Аренда и лизинг основных фондов
Основные фонды можно взять во временное пользование без крупных капиталовложений, используя аренду или лизинг.
Аренда - это основанное на договоре платное, возмездное владение и пользование имуществом другого собственника в течение определённого периода времени с целью осуществления хозяйственной или иной деятельности и получения прибыли.
Арендные отношения строятся на следующих принципах:
· возвратности имущества: сдача имущества в аренду не влечёт за собой перехода прав собственности на него к арендатору;
· платности:арендатор платит арендодателю арендный %, а также, если это оговорено в арендном договоре, сумму амортизационных отчислений.
Объектами аренды являются основные фонды: земля и другие природные ресурсы; машины и оборудование; отдельные помещения; транспорт; инвентарь; прочее имущество.
Право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику.
Отношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды, в котором отражаются следующие вопросы:
Ø состав и стоимость передаваемого в аренду имущества;
Ø срок аренды;
Ø размер арендной платы;
Ø распределение сторонами обязанностей по восстановлению и ремонту имущества;
Ø ответственность за невыполнение сторонами договорных обязательств;
Ø право на выкуп.
Арендуемое имущество оценивается по остаточной стоимости специальной комиссией. Главными вопросами при заключении договора об аренде являются: срок аренды и величина арендной платы.
Максимальный срок аренды можно определить по формуле
.
Арендная плата – это плата за право владения и пользования имуществом, которая возмещает арендодателю затраты, связанные с износом имущества в течение срока аренды, а также приносит доход.
Размер арендной платы можно определить по формуле
,
где – доход от аренды, рассчитанный на основе арендного процента, величина которого должна устанавливаться не ниже уровня банковского процента по депозитным вкладам, и остаточной стоимости арендуемого имущества, ден.ед.
Лизинг - это деятельность, связанная с приобретением одним юридическим лицом за собственные или заемные средства объекта лизинга в собственность и передачей его другому субъекту хозяйствования на срок и за плату во временное владение и пользование с правом или без права выкупа.
Субъектами лизинга являются лизингополучатель, лизингодатель (лизинговая компания), предприятие-производитель объектов лизинга, а также банк и страховая компания.
Объектами лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество, относящееся к основным фондам, а также программные продукты.
В зависимости от условий возмещения лизингодателю затрат и перехода права собственности на объект лизинга к лизингополучателю различают:
o финансовый лизинг заключается на срок не менее одного года, в течение которого лизингодателю возмещается стоимость объекта лизинга в размере не менее 75% его первоначальной (восстановительной) стоимости независимо от того, будет ли сделка завершена его выкупом, возвратом или продлением договора лизинга;
o оперативный лизинг заключается на срок менее года, в течение которого лизингодателю возмещается стоимость объекта в размере менее 75% его ПС (ВС). По истечении договора лизингополучатель возвращает объект лизинга, в результате чего он может передаваться в лизинг многократно.
В зависимости от состава сторон различают:
q международный лизинг, при котором хотя бы одна из сторон договора лизинга является нерезидентом РБ;
q внутренний лизинг, при котором все стороны договора являются резидентами РБ.
Лизингополучатель с разрешения лизингодателя может передать иным лизингополучателям в последующее пользование и владение объект лизинга, в сублизинг.
Отношения между лизингодателем и лизингополучателем регулируются договором лизинга, основными элементами которого являются:
· описание объекта лизинга;
· контрактная стоимость;
· обязательства сторон по уплате налоговых и неналоговых платежей в бюджет;
· цена лизинга; размеры, способы и периодичность лизинговых платежей;
· сведения об условиях поставки и ответственности поставщика;
· срок действия договора лизинга, права и ответственность за невыполнение обязательства; условия эксплуатации и технического обслуживания объекта.
В договоре лизинга может оговариваться право выкупа, сведения о страховании и рисков сделки.
Лизинговые платежи должны полностью или частично возместить лизингодателю его инвестиционные расходы:
· первоначальную (восстановительную) стоимость объекта лизинга;
· проценты, выплачиваемые лизингодателем за кредит, полученный на приобретение объекта лизинга;
· налоги и другие обязательные платежи, начисляемые на объект лизинга;
· платежи по все видам страхования объекта лизинга и рисков.
Объект лизинга в период действия договора лизинга не подлежит переоценке.
Дата добавления: 2022-05-27; просмотров: 96;