СОСТАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА

Технический паспорт здания отражает все конструктивные элементы и инженерное оборудование, находящееся в здании, а также изменения, происходящие в процессе эксплуатации. Составление технического паспорта при проведении капитального ремонта или реконструкции здания позволяет определиться с перечнем основных видов работ, необходимых для восстановления эксплуатационных качеств здания. Пример составления технического паспорта здания приведен в приложении 1.

Для составления технического паспорта дома необходимо изучить архивные материалы, данные обследований и проведенных ремонтов, а также перечень состава работ, планируемый для проведения капитального ремонта или реконструкции.

2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ МИНИМАЛЬНОГО НОРМАТИВНОГО СРОКА ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ

Минимальный срок эксплуатации здания определяется по группе капитальности здания. Группа капитальности определяется по материалу фундаментов, стен и перекрытий, а также зависит от назначения здания.

Нормами для жилых зданий установлено шесть групп капитальности:

I - каменные, особо капитальные; фундаменты каменные и бетонные; стены - каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия - железобетонные. Минимальный срок эксплуатации составляет 150 лет.

II - каменные, обыкновенные; фундаменты - каменные; стены – каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия – железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по стальным балкам. Минимальный срок эксплуатации составляет 125 лет.

III - каменные, облегченные; фундаменты - каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по стальным балкам. Минимальный срок эксплуатации составляет 100 лет.

IV - деревянные, рубленные и брусчатые, смешанные, сырцовые; фундаменты- ленточные бутовые; стены - рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; перекрытия - деревянные. Минимальный срок эксплуатации составляет 50 лет.

V- сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые; фундаменты - ленточные бутовые; стены - рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; перекрытия - деревянные. Минимальный срок эксплуатации составляет 30 лет.

VI - каркасно-камышитовые и прочие облегченные. Минимальный нормативный срок эксплуатации 15 лет. Например, для жилого здания, у которого фундаменты ленточные сборные, выполненные из железобетонных блоком по ГОCT 13579-78, перекрытия сборные железобетонные панели с круглыми пустотами, стены кирпичные сплошные толщиной 640 мм., здание относится к II группе капитальности с нормативным сроком эксплуатации 125 лет.

Для общественных зданий установлено девять групп капитальности:

I - здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнениями каменными материалами - 175 лет;

II - здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия столбы железобетонные либо каменные, своды по металлическим балкам - 150 лет;

III - здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия деревянные – 125 лет;

IV - здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия деревянные - 100лет;

V - здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия деревянные - 80 лет;

VI - здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рубленными стенами - 50 лет;

VII - здания деревянные, каркасные и щитовые - 25 лет;

VIII - здания камышитовые и прочие облегченные (деревянные, телефонные кабины и т.п.) - 15 лет;

IX- палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций - 10 лет.

При определении группы капитальности IV и V группы подразделяются в зависимости от поперечных сечений элементов и прочности материалов, более массивные относятся к IV группе, а также при высоких классах и марках материалов.

Периодичность ремонтов жилых зданий в соответствии с группой капитальности

Группа жилых зданий по капитальности	Периодичность ремонта, лет
Текущего, при общем износе здания, %	Капитального
До 60	Более 60
	3-5	2-4	18-25
2,3	3-5	2-4	15-20
4,5	3-5	2-3	12-15
6,7	3-4		12-15
	3-4		Нецелесообразен

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов

Виды жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения по материалам основных конструкций	Продолжительность эффективной эксплуатации, лет
До постановки на текущий ремонт	До постановки на капитальный ремонт
Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома)	3-5	15-20
Здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений	3-5	20-25
То же при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, библиотеки)	2-3	15-20
Со стенами из кирпича, естественного камня, с деревянными перекрытиями. Деревянные со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации	2-3	8-12

Минимальный срок службы конструктивных элементов зданий

Элементы жилых зданий	Срок службы, лет
Фундаменты
Бетонные, железобетонные (ленточные и свайные), бутовые на цементном растворе	1-150
Бутовые на известковом растворе	50-150
Бутовые или бетонные столбчатые	50-150
Кирпичные	30-50
Стены и каркасы
Стены: Из кирпича или керамических пустотелых камней, несущие, толщиной в 2,5 кирпича или самонесущие (при несущем железобетонном или стальном каркасе)
Толщиной до 2,5 кирпичей
Облегченной кладки
Крупнопанельные
крупноблочные
Из мелких бетонных и легкобетонных камней
Из монолитного шлако-, керамзитобетона и т.п.
Перекрытия
По кирпичным, бетонным или железобетонным сводам	100-150
Сборные железобетонные из крупноразмерных панелей (настилов, плит) в зданиях каменных, особо капитальных	100-150
Сборные железобетонные из крупноразмерных панелей (настилов, плит) при толщине стен до 2,5 кирпича	100-125
То же в крупнопанельных зданиях и в зданиях с кирпичными стенами облегченной кладки
Монолитные железобетонные	100-150
Сборные железобетонные из мелко- и среднеразмерных элементов, сборно-монолитные железобетонные	100-150
По стальным балкам с железобетонным заполнением (монолитным или сборным), с заполнением кирпичными сводиками	100-150
По деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные по стальным балкам с деревянным междубалочным заполнением
То же под санитарными узлами
То же чердачные
По деревянным балкам, облегченные, неоштукатуренные
Полы с покрытиями
Из керамической плитки, террацовыми
цементными
Дощатыми шпунтованными: По перекрытиям По грунту
Паркетными: Дубовыми на рейках То же на мастике Буковыми на рейках То же на мастике Березовыми и осиновыми на рейках То же на мастике
Из паркетной доски
Из твердой древесно-волокнистой плиты
Из линолеума	10-30
Из поливинилхлоридных плиток
Лестницы
Из сборных железобетонных крупноразмерных элементов	100-150
Монолитные железобетонные	100-150
Из каменных, бетонных, железобетонных ступеней, по стальным и металлическим косоурам	100-150
Балконы и крыльца
Балконы: Из железобетонных крупноразмерных плит То же по стальным консольным балкам
Перегородки
Кирпичные, бетонные, из керамических блоков и т.п.	100-150
Железобетонные, гипсобетонные «на комнату»	100-150
Плитные гипсолитовые, легкобетонные
Деревянные оштукатуренные межкомнатные
То же в санитарных узлах
Двери и окна из древесины
Оконные и балконные заполнения
Дверные заполнения: Внутриквартирные Входные в квартиру Входные в здание
Внутренняя отделка
Штукатурка: По каменным стенам По деревянным стенам и перегородкам
Облицовка: Керамическими плитками Сухой штукатуркой
Окраска в квартирах: Водными составами Эмульсионными составами
Окраска лестничных клеток: Водными составами Эмульсионными составами
Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками, стен, потолков, полов, радиаторов, трубопроводов)	4-6
Наружная отделка
Облицовка: Естественным камнем Керамическими и цементными офактуренными плитками Ковровой плиткой	100-150 100-150
Терразитовая штукатурка
Штукатурка по кирпичу: Сложным раствором Известковым раствором
Окраска по бетону или штукатурке Известковыми составами Силикатными Полимерными Кремнийорганическими
Масляная окраска по дереву
Окраска кровель масляными составами

Степень благоустройства - наличие внутридомовых инженерных

коммуникаций и оборудования многоквартирного дома или жилого дома, используемых для предоставления потребителям коммунальных услуг;. В качестве параметров, характеризующих степень благоустройства, применяются показатели, установленные техническими и иными требованиями в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Различия между ТСЖ и ЖСК

ТСЖ – может управлять несколькими домами, льготное налогообложение, - более 50% жителей должны быть за, собственники жилья

ЖК – не менее 5 человек, но не более чем количество жилых помещений в доме, любое юр лицо.

Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам ТСЖ, пайщики ЖСК – отвечают в части невыплаченного пая

ТСЖ создается простым большинством собственников помещений в доме, ЖСК – единогласно всеми, желающими вступать в кооператив, но при этом число членов должно не менее 5. ТСЖ, если число членов менее 50 %собственников, подлежит ликвидации.

Доходы от предпринимательской деятельности ЖСК подлежат распределению между членами кооператива – в отличие от доходов ТСЖ.

В ЖСК члены вносят паи, в ТСЖ – членские взносы, но последние никак не связаны с приобретением права собственности на недвижимое имущество, тогда как право собственности у членов кооператива возникает только после полной уплаты пая. При этом в ТСЖ есть возможность формирования специальных финансовых фондов.

В отличие от ТСЖ и ЖК, осуществляющих управление МКД, правовое положение СПК законодательством РФ не регламентировано: не установлен порядок создания СПК, порядок формирования, деятельности и ответственности органов управления СПК, отсутствуют положения, определяющие правовой статус членов СПК, не определены отчетность и система контроля за финансово-хозяйственной деятельностью СПК.

В частности, действующее законодательство допускает направление средств со специального счета на погашение кредитов, взятых для целей проведения капитального ремонта. В предлагаемой гражданам схеме отношений с СПКруководство кооператива будет иметь возможность оформлять кредитные обязательства по своему усмотрению. При этом условия кредитного договора (размер кредита, процентная ставка, срок возврата) с гражданами могут не согласовываться, но погашение данного кредита будет полностью возложено на граждан, путем списания средств со специального счета.

Аналогичная ситуация может возникнуть при выборе подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту – фактический состав работ, их стоимость, исполнитель работ также могут определяться руководством СПК без согласования с гражданами.

Кроме того члены СПК обязаны будут уплачивать уже не взносы на капитальный ремонт, а паевые взносы, размер которых будет устанавливать СПК

В-третьих, в отличие от общих собраний в многоквартирном доме, где собственник голосует долей (т. е. принадлежащими ему квадратными метрами), в кооперативе у члена-пайщика только 1 (один) голос, независимо от площади принадлежащих ему помещений.

<== предыдущая лекция	\|	следующая лекция ==>
Решение типовых примеров	\|	Понятие государственного управления

Дата добавления: 2022-05-27; просмотров: 123;

Поиск по сайту