происходит постоянный пересмотр, уточнение представлений о сути права собственности на землю вообще и статус земельного собственника в частности. Поэтому и на законодательном уровне наблюдается определенное сужение границ юридической власти собственника в отношении земли, поскольку право собственности на землю в объективном смысле наполняется растущим количеством не только ограничений и запретов, но и обязанностей, которые становятся неотъемлемой составляющей содержания права собственности не только в субъективном, но и в объективном смысле. Важным аспектом проблемы обеспечения баланса частных и публичных интересов владельцев земли является исследование соотношения их прав и обязанностей. На тесную правовую связь между правами и обязанностями собственников земли является исследование соотношения их прав и обязанностей. На тесную правовую связь между правами и обязанностями владельцев земельных участков справедливо обратил внимание В. Андрейцев. А именно, собственность обязывает и не должна использоваться во вред обществу и человеку, это положение он рассматривает как обязанность широкого круга собственников земли как неотъемлемой составляющей их "правосубъектности в правоотношениях собственности на землю и земельные участка ". Фактически такая позиция является ключевым доктринальным положениям современного земельного права . Однако, признавая, что прав без обязанностей не бывает, эта доктрина все-таки базируется на их институциональном разъединении. Оно проявляется в том, что права собственников земли регламентируются институтом права собственности, а обязанности содержатся в других земельно-правовых институтах. На практике это положение реализуется таким образом, что владелец земельного участка получает права на нее с момента возникновения у него права собственности, а обязанности по земле он должен выполнять не с момента возникновения права собственности, а с момента совершения им определенных действий по использованию земли. То есть согласно современной доктрине земельного права, собственник земли может и не иметь обязанностей по ней, если он ее не использует, не осуществляет производственного или иного хозяйственного воздействия на земельный участок. По мнению П. Кулинина, институциональная разобщенность системы прав и обязанностей собственников земли является одной из причин недостаточной эффективности института права собственности на землю. Современная доктрина земельного права сводит содержание права собственности на землю в цивилистической триады правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению вещью. П. Кулинин считает, что наука земельного права должена учитывать тот факт, что рост количества законодательных ограничений права собственности в его гражданском понимании приводят к таким качественным изменениям в правовом поле земельной собственности, которые обусловливают необходимость уточнения содержания права собственности на землю путем дополнения его еще одним компонентом -обязанности охранять землю. То есть приобретатель земельного участка, вступая в права его владельца, должен не только приобретать правомочия по владению, пользования и распоряжения им в целях удовлетворения собственных земельных интересов, но и четко осознавать конкретный набор действий по сохранению и улучшению земельного участка, которые он должен выполнять с момента приобретения прав собственности на нее.

В условиях свободы хозяйственной деятельности на первое место поставлено право самостоятельно хозяйствовать на земле. Это означает, что никто не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность собственника или землепользователя, если он не нарушает действующее земельное законодательство. Владельцам и землепользователям (ст. 90, 92 ЗК) разрешается: 1) использовать в установленном порядке для нужд хозяйства полезные ископаемые, на земельном участке торф, лесные насаждения, водные объекты, а также другие полезные свойства земли, пресные подземные воды; 2) сооружать жилые дома, производственные и другие строения; закрепляется право собственности на посевы и насаждения с / х и других культур, на проводимую с / х продукцию. Владельцы и землепользователи имеют право на возмещение убытков, причиненных при изъятии земель по мотивам общественной или государственной необходимости. При этом, согласно ст. 147 ЗК , владелец, у которого был принудительно изъят земельный участок, после прекращения действия обстоятельств, в связи с которыми было проведено принудительное отчуждение, вправе требовать возврата этого земельного участка. В случае невозможности возврата принудительно изъятого земельного участка владельцу по его желанию может быть предоставлен другой земельный участок. Кроме того, владельцу земельного участка принадлежит право продавать или иным способом отчуждать земельный участок, передавать его в аренду, залог, наследство.

Земельным кодексом предусмотрены и обязанности землепользователей и собственников земель, а именно: 1) обеспечивать использование земельных участков по целевому назначению; 2) соблюдать требования законодательства об охране окружающей природной среды; 3) своевременно уплачивать земельный налог или арендную плату; 4) не нарушать прав собственников смежных земельных участков и землепользователей; 5) повышать плодородие почвы и сохранять другие полезные свойства земли; 6) своевременно предоставлять данные органам местного самоуправления о состоянии и использовании земель и других природных ресурсов; 7) сохранять геодезические знаки, противоэрозионные сооружения, сети оросительных и осушительных систем; 8) соблюдать правила добрососедства и ограничений, связанных с установлением земельных сервитутов и охранных зон.

Право земельного сервитута - это право собственника или землепользователя на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком. Земельные сервитуты могут быть постоянными и срочными. Установление земельного сервитута не ведет к ограничению правообладателя по владению, пользованию и распоряжению. Земельный сервитут не может быть предметом купли-продажи, залога. Владельцы или землепользователи земельных участков могут требовать установления таких земельных сервитутов: 1) право прохода или проезда на велосипеде; 2) право проезда на транспортном средстве по имеющейся дороге; 3) право прокладки или эксплуатации линий электропередачи, связи трубопроводов, других линейных коммуникаций; 4) право прокладывать на свой земельный участок водопровод из чужого природного водоема или через чужой земельный участок; 5) право ограждения воды из природного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к естественному водоему и др. Земельный сервитут устанавливается по договоренности между владельцами соседних земельных участков на основании договора или по решению суда. Право земельного сервитута возникает после его государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации земельных участков. Действие земельного сервитута прекращается в случае неиспользования его в течение трех лет и других случаях, установленных ст. 102 ЗК . Кроме того, ст. 407 ГК предусмотрено право пользования чужим земельным участком для с / х нужд - эмфитевзис, который может отчуждаться и наследоваться.